按揭房抵押再贷款，正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗（按揭房屋能不能再向银行抵押贷款）

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• 1、按揭房抵押再贷款：正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗
• 2、房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？

1、按揭房抵押再贷款：正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗

抵押贷款的房屋可以向一些银行发放二次抵押贷款。一般来说，抵押贷款的房屋处于抵押状态。在贷款还清前，没有房地产证明，借款人不能办理房地产抵押登记。因此，用户不能向银行发放抵押贷款。目前，只有一些商业银行支持二次抵押贷款，并在有担保组织的情况下将抵押贷款和赎回已办理抵押贷款的房屋。

1、必须是具有较大发展潜力的住房：二次抵押房屋，必须经银行评估，具有相当大的潜力、交通发达、设备完善、升值空间大；

二、必须是现房：二次抵押的房屋必须是抵押后才能入住或入住的房屋；

3.中国银行按揭购买的一手房:其他商业银行按揭购买的一手房或二手房不允许；

4、办理抵押登记：银行与抵押人之间办理抵押登记，使银行成为实际抵押权人；

5.房屋已办理保险:二次抵押必须购买保险，保险单原件由中国银行执行。

2、房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

按揭房屋能不能再向银行抵押贷款

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房子抵押贷款利息是多少

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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