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- 1、深圳房贷利率2020
- 2、在深圳工作,夫妻收入多少起才能深圳买房?
1、深圳房贷利率2020
一、深圳各大银行贷款利率:
1.建设银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
2.农业银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
3.工商银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
4.中国银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
5.招商银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
6.交通银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
7.广发银行:首套:5.39%;二套:5.635%;
8.邮储银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
9.民生银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
10.中信银行:第一套:5.15%;二套:5.45%;
11.光大银行:第一套:5.15%;二套:5.45%。
二、公积金贷款政策
1.第一套(无公积金贷款记录):最低首付30%,最高贷款70%,个人贷款额度50万,家庭共同申请最高贷款额度90万,实施利率标准3.25%(五年以上)。
2.第二套(有房无公积金贷款记录):最低首付70%,最高贷款30%,个人贷款额度50万,家庭共同申请最高贷款额度90万,实施利率标准为第二套利率。
三、抵押还款方式:
1.等额本息还款方式:指按揭贷款总本息加起来,然后分摊到每月还款金额。每月还款金额现在和未来都是一样的。
2.等额本金还款方式:指贷款人将本金平均分配到每月,然后从上一个交易日到现在支付全部利息。
2、在深圳工作,夫妻收入多少起才能深圳买房?
每个人都憧憬大城市的繁华,有高楼大厦,川流不息的车流,人流;也期望能成为繁华都市的一份子,然而能否在城市扎根,主要取决于在身处城市是否有一个属于自己的小窝,给家人一个归属感?
深圳是一座年轻又富有活力的一线城市,都说来了就是深圳人,但是越来越多的说法是来了就是惠州人,因为深圳的平均房价在6.1万每平,而人均年收入为6.48万每年。2022年深圳平均工资为1.3万,从市人力资源和社会保障局获悉,我市人力资源市场工资指导价位发布:平均数为4360元/月。可以看出很多人都是处于被平均的。大部分人把青春留在了深圳,却留不住身。
2008年,房价12657元/米,职工平均工资3621元,房价是月工资的3.5倍;2010年,20205元/米,职工平均工资4205元,房价是月工资的4.8倍;2012年,18900元/米,职工平均工资4918元,房价是月工资的3.8倍;2014年,23972元/米,职工平均工资6054元,房价是月工资的3.95倍;2016年,53454元/米,职工平均工资7480元,房价是月工资的7.15倍;2018年,54120元/米,职工平均工资9309元,房价是月工资的5.81倍2020年,78722元/米,职工平均工资11620元,房价是月工资的6.78倍;
从以上数据分析,深圳买房又分为16年前买房和之后买房,因为16年以后房价直接以火箭发射一样快速上升,工资增长的速度远低于房价,所以16年以后买房的大部分人都掏空了六个钱包才勉强上车的(指针对工薪阶层),基本上工资出来后除去开支,房贷基本没什么结余了。
时间不能倒流,现在已经2022年,疫情第一年,房价又莫名其妙的涨了一波,随着指导价的出现,房价开始慢慢回落,之后出现打新高潮,有指标买到就是赚到,毕竟与房价顶峰相比,确实如此,二手房几乎都要高于指导价交易;然而2022年的今天在看,二手房交易几乎腰斩,新房打新一日光一去不复返,数据几乎也要作假,二手房交易基本已经跟指导价齐平,利率从五点多到现在四点多,不排除还能继续下跌。
虽然房价在下行,谁都想来了就是深圳人,但是家里没矿,想在深圳买房还是很困难的。深圳最便宜的房子属于坪山坑梓老破小丹梓龙庭,指导价2万一平,龙岗的最便宜为鹏达花园,近25年老破小小区,为27200元每平,大部分成交价大于指导价,按3房,80多平,也要约200万才能上车,近80万首付及月供6000多的月供;诚然,以上二手房是最低配的选择,但是如果要买新房或者稍微好一点的二手房,基本是以上月供的两倍,即月供1.3万上下,首付的两倍,即160万上下。
从上一篇文章《在深圳工作,四口之家需要多少钱才能养家糊口》中有介绍,一家四口基本每月的开销在一万上下,这种是比较节约的情况下,小孩没有报兴趣班,补习班等。因此,想在深圳买房,月供1.3万(公积金可以抵消部分)加上开销1万出头,每月的基本开支在2.3万以上。一个家庭肯定不能月光,毕竟是一个避风港,所以开支只能占到总收入最多6成,反推出家庭到手收入要在3.8万上下。既然一家四口,有可能是宝妈是家庭主妇或者全职妈妈,那么家庭主收入基本在爸爸手上,深圳市一个特殊的城市,五险一金很多企业都是按最低的标准交或者少交,要到手工资在3.8万附近,实际工资要在5万以上,即年薪至少要在60万以上;重点是,拿得出首付。深圳是一线城市,但工资并不是很高,月薪一个月6000元,已经超过一半的深圳人了,5万月薪,应该不到4%的深圳上班族能够实现。当然以上只是针对一家四口,爸爸在上班,如果夫妻双方,家里有老人帮忙带小孩的情况下,深圳买房的概率会大很多。
量力而行,看钱袋子说话;深圳的压力是持续的,一家四口的存在本身说明夫妻起码已经过了而立之年,未来三十年的情况会是怎样,我们不得而知,但是房贷将会陪伴到花甲之年(60岁)。作为天选打工人,每个人的道路基本已经定型,在没有什么大的机遇下,你的当下,将是基本定型。
深圳,我们献出了青春,却留不住身,人生苦短,及时行乐。
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