关于【二手房抵押贷款】:二手房抵押贷款的流程，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、二手房抵押贷款的流程
- 2、二手房抵押贷款和按揭房有什么区别呢？
1、二手房抵押贷款的流程
二手房抵押贷款流程：
1.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。2.借款人将抵押财产的产权证明、保险单或证券交给银行。三、贷款双方担保人签订住房抵押合同并公证。4、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位，借款人按月还款。二手住房抵押贷款是指借款人以自己的名义向银行申请贷款，然后按照与银行的约定在期限内偿还本息；银行有权出售房屋以抵消欠款。
二手房抵押贷款申请条件：
1.居住身份合法有效；
2.经济收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息；
3.购房产权明确，符合法律法规规定的二级房地产市场流通条件；
4.有购房合同或协议；
5.同意以所购房屋及其权益作为抵押品；
6.申请贷款时，有不低于购房价30%的自有资金。
个人信用调查是银行考虑借款人贷款审查的重要标准之一。不良信用调查是银行信用调查系统中的黑名单，也称为信用污点。银行拒绝不良信用借款人。在申请贷款时，银行会查询申请人的信用报告。一旦发现不良记录，例如，个人信用调查报告显示，两年内连续三次或六次逾期记录，将被列为不良信用群体，银行拒绝贷款。
2、二手房抵押贷款和按揭房有什么区别呢？
由于经济条件的限制，许多人在买房的时候往往会考虑二手房。
但是，对于一次性支付一大笔费用，相信大多数人还是支付不起的，因此他们会考虑贷款。贷款的方式分为抵押贷款和按揭房贷，那么二手房抵押贷款和按揭房贷有区别吗？
我们一起详细了解一下，下期说说二手房贷款的流程和多久放款！
一、二手房抵押贷款和按揭房贷有区别吗？
二手房抵押贷款和按揭房贷的区别是很大的，例如贷款用途不同、贷款成本不同等等，以下是详细内容介绍。
1、贷款用途不同
二手房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，其中消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
他们的区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
2、贷款成本不同
两者相比之下，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
3、贷款期限不同
《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。
4、前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性
担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
以上就是关于二手房抵押贷款和按揭房贷有区别，希望能对大家有帮助！
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