固定利率和浮动利率哪个好，公积金固定利率和浮动利率哪个好（房贷利率有变化）

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• 1、固定利率和浮动利率哪个好？ 固定利率和浮动利率选哪个合适
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1、固定利率和浮动利率哪个好？ 固定利率和浮动利率选哪个合适

随着市场基本利率的公布，许多承担抵押贷款的人陷入了选择。许多人可能不知道如何选择新的利率。那么，固定利率和浮动利率哪个更好呢？长期贷款的浮动利率更合适，短期贷款更适合固定利率。接下来，小边将简要介绍两者之间的区别。

1.本质区别：浮动利率是利率在贷款时间内随价格等因素变化而调整的利率。固定利率是根据国家规定在一定时间内不受任何变化影响的利率；

2、利率差异：以贷款关系确定的利率为基准，可以在贷款时间内调整浮动利率，而固定利率不会在贷款时间内调整；

3、利弊差异：浮动利率提供了管理利率风险的机会，会计方法更加精细复杂，免除了利率风险。固定利率在会计方法上相对简单方便，方便投融资双方制定资金计划，但对借贷双方来说风险较大。因为如果贷款关系确定后利率下降，这意味着融资成本对融资方来说太高。

以上是小编分享的固定利率和浮动利率的相关内容。

2、房贷利率有变化 浮动固定哪个好

来源：中国经济网—《经济日报》

在存量房贷定价转换时，购房者面临两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。

中国人民银行日前公告称，将于2020年3月至8月期间，进行存量浮动利率贷款定价基准转换，其中与大家钱包息息相关的就是房贷利率了。

公告中最关键的变化就是，将以前房贷盯住的贷款基准利率，转换成贷款市场报价利率（LPR）。以前，说到房贷利率时，一般说“基准利率打几折或上浮多少”；改革以后，再提起房贷利率，就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。

实际上，从2019年10月8日以后，新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了。也就是说，新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。

在新增个人房贷定价转换完成后，自2020年3月份开始，存量房贷利率也要进行定价转换。这一变化对已经贷款购房的个人会有什么影响？

首先要明确的是，此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷，不包括公积金个人住房贷款。

购房者更关心的是，转换后房贷利率是高了还是低了？“房贷利率将保持稳定。” 交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。央行规定，转换时点利率水平保持不变，也就是说，2020年存量房贷利率换算之后，跟以前一样保持不变。

举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为4.9%，上浮10%后，房贷利率为5.39%。那么，2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。

在存量房贷定价转换时，购房者面临两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。比如，以前房贷利率为基准利率上浮10%，那么选择固定利率后，到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。

第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年，此前房贷利率为基准利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR为4.8%，那么，加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年，房贷水平不变。从2021年开始，购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59%，此后每年以此类推。

还有人问，如果买房早，当时房贷还打折，那该如何计算？假设以前房贷为基准利率上打七折，即房贷利率为3.43%。2020年，购房者房贷利率仍为3.43%，加点幅度应为负的1.37个百分点（3.43%-4.8%=-1.37%），也就是说，未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37%。

两种方式，该如何选择？民生银行首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降的背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前选择的是固定利率，则房贷成本不变。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2019年8月份以来的LPR报价显示，主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价仅下调5个基点，明显低于主要针对企业贷款的1年期LPR报价的下调幅度。王青认为,2020年这一差异化降息模式有望保持。不过总体上看，未来5年期以上LPR报价也将出现小幅下行。

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