北京首套房贷款利率是多少，2022年北京首套房贷款利率（北京首套房贷利率回归“4时代”,20年期百万元房贷月供省83元）

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• 1、北京首套房贷款利率是多少：2022年北京首套房贷款利率，一年之内的利率为5.60%
• 2、北京首套房贷利率回归“4时代”,20年期百万元房贷月供省83元

1、北京首套房贷款利率是多少：2022年北京首套房贷款利率，一年之内的利率为5.60%

北京首套住房贷款利率为5.60%，一至五年(含五年)6.00%，五年以上6.15%。如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率将与以前不同。因为公积金贷款利率也下降了。五年以上住房公积金贷款利率为4.25%，五年以下住房公积金贷款利率为3.75%。以上是2022年北京首套房贷利率。

1.注意信用状况：如果你想快速贷款买房，你需要有更好的信用。信用状况与你是否可以申请贷款密切相关。如果个人信用调查连续三累六，一般会被拒绝。三累六是指逾期记录，因此购房者需要随时关注个人抵押贷款、汽车购买贷款和信用卡，不得逾期；

2、了解政策：购房者需要满足银行要求，包括首付要求，方便提前准备资金。许多城市的抵押贷款首付比例与购房者拥有的房屋总数和贷款记录有关，因此应提前了解；

3、准备材料：贷款购房时，买方需要提供身份证、户口簿、个人收入证明、流水证明等。因此，买方可以充分准备这些材料，以防止材料在贷款过程中消耗时间；

4.提前考虑还款方式：一般还款方式包括等额本息和等额本金。银行默认设定的还款方式为等额本息。两者之间的利率与需要偿还的月供不同。因此，买家应该考虑使用哪一种，并提前向银行说明。等额本息每月支付相同，利息较高。等额本金在第一个月支付较高，逐月下降，总利息较低。

1.借款人最好提前准备好相关材料，然后去银行贷款，这样可以节省时间；

2.银行申请贷款时，会检查信用调查。如果用户的信用调查不是很好，最好在信用修复后申请贷款；

3.有一些贷款，银行会检查夫妻之间的信用调查，一方的信用调查可能会被拒绝；

除信用贷款外，绝大多数贷款还需要担保、抵押、质押等；

5.贷款后，银行会进行信用调查，因此借款人需要按时还款；

银行贷款利率波动于中国人民银行的基准贷款利率，因此贷款利率一般不是很高。

银行贷款需要多长时间才能获得批准，这主要取决于贷款的类型，信用贷款申请可以在一周内支付，住房贷款申请可以在一个月内支付。当用户申请银行贷款时，他们可以让信贷专家预测贷款的持续时间。只要没有政策变化，这个预期的持续时间通常就更准确了。本文主要写了2022年北京第一套住房贷款利率的知识点，仅供参考。

2、北京首套房贷利率回归“4时代”,20年期百万元房贷月供省83元

北京日报客户端 | 记者 潘福达

8月22日，与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。记者从多家北京地区银行获悉，当前北京地区首套房贷利率已跟随LPR下降到4.85%水平，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4时代”。据初步计算，20年期百万元房贷，月供相比调整前可省83元。

“从今天批贷开始降息，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。”民生银行一家网点个贷工作人员告诉记者；位于北苑路的一家招商银行网点工作人员也确认了最新的房贷利率数值，首套房、二套房分别为4.85%和5.35%。

据了解，北京地区银行目前执行的房贷利率为，首套房商贷利率在5年期LPR基础上加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。因此在此次LPR调整后，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6516元，较调整前的6599元少了83元。

从全国范围来看，部分城市的首套房贷利率可能更低。5月15日，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这意味着，此次调整后首套房贷利率最低可到4.1%。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至目前，今年5年期以上LPR已经累计下调过三次，共下调了35个基点，除1月下调了5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日，那到今年12月，以5年期以上LPR为基准的房贷利率暂时不变。明年1月起，房贷利率可以下降35个基点，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

针对三类购房群体的具体情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：

一、过去几年购房的群体。此类群体面临的情况是，他们认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。到明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。换句话说，购房者可少安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷；

二、今年购房的群体。今年购房的群体已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受。此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息“快车”而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。

三、今年下半年打算购房的群体。对于此类群体来说，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好宽松的，购房“窗口期”已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠等各地推出的楼市新政策，客观上使得买房的性价比进一步增大。在获得低利率房贷的时候，他建议此类购房者可以适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何等，抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。

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