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1、2020年商品房贷款利率是多少
2020年商品房贷款利率仍与2015年相同，即4年以上贷款.9%。当然，许多地方的利率会在基准利率的基础上上上升或打折，这导致每个人贷款时的贷款利率不同。
如果银行的政策是基准利率上升10%，那么实际利率是4.9%*(1 10%)=5.39%，如果基准利率打八折，那就是4.9%*0.8=3.92%。
此外，第一套房的贷款利率将上升约10%-15%。如果使用的话LPR第一套房5年期利率LPR加70左右的基点，后续LPR利率会改变，所以LPR利率定价的抵押贷款利率也会发生变化。
商品房是指房地产开发商建造并出售的房屋。商品房抵押贷款程序如下：
1、签订房屋销售合同：买方与开发商签订商品房销售合同，并办理商品房销售合同登记手续；
2.支付首付，申请抵押贷款:购房者支付首期购房款，准备材料申请抵押贷款；
3、贷款银行审批：贷款银行审查经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料，批准合格人员；
4、签订抵押合同和担保合同：银行与买方签订抵押合同，银行与开发商签订担保合同；
5、抵押合同公证：抵押合同签订后，买方到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
6.购房者办理商品房保险，抵押期间保险单原由贷款银行收取。
2、30多个重点城市首套房贷利率降至下限4.1% 各地房贷政策或将迎更多差异化创新空间
财联社8月29日讯（记者 高萍）5年期以上LPR下调后，多地房贷利率已跟随调降。据第三方今日发布的数据显示，根据监测，30多个重点城市已执行房贷利率下限，首套降至4.1%，二套降至4.9%。
业内人士预计，未来各地房贷政策可能会在首付比例、房贷利率和额度方面，有更多差异化和创新化的调整空间。
根据融360数字科技研究院数据，8月20日前，其监测的42个城市，已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平，30个城市主流房贷利率为全国下限水平。
8月22日，5年期以上LPR最新报价下调15BP后，42个城市几乎全部在LPR下调首日跟降房贷水平。截至8月24日，42个城市中，至少有37个城市已经有银行将房贷利率跟降15BP。之前主流利率已经执行调整前全国下限水平的城市，普遍开始执行最新房贷利率下限，首套4.1%、二套4.9%。
融360数字科技研究院李万赋分析，相对而言，一线城市的房贷利率仍比较坚挺，尤其是北京和上海，在2022年的房贷利率下降潮中，基本仅跟随5年期以上LPR降幅波动。反观其他二三线重点城市，绝大多数都几经下降后，维持在全国下限水平或者是5年期LPR水平，海口和兰州是唯二首套房贷利率仍在4.5%以上的二线城市。
财联社了解到，按照8月新的5年期以上LPR报价执行，北京首套房贷利率已由此前的5%降至4.85%，二套房贷利率由此前的5.5%降至5.35%。上海新发放按揭贷款利率按照新的LPR进行定价，首套房、二套房分别降至4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。
展望未来，李万赋表示，8月24日国务院常务会议指出，将持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本。结合目前1年期和5年期的LPR利差来看，未来长端LPR仍有下行的空间。
光大证券金融业首席分析师王一峰亦认为，未来LPR不排除再度出现非对称下调。他表示，2010年之前，银行对按揭贷款定价，普遍会在基准利率基础上打7-8折，目前实际执行利率也仅为3.5%左右。按照这一折扣测算，按揭贷款利率理论上应该明显低于现行按揭贷款执行利率。
“同时国务院常务会议再次强调，允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。因此各地房贷政策未来可能会在首付比例、房贷利率和额度方面，有更多差异化和创新化的调整空间。”李万赋补充道。
诸葛找房数据研究中心今日披露的检测数据显示，8月22日-28日重点城市新建商品住宅成交量环比上涨0.47%，二手住宅成交量环比上涨2.32%。从新房成交来看，9城新建商品住宅成交量上涨，其余6城成交量下降。成交量上升城市中，青岛、杭州新房环比涨超五成。
本文源自财联社记者 高萍
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