蛋壳公寓分期上征信吗，蛋壳公寓贷款影响征信吗（看房地产后市场的投资套路）

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• 1、蛋壳公寓分期上征信吗：蛋壳公寓贷款影响征信吗
• 2、蛋壳公寓风波，退房征信受影响，看房地产后市场的投资套路

1、蛋壳公寓分期上征信吗：蛋壳公寓贷款影响征信吗

蛋壳公寓借款假如逾期是会影响征信的，假如借款不逾期不会影响征信。蛋壳公寓借款长时间逾期会致使银行将作为失信被执行人起诉至法院，影响生活的各个方面，例如：逾期的人不可以预订星际酒店，机票等；不可以有高消费行为，例如购买奢侈品等，限制买卖股票、购房出境，名下车子不可以上高速等。

2、蛋壳公寓风波，退房征信受影响，看房地产后市场的投资套路

这几天整个出租公寓行业，不断爆出新闻，资金链断裂，房东驱赶租客，退租不退费，甚至退租依然偿还房租等新闻不断，还有退租影响征信等消息传出，网上更是散播武汉市发出的文件稳定蛋壳公寓房东对于租客停水停电的新闻。

根据11月16日消息，《博望财经》从蛋壳新离职员工处获悉，蛋壳公寓或将宣布破产。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象，深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。

针对网传蛋壳公寓周一（11月16日）将宣布破产，蛋壳公寓公关部回复界面新闻称，属于谣言。公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。租客和房东等问题，也在积极应对，蛋壳公寓承诺绝不会跑路，请大家放心。这是一个新兴行业还希望社会各方给予支持和理解。

蛋壳模式起始于2015年，做的也是中间商赚差价的生意，这门看似简单的生意，却深藏着各种学问，单单一个租金的支付方式就五花八门。

首先是和对房东的支付方式上就有多种类型，再就是对于租客的付费上，季度分期的，月度分期的，无形中就已经影响到了征信，每个月的租金里包含了各种各样的其它费用，看起来只要1000元/月的租金，到最后实际可能最高能到1600元/月了。

这是一门本来很简单的生意，比如从房东那里以一个月2000元租一套毛坯房，原来是三房的户型，经过装修改造，变成4个房间（也有公寓公司可以改造更多房间），之后以每个月800-1500不等的价格出租出去，如果能够租满，这是一个很健康的商业模式，解决了租房问题，利用了闲置资源，是一个共享经济下，互利的事情。

然而，实际当中却没有那么顺利，因为如果房源位置不好，会造成房间空置，另外加上推广、占领市场等，很多房东为了收获更多租金，选择了租金给的高德公寓公司，那么现在问题暴露出来的就是公寓公司资金断裂，无法支付房东租金等一系列问题。

蛋壳公寓还有很多的公寓在今年都遇到了极大的挑战，现在减持房源，解约等，都是这类企业自救的主要方向，然市面上现在又出现了新一轮的收割，一种以送装修的方式，也在打着租赁市场的主意，这里面混杂着骗取租金的骗子公司，对于拥有闲置房产的人来说，给出的方案听起来还是很有诱惑力的。

这和以前的开发商骗局如出一辙，只是换了一个更容易入手的方式，看看以前的骗子开发商是怎么“割韭菜”的。

例：开发商与租户签署了《物业使用权转让合同》，一次性收取了几千户业主几十年的租金。开发商收取租金之后，公寓项目却迟迟未动工，合同约定收楼时间已到，公寓项目现场仍是一片空地。原来开发商将收取的租金用于其他项目经营，后因经营不善，项目失败，资金流失，无法继续开发建设公寓项目，同时开发商还拖欠了联合社的租金。大量租户因无法按时收楼，遂要求退回已交付的租金。此时，即使开发商想将已收取的租金退回给租户，其也是“心有余而力不足”。开发商这招空手套白狼的操作玩得很6，上千位业主几亿租金就这样打了“水漂”。

买房投资，无非为了房产的增值或者能够有稳定的租金收益，买到好的房子，实际上不用发愁，投资房产是一门学问，别偷懒，指望一气呵成，可能会带来更多麻烦。

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