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1、天津房贷利率最新消息2022：2022年天津各银行房贷利率，在基准利率上浮动
2022年，天津各银行抵押贷款利率存在一定差异，但在央行基准利率的基础上浮动，基准利率如下：
1.商业贷款基准利率:一年内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。
2、个人住房公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
以上是2022年天津各银行房贷利率。
住房贷款的方法有哪些？1、个人公积金贷款：对于有住房公积金的用户，最好申请个人公积金贷款。换句话说，对于参与支付公积金的用户，贷款买房时，需要优先考虑公积金低息贷款；
2.个人住房商业贷款:除个人公积金贷款外，用户还可以申请个人住房商业贷款。贷款银行存款账户余额不低于购房所需资金的30%，作为购房首付；
3、个人住房组合贷款：对于资产不足的用户，可以申请组合贷款，组合贷款由个人公积金贷款和商业贷款组成。公积金管理办公室可以发放的个人公积金贷款金额有限，不足部分应当向银行申请商业住房贷款。
抵押贷款多久开始贷款？住房贷款通常是1到2周，这次不是固定的，因为银行住房贷款批准，不象征立即贷款，实际上取决于宽松的银行资产，看看银行住房贷款金额是否足够，因为每个银行每年住房贷款金额不是随机的，通过上述批准。如果住房贷款通过了足够的银行资产，大部分贷款可以在贷款批准后1到2周内发放。如果银行资产短缺，住房贷款贷款时间会比较长。有时候有些银行在住房贷款批准后半年以上没有贷款是正常的。
银行住房贷款审批相对较慢，从用户提交材料到银行审批，所有步骤约半个月，在此过程中，银行将重点检查用户材料的真实性和有效性，调查用户银行流量、个人信用调查标准是否符合银行规定。如果用户的所有情况都符合银行的规定，银行将在用户提交材料后15天内获得审批结果。本文主要撰写2022年天津各银行房贷利率相关知识点，仅供参考。
2、天津楼市新政：家庭二套房首付最低40%
据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门16日发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》明确，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。《通知》自2022年9月17日起施行。
为保障刚性住房需求，《通知》提出两项措施。一是扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。支持新市民合理购房需求。二是非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。
在支持改善性住房需求方面，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。
《通知》明确，从房贷款首付比例和利率两方面完善住房信贷政策。
一是优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
二是落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。
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