公寓贷款利率是多少，2022公寓贷款利率是多少（日本年轻人：房子白给我都不要）

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• 1、公寓贷款利率是多少
• 2、0首付，房贷利率1.41%？日本年轻人：房子白给我都不要

1、公寓贷款利率是多少

公寓贷款基准利率为4.9前后。1.也许会浮动，大约会是多少依据真实情况买的公寓有关；2.此外，银行贷款利率是依据贷款的信誉状况等综合考核的，依据信誉状况、抵押物、国家政策(是不是第一套房)等来明确贷款利率水平，假如各方面评价优良，不同银行实行的房贷利率有一定的区别。

1、商业贷款：七十年产权公寓，若首套房首付3成，最多按揭年数30年;四十年产权公寓，买贷均无限制，首付5成，最多按揭年数十年；2、公积金贷款：七十年产权公寓可办理公积金贷款，而四十年产权公寓不能办理公积金贷款。

个人全款购入的公寓能申请抵押贷款的额度最多为房子价格的百分之七十，但必须要有已经生效而且合法的买房合同。假如想通过公寓来办理抵押贷款的话，最先需要找专业的公司先对公寓开展评估，另一方面还需要出示相应的房产证，还有房子其他相应的材料。

2、0首付，房贷利率1.41%？日本年轻人：房子白给我都不要

美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界范围内做过一个调查，结果显示，在所有发达国家中，日本拥有最低的房贷利率，还允许零首付购房。但日本年轻人买房意愿是最低的，仅有34％。相比之下，美国和英国，70％的年轻人都愿意买房。

日本政府每五年发布的数据显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量已达到历史新高——864万间，较5年前的调查数据增加约26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6％，较五年前增加0.1个百分点。从1998年至今，日本房屋每5年空置率分别为11.5％、12.2％、13.1％、13.5和13.6％，空置量一直在上升。

另一组数据则显示，日本20至30的这个年龄段的人群中，只有27％的人拥有房子，而这些房子里，还有相当一部分不是买的，是继承的。

是什么让日本年轻人如此抗拒买房呢？

曾经日本年轻人，也对买房趋之若鹜

连继承房子都是负担

28岁的伊藤是一名IT工程师，他住在东京市中心一套仅10平方米的复式公寓里。公寓分为上下两层，有独立卫浴，有电磁炉和免费宽带。睡觉的时候，伊藤得用梯子爬上二层卧室。

尽管空间不大，但伊藤很满意，他觉得这样的单身生活，很是舒适自在。

伊藤说这套公寓是他反复比较后才拿下的，他打算长租下去，而且不打算买房。

35岁的须贺在一家公司做主管，他和妻子孩子住在长租的房子里。须贺说，他现在不打算买房，今后也不打算买。

须贺认为，眼下经济前景不明朗，房子反而是累赘，一旦没有工作，付不起房贷更加麻烦，还不如租房来得灵活方便。

在日本，年轻人只租房不买房，已经成为一种普遍现象，单身人士不买，已婚人士也不想买。根据东京大学的调查数据显示， 85％的日本年轻人结婚后选择租房住，还有10％的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正买房结婚的比例只有5％。

这些年轻人都不想重复父辈在泡沫经济时期踩过的坑。日语当中甚至出现了流行一种说法，叫做：年轻人远离住房。在当地媒体，也常常会看到一些类似于“一辈子租房”“房是绝对不能买的”之类的话题。

甚至超过一半的年轻人觉得，连继承父辈的房产都是一种负担——因为要交额外的遗产税。

不愿意还房贷

年轻人的担忧来源于历史。

曾几何时，日本的房地产市场一派狂热：20世纪80年代，日本经济高速发展，房价也跟着大涨。

1985年至1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数上涨了约90％，几乎翻倍。东京都的地价更是高到可以买下整个美国。

彼时，流动性过剩叠加低利率，让日本老百姓对楼市充满期待。他们坚信，房价会像每一个昨天一样，一直涨下去。

泡沫的破灭来自于利率的变化。日本央行意识到需要制止资产泡沫扩大，于是开始改变货币政策方向：上调利率，收紧信贷。到了1991年，日本商业银行已停止了对房地产业的贷款。

一系列政策组合拳后，日本房地产市场开始出现大转向。1992年4月1日，日本实施新“地价税”，日本楼市进入供过于求的状态，泡沫经济时代结束，楼价比1989年下跌了70％。

大跌之下，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。

无数高位接盘的日本国民，一夜之间从资产千万变成负债累累。这样的场景成为了现在日本年轻人心中挥之不去的阴影。

在日本著名动画片《蜡笔小新》中，野原一家1990年因为买房而背上了32年的房贷。

原著中，小新一家人生活在日本埼玉县的春日部市。从1987年到1990年，春日部市的地价翻了3倍。

日本网友估算了一下，小新家的具体位置在春日部市的春日部车站附近，当时这里房价均价为每平方米25.75万日元，小新家房子约为100平米，总价大概在2575万日元左右（约合当时人民币77万元）。

随着日本泡沫经济破灭，春日部市地价在1990年最高峰后开始大跌。到了2021年，春日部车站附近的均价已跌到了每平方米14.9万日元，31年间地价下降了41％。

在最高点1990年买房的小新一家无疑成了冤大头，和原价比，至少亏了1085万日元（以当前汇率计算约合人民币55万左右）。

这是还没有算上房贷的价格。事实上，1990年的日本住房贷款，利率最高可达8.5％。

如今的日本，房贷利率降到1.41％左右，在全球主要经济体中最低。日本本国人购房的话，如果是自住房，不仅可以获得超低利率，条件优越者甚至可以享受零首付。

然而，从上一代人那里吸取了教训的年轻人，不愿意重蹈自己前辈的覆辙，把几十年人生与还贷捆绑在一起。

在他们看来，买房若是要被房贷约束，就意味着失去自由。年轻人甚至喊出“背上房贷的房子不是家，是牢狱”的口号。

2022年，网友调侃道，“恭喜蜡笔小新一家今年终于还完房贷”。

泡沫经济阴影

对于在日本年轻人的父辈来说，可怕的也许不是还上几十年房贷，而是还了几十年后，发现结局是一场空。

1991年，日本房价巅峰期，一位日本人花1300万日元，在静冈县伊豆半岛买下了一块300平米的地。他希望自己可以退休后在这里盖一栋别墅，安享晚年。

然而，泡沫破灭，别墅也盖不成了，26年后的2017年，这位日本老人已经78岁了，他最终以10万日元转手了这块地，还不得不向中介缴纳21万元的手续费和广告费。

虽然亏惨了，但这位老人总算松了一口气。他说，至少以后不需要每年缴纳4.6万日元的别墅用地管理费和7000日元的固定资产税了。

曾经的日本人，也相信明天会像每一个昨天一样

失去上进心和欲望的年轻人愈来愈多，这些人不仅不愿意承担房贷，连结婚生子也不想承担。在一份针对当代日本年轻人的调查中，受访者表示，单身最大的理由是“行动和生活方式自由”，其他选择比较多的理由还有“金钱上的宽裕”、“没有抚养家人的责任，很轻松”、“容易保持广泛的人际关系”等。

代价就是人口萎缩和老龄化。今年4月15日，日本内阁府公布的最新人口数据显示，2021年日本人口较2020年下滑64.4万，降至1.25亿，为1950年有纪录以来的最大下滑幅度。首都东京也经历了26年来首次人口下滑的局面，人口降至1398万人，比上年同期减少4.8万人。

至此，日本人口已连续11年下滑。同时，2021年的65岁以上老年人的数量为3621万4000人，占总人口的比例达28.9％，创出历史最高。

日本年轻人正在尽一切所能，避免成为自己的父辈。

本文源自猛犸工作室

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