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1、2022成都各银行最新房贷利率：2022年成都首套房贷款利率，首套房最低利率降至4.9%
2022年4月14日，遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余家市州银行均下调抵押贷款利率，第一套房最低利率降至4.9%，第二套房最低利率降至5.4%。但在具体实施过程中，在城市利率政策基准上，客户的收入水平、信用调查、资产状况等自身条件将对借款人的实际贷款利率产生很大影响。以上是2022年成都首套房贷利率。
贷款利率是银行定的吗银行将根据当地市场情况、政策和贷款用户个人综合资格提供一定的利率折扣，或提高利率，但银行发布商业贷款利率是相应的基准利率，因此折扣、上升在抵押贷款市场相对罕见。由于基准利率是统一的，但不同地区、不同银行规定的基准点有所不同。用户需要注意的是，一旦确定了基准点，将在未来的贷款期限内保持一致，LPR每月重新确定价格。商业贷款经过一个阶段的周期，到了重标价日，就会再次按照全新的规定进行LPR加上规定的基准点，形成新的利率，然后在下一个周期实施。
银行商业住房贷款怎么办？1、提交贷款申请：签订购房合同后，申请人可以向银行申请贷款。所有类型的房屋都需要银行批准，材料可以提交银行批准，这是一个非常关键的步骤；
2.银行受理调查:银行收到申请人材料后，贷款银行的审批时间一般在15个工作日左右，最多不超过1个月；
3、银行核实审批：贷款银行核实申请人的全部情况。如果申请人的个人信用不佳，贷款申请将不成功，因此用户在日常生活中积累良好的个人信用至关重要；
4、双方办理相关手续：银行将通知申请人在银行开户，领取借记卡，签订贷款合同。还需办理抵押、担保、质押、保险等相关贷款担保手续；
5、银行发放贷款：所有手续完成后，银行将直接将贷款资产转入房地产开发商账户，建立申请人与贷款银行的关系，申请人必须按规定还款。
本文主要撰写2022年成都首套房贷利率相关知识点，仅供参考。
2、重磅信号！汇率跌破7，利率再降15BP，降房价的大杀器也来了
煎熬半个月，除了部分进入“决赛圈”的街道外，成都大多数区域终于正式解封了！！！
5＋1区的小伙伴可以骑单车外出放风，5＋1区之外的可以自由开车出行.....
虽然还未全面放开限制，但距离回归正常生活越来越近了。
疫情3年多，成都人民第一次感受到新冠离自己这么近，也是几年来最严重的一次。
无独有偶，这轮疫情波及范围之广，不只殃及成都，全国东南西北都有爆发点。
包括海南、贵州、新疆、内蒙、江西、山东、西藏、黑龙江等20多个省市，全国东南西北疫情多点并发，全域低风险的仅有零星几个省市。
我们似乎已经扛过了最艰难的时刻，这次疫情之后，生活会变好吗？
或许不会，或许还会更糟，或许今年只会是往后几年里最舒服的一年......
疫情、失业、裁员、暴雷
国内经济下行压力巨大
今年的经济有多差？
全球疲软无力，国内情况也不容乐观。
整体经济在出现短暂复苏之后，现阶段仍处于下坡路，下行压力再次加大。
有数据统计今年上半年，除了能源、半导体、医疗等行业外，绝大多数行业都是负增长趋势。
房地产、服务业、零售业等无一辛免，最惨的消费者行业，下跌近90%！
仅2022年上半年，全国就有46万家公司宣布倒闭，有310万左右的个体工商户注销。
实体经济遭受重击，经历了几次疫情洗礼，更是一蹶不振。
成都近期不少餐饮店家就经历了“最惨开业”，一分钱没进账，但水电气房租一样不会少，血本无归。
图源网络
个体户们固然很惨，互联网巨头们的日子同样不好过，诸多大厂面临着巨大的经济挑战。
华为今上半年净利润150亿元，同比减少52.2％。
美团去年亏损净额为156亿元；快手全年净亏损额为188.5亿元。
京东全年营业收入为9515.92亿元，归属于普通股东净利润为-35.60亿元。
还有百度、腾讯等虽然都有盈利，但仍旧面临着业务严重萎缩的问题。
曾经的朝阳行业，如今遭遇瓶颈期，不少还处在生死挣扎期，不知道哪天就会破产倒闭。
互联网行业缩支裁员，也让年轻人被迫成为时代的受害者。
国家统计局数据统计，7月份全国城镇调查失业率为5.4%，其中16-24岁人口调查失业率为19.9%。
19.9%的失业率，创下近3年来的新高，甚至和18年的同期相比几乎翻倍。
每5个青年人中就有1个失业，这是一个令人恐惧不安的数字。
疫情冲击不断之下，高校毕业生又创了1076万人历史最高纪录，但澎湃统计今年大学生就业率只有24%。
侥幸保住工作的人也开心不起来，要么常年不涨薪，要么直接降薪调岗。
员工甚至敢怒不敢言，因为一旦辞职，面临的就会是长期失业和断供。
最主要的，还是地方财政太穷了，几乎是把“缺钱”两个字写在了脸上。
最近，财政部就公布了今上半年财政盈余情况，31个省市自治区全部财政赤字，入不敷出。
其中，财政情况最好的上海赤字18亿元，而排名最后的四川赤字3694亿元，财政自给率也大幅低于去年同期。
地方财政最主要的收入之一就是卖地，而今年，卖地真的赚不到多少钱了！
据统计，2021年全国土地出让金收入8.71万亿，但到了今年，收入严重下滑。
上半年整6个月，全国土地出让金收入仅有2.36万亿。
如果照这样的趋势继续下去，今年的土地出让金收入会少约4万亿，同比下降近46%！
疫情、失业、裁员、涨价、断供、断贷、暴雷、烂尾.....一系列连锁反应加剧。
全球经济的至暗时刻，我们国家的经济也依旧承受重压，难道还能期待房地产有多好吗？
反倒是最近又出台了“救市”大招，刺激大家消费，求着大家买房，多地跟进来势汹汹。
但实话实说，大家也是真的麻木了，真的有点卷不动了
全球通货膨胀越来越严重
国内物价可能也要涨起来了
今年是真的太难了，全球经济陷入衰退期，在美国及欧洲各国，通货膨胀压得政府和国民喘不过气。
13号晚美国公布8月的通胀数据，引发热议：
美国CPI同比上涨了8.3%，也让9月加息75-100基点几乎变成板上钉钉的事。
从去年4月美国就开始通胀，今年一季度通胀率飙升到40年来的最高水平——9.1%。
无奈只能加息抵抗，但也导致衣食住行各方面疯狂涨价。
作为全球的经济火车头，美联储加息的步伐越来越激进，美国基准利率即将突破3%，也将给全球经济带来严重的经济后果。
今年7月，二十国集团（G20）平均通胀率为7.5%
跟大家影响最密切的就是物价的上涨。
最近就看到个很搞笑的新闻，说韩国的物价就暴涨，生菜一片涨到200韩元，折合人民币约1块钱。
相当于一颗生菜就要10多块人民币，而有的韩国烤肉店还有限制，每桌只能领5片。
正在吃烤肉的我看到这条新闻，还赶紧多吃了几口生菜包五花肉
韩国主妇抱怨“物价疯了”（图源：韩国YTN电视台）
全球通货膨胀严重是事实，好在我们国家货币政策稳健，整体情况相对比较安全。
但仍然面临不小的挑战，发改委在上月底就悄悄放出了消息：
做好准备，物价可能要上涨了！
即使你不买房，但你总不可能不买菜不吃饭不消费吧？
如果你经常去出入菜市场，可能感觉会更加明显。
最近一段时间，猪肉、蔬菜、水果等日用生活所需品物价已经有了小幅上涨。
也有网友统计的年初跟现在的菜价对比，涨幅最高的玉米油高达50%。
我平常不怎么去市场，但也常常会在楼下生鲜超市买点菜。
感触最明显的，是鸡蛋和排骨涨价很猛，记得以前鸡蛋都是六七块一斤，现在基本都在10元以上。
排骨以前20多元一斤，现在一斤涨到30多元，还真有点吃不起了
还有一点不太好的消息，人民币加速贬值了！
自从8月中旬以来，人民币就出现了一定程度贬值。
在6.97徘徊一周后，昨晚7点左右，人民币兑美元汇率跌破“7”关口，最低贬至7.0183，创下2年以来的新纪录。
要知道，年初6.35元人民币就能换到1美元，现在7块多才能换到1美元了。
人民币贬值，也就意味着我们要花更多钱的来进口，势必又将加剧物价上浮。
我们国家很多东西需要靠进口，比如石油、芯片、玉米、大豆、橡胶等等。
汽油的价格变动就会很明显，跌破7之后，加满一箱油可能就要比之前多花10来块。
物价上涨的趋势增加，10年前的10万块能差不多能付一半的买房首付，今年的10万块又能干点啥呢？
只能说，钱的确是越来越不值钱了
银行降利率逼你消费投资
审慎买房，不急可以再等等
一方面是钱在贬值，物价也有上涨的势头，赚钱越来越难，中产们很煎熬！
而另一方面，往银行里存钱也越来越不划算了
就在昨天，多家国有银行宣布下调利率，降的不是贷款利率，而是存款利率。
3年期的定期存款和大额存单利率下调15个基点，这对大家来说可不是什么好事。
银行是怎么赚钱的？就吃靠吃差价。
我们把钱存银行去赚银行的利息，银行再用更高的利息把钱贷出去，赚取中间的利润。
但大家也知道了，今年的贷款利率不断降低，LPR已经降到了4.3%！
这么低的贷款利率就是鼓励大家来贷款，但效果并不好，存款的人越来越多，银行的人民币余额大幅增长。
根据央行数据显示，截至5月末，我国人民币存款余额已经高达252.78万亿元，同比增长10.3%。
银行贷不出去钱，当然就赚不到钱，与此同时，还有更多人加入了“提前还贷潮”的大军。
那能怎么办？只能降低存款利率，逼着大家去消费，投资和买房啊！
然而，经济和就业的不确定性上升，居民存款持续增加，消费意愿却在持续下降。
看看咱们身边的的同事和朋友些，今年普遍过得都不好。
敢辞职吗？不敢，怕被辞退，怕离职就失业，怕断了收入来源.....
敢旅游吗？不敢，怕疫情爆发、怕被网曝，怕被隔离连酒店费也付不起.....
敢买房吗？不敢、怕暴雷、怕烂尾、怕维权、怕买了就降价.....
敢投资吗？更不敢，基金股票创业风险倍增，散户承受不住这么大的打击.....
看清现实的真面目，并不意味这我们要彻底躺平，比起焦虑，竞争才是唯一出路。
一旦你有了躺平的想法，很快就会被其他人踢下车，再站起来会更难。
穿越经济下行的周期之下，少一些超前消费，控制家庭负债率，多储备一些现金，花点钱投资自己。
家底殷实的可以下手买房，但切记是核心板块＋核心资产，才能在风暴中对抗通胀。
中产或普通家庭，先稳住现金流，买房稍缓一缓，最近好消息很多，蹲一蹲低谷再入手也不迟。
最近成都楼市也是暗流涌动，天府新区二手房降价了，普通资格首付悄悄降低了，部分新盘也已经拿出了“杀手锏”.....
温江住宅首付0.5成，天府新区住宅首付1.5成，许久不见的住宅低首付卷土重来。
这也是相当罕见的信号，相信也会有更多的开发商内卷起来，刚需们一定要多关注。
另外，也建议大家提前勒紧裤腰带，减少不必要的消费。
提前做最坏的打算，即使疫情过去了，也要做好过苦日子的准备.......
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