授信和贷款的区别，授信额度是贷款吗（银行信用贷款与抵押贷款的区别解读）

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• 1、授信和贷款的区别 授信和贷款有啥区别
• 2、银行信用贷款与抵押贷款的区别解读

1、授信和贷款的区别 授信和贷款有啥区别

一、本质不同：

1、信用的本质：信用是指银行向客户提供资金或保证客户在相关经济活动中的信用；

2、贷款的本质：指银行或其他金融机构按规定利率、按时偿还贷款等标准借款货币资产的信用活动。

二、原则不同：

1、信用原则：根据不同地区的经济发展水平、经济和商业管理能力、贷款资金的占有和使用、财务风险等，实施差异化信贷；

2、贷款原则：安全、效益和流动性是贷款的基本原则。

三、方法不同：

1、信用方法：商业银行信用分为基本信用和特殊信用；

2.贷款方式:广义贷款是指贷款、汇兑、透现等贷款资产。

以上是信贷与贷款的区别。

当公司或个人向银行申请贷款时，银行根据其个人信用状况和资本周转需要，按规定的金额授予贷款。本文主要写信用与贷款的区别，仅供参考。

2、银行信用贷款与抵押贷款的区别解读

一；信用贷款:分为个人信用贷款、企业信用贷款两大类

(1) 个人信用贷款:分为

1、为优质职业群体发放的信用贷款(央企、国企、公务员、世界500强员工、上市公司员工)

2、普通工薪族发放的信用贷款(社保、公积金、代发工资)

3、特定用途发放的信用贷款(装修贷、车贷)

个人信用贷款及贷款利率:

优质职业群体发放的信用贷款，金额在10-30万/家银行(央企、国企、公务员、老师、金融同业(银行)、世界500强员工)，上市公司员工(每家金融机构准入标准不同，需要金融机构经办人报白名单做单独准入审核)，可以做3年先息后本(每月付息，三年后归还本金）的还款方式，贷款利率在年化率4%左右。

普通工薪族发放的信用贷款，金额上限5-20万/家银行(根据行业，工资流水情况、职业、社保、公积金、代发工资)，普通工薪族利率年化率在6-10%左右。

特定用途发放的信用贷款(装修贷年化率4%左右、车贷10%左右)

(2) 企业信用贷款:分为

1、纳税贷。2、发票贷。3、担保贷款(国有担保公司信用担保)。4、高新技术企业信用贷款。5、采购贷、工程订单贷行业贷款。

基本需要申请条件

1：公司注册时间超过24个月

2：要法人或股东申请（要持股超过10%，持股时间6个月以上）

3：1年纳税超过2万或年开票金额500万以上

额度最高2000万，利息4.06-18%年化利率， 期限1-2年 先息后本或等额本金

企业贷款基本资料清单：1.企业征信2.法人征信3.近三年财务报表4.近2年纳税证明

5.资产证明（车，房等）

二；抵押贷款:分为房产抵押贷款，企业抵押贷，机器设备抵押贷款、车抵贷、其他抵押贷款

房产抵押贷款根据用途不同又分为:个人消费贷款、经营性贷款。

这里就简单解说一下银行主流的三个贷款产品：

（1）消费抵押贷:最高金额400万 大多银行 200- 300 万封顶，优质客户个别银行能突破500万。目前普偏银行年化利率4.2%-5.2%左右3-5年期，可先息后本（适合湾区有房产公务员）

（2）经营贷:每家银行1000万封顶,少许的可以1500万 ，按房屋评估价7到8成，或指导价1：1；年化利率为3.2%-4%；3-10年期，可先息后本（适合在深有房产业主，持营业执照或公司股东）

（3）企业抵押贷:主要根据企业资质去定额度,例如企业经营营业额为1个亿。有足够抵押物单笔银行可批5000-6000万。有10个亿经营流水可批4 - 5亿，前提是有足够的抵押物，企业经营情况良好。超单笔3000万年化4.54%起步，大多授信1年期。

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