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1、首套房贷利率2022最新利率表：2022首套房利率一览表，分以下两点
一、商业贷款：
贷款期限在一年内(含一年)，利率为4.35%；
贷款期限为一至五年(含五年)，利率为4.75%；
3.贷款期限超过5年，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1.贷款期限小于5年(含5年)，利率为2.75%；
贷款期限超过5年，利率为3.25%。
以上是2022年首套房利率清单。
逾期抵押贷款的后果1.信用调查会有不良记录：如果抵押贷款逾期，银行将在第一时间看到逾期贷款的信息，无论是什么住房贷款。即使贷款逾期一天，一些严格的银行也会将逾期贷款记录上传到央行的个人信用调查系统；
2.滞纳金和罚息:无论什么原因导致贷款逾期，银行都会立即打电话规定还款，逾期贷款会导致一定的滞纳金。一般银行罚息在原贷款利息的基础上提高30%-50%；
3、人民法院财产保全对策：一般房屋贷款合同中有银行规定的违约条款，连续三次或六次以上逾期还款记录，银行规定一次性结清全部贷款本息。逾期3个月以上的，银行可以向法院提起诉讼；
4.房地产最终被拍卖:如果银行收款失败，银行将通过法律程序拍卖抵押房地产。
如何选择银行作为住房贷款1.选择知名品牌:有很多银行可以申请住房贷款。在申请贷款的情况下，选择大银行进行贷款。对于用户来说，大银行会更稳定，理财产品的多样性会提供高效、高质量的服务，后期服务会更有保障；
2.看银行利率率：贷款购买时，贷款利率对用户至关重要，贷款利率与贷款利息有关。由于不同城市房地产行业的关注和政策不同，用户在购买商品房或第二套房屋时会遇到利率上升的问题，用户需要进行大量的比较，选择更适合个人的；
3、看合同违约金：贷款后，如果贷款人不按承诺时间偿还贷款，则会导致合同违约金，但除了逾期贷款会导致合同违约金，甚至部分银行部分提前贷款也收取合同违约金，这部分提前贷款节省贷款利息用户压力更大。因此，在比较银行时，我们应该清楚地掌握各银行对合同违约金的限制。
本文主要写2022年首套房利率清单相关知识点，仅供参考。
2、下调！首套房5.4%、二套房5.6%
2月21日，《中国银行保险报》从广州地区的银行获悉，工、农、中、建、交、邮储六家大型银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的5.6％（LPR+100BP）下调至5.4％（LPR+80BP），二套房优惠审批利率从此前的5.8％（LPR+120BP）下调至5.6％（LPR+100BP）。
据初步测算，根据上述政策，贷款300万元、25年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少还月供约358.31元，累计可少还10.75万元；二套房贷购房者每个月可以少还月供约361.73元，累计可少还10.85万元。
1 供需因素驱动
2月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR。
其中，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR为4.6％，与上月持平。不过随后，广州地区六家大型银行下调房贷利率20个基点，步调一致，引发市场关注。
对于广州地区房贷利率出现“松绑”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR改革以后，监管层强调金融政策要坚持“一城一策”的姿态，即在LPR的顶层框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点），各地商业银行可以自主确定首套房和二套房的利率水平。
因此，不管是上调还是下调，都是市场自发行为，并非全国层面的“降息行动”。
市场行为的变化，总是受到供需结构调整的驱动。中国银行研究院高级研究员梁婧向《中国银行保险报》介绍，自去年下半年以来，在政策收紧影响下房地产市场快速降温，房地产市场成交下降、价格涨幅回落。其中，广州新建商品住宅环比价格自去年8月开始下降，直到今年1月才开始转正；二手住宅价格环比自去年9月开始持续负增长。
她表示，其实去年广州等地区就出现了下调房贷利率等现象。今年，在房地产市场景气持续偏低、银行房贷额度较为充裕的情况下，房贷利率仍存在下行空间。
“未来这一趋势可能会向更多的城市拓展。”梁婧判断。
2 满足“刚需”带动交易
实际上，今年以来，房贷“松绑”迹象已像春天温暖的气候般在全国多地蔓延。
近期，山东菏泽部分银行传出将“首套房首付比例降至20％”的消息（详见本报《首套房“20％首付”回来了？最新回应！》一文）。
对此，《中国银行保险报》从业内人士和相关银行了解到，菏泽市虽没有对首付比例进行统一调整，但个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等做出了经营性差别化调整。
此前，青岛、济南、马鞍山、宁波、南宁、自贡等多个城市调整了公积金细则，内容包括放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。
2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47％，二套利率为5.75％，均较上月回落9个基点；本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步指出，2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。
其中，北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降，首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。
“下调无房户首付比例、上调公积金贷款额度等措施主要针对的是首次置业者，公积金贷款政策还与生育政策、引进高层次人才等挂钩，这有利于更好满足刚需等合理住房需求，同时也有助于鼓励生育、引进人才。”梁婧指出。
除了利好“刚需族”，业内人士普遍表示，房贷降息、放款加快将有效促进市场交易恢复，促进房地产企业资金回流，为房地产市场平稳运行和经济稳增长提供助力。
贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20％，周度房价指数基本止跌。
3 放款周期有望再缩短
交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹预计，后续各地将可能出台更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施，包括抓住开年政策红利期加大按揭贷款投放力度、对合理住房贷款需求应投尽投，放款周期有望进一步缩短。
不过在房地产行业“去泡沫”的大趋势中，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”总指挥棒下，对于银行业而言，如何平衡房地产贷款集中度管理与满足合理住房需求之间的关系，仍是必须思考的课题。
对此，梁婧建议，对于银行业而言，一是要匹配自身房地产贷款投放能力，加强房贷管理，将资源更多向满足刚需、首套等合理住房需求倾斜。二是把握好房地产市场“租购并举”发展方向，加大住房租赁金融支持力度。三是通过住房资产证券化等方式盘活存量资产，为银行优化信贷结构释放更多空间。
本文源自中国银行保险报
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