公积金贷款怎么还月供，住房公积金怎么还月供（公积金按月对冲还款怎么办理）

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1、公积金贷款怎么还月供：住房公积金怎么还月供

还贷方式有两种，公积金月还一般称为冲还贷，分为年还款，即每年还款一次或每月还款一次。年冲是指住房公积金账户余额每年一次性偿还贷款本金。还款后，每月还款需要使用客户自有资金，不能再使用公积金账户中的资金；月冲是指每月直接从公积金账户中提取公积金，扣除当月贷款本息。公积金金额不足的，自行补足还款金额；与年冲相比，月冲不仅可以扣除公积金贷款本息，还可以扣除商业贷款本息，更划算；但需要注意的是，年冲和月冲只能选择一个，如果你想改变方式，你需要去贷款银行。

年冲是一年一次性还款，每月月供应或居民自费，压力相对较大，年冲适合资金充足、月供应压力小的居民；月冲可扣除月供，贷款人还款压力相对降低，适合工作稳定但还款压力大的人。贷款满足三个条件，贷款人购买城市所有产权，只有70年普通住房产权，50年商品房产权不能处理，主要贷款人和配偶无其他公积金贷款债务和贷款业务，还需要确定贷款业务银行是否有贷款业务。贷款人、贷款人配偶、共同贷款人住房公积金账户、身份证、户口簿、贷款人婚姻关系证明、贷款人最新贷款还款凭证、贷款人储蓄还款账户、贷款人保留的贷款合同原件。

2、公积金按月对冲还款怎么办理？有什么条件？

如果你办理了公积金贷款，那就可以选择以按月对冲的方式进行还款，但是很多人对按月对冲并不是很了解，下面就为大家详细讲解一下。

按月对冲是什么？

按月对冲具体是指在偿还公积金贷款期间，借款人用本人及其配偶缴存的公积金冲抵部分或全部月还款额的方式。

举个例子，比如你每月缴存的公积金是2000元，每月应还贷1500元，在每月的指定日期，住房公积金管理中心会将1500元从你的公积金账户划拨至你的还贷银行账户，等到了还款日，银行就会划走这笔钱完成还贷。

按月对冲的申请条件是什么？

1、借款人的公积金贷款已发放，且已经还款一个月及以上；

2、借款人的公积金账户是正常缴存状态；

3、借款人的公积金账户余额不低于月还款额的六倍；

4、借款人的信用良好，没有逾期记录；

5、住房公积金管理中心规定的其他条件。

按月对冲的申请资料有哪些？

1、如果是借款人本人申请，需提交银行盖章的对冲审批表、身份证、还贷的银行账户；

2、如果是借款人及其配偶共同申请，需提交银行盖章的对冲审批表、身份证、结婚证明、还贷的银行账户；

3、如果是父母子女共同申请，需提交银行盖章的对冲审批表、身份证、还贷的银行账户、共同还款协议。

如何办理按月对冲？

1、申请

借款人持相关资料去放款银行提出按月对冲申请，同时领取《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》并填写。

2、受理

放款银行审核申请资料，若通过则在审批表上盖章，借款人持资料与申请表前往住房公积金管理中心进行受理。

3、审批

住房公积金管理中心对借款人的按月对冲还贷申请进行审核、审批。

4、协议签订

审批通过后，借款人与公积金管理中心签订《按月对冲还贷委托协议》。

5、实施

住房公积金中心于次月从借款人的公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中，不足部分由借款人自己补足。

注：当夫妻两人共同办理按月对冲时，还贷顺序有先后，借款人为第一顺序，配偶为第二顺序，当第一顺序委托人的公积金帐户余额少于月还款额时，将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。

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