贷款需要什么证件，银行贷款需要什么手续和证件（普通人如何办理银行抵押贷款）

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• 1、贷款需要什么证件：银行贷款需要什么手续和证件
• 2、普通人如何办理银行抵押贷款

1、贷款需要什么证件：银行贷款需要什么手续和证件

银行贷款所需的手续如下：

首先，客户将向银行申请贷款；然后银行开始评估材料的各个方面；然后开立个人存款账户，签订合同；最后办理财产抵押登记。

贷款所需的证明如下：

1、需携带借款人的有效身份证、户籍簿、借款人连续半年的收入银行流量或当地税务证明；

2、未婚应提供未婚证明，如已婚，还应提供配偶的有效身份证、户口簿、结婚证等重要信息证明。申请贷款的客户离婚的，应当出示法院的民事调解书或者离婚证明，证明离婚后未再婚；

3.还应提供房地产产权证；还有担保人。担保人需要提供身份证、户口簿、结婚证等。

此外，贷款还应注意许多事项。首先，贷款必须有抵押品；还提供借款人年龄、男性年龄 贷款时间不得超过65岁。如果是女性贷款，女性要求不得超过60岁。此外，贷款应有担保人需要担保人的相关文件；但是，如果信用调查系统中有黑名单客户，此类客户无法申请贷款。

综上所述，贷款是一件麻烦的事情。需要提前准备好各种材料，准备好各种文件，信用调查也不能有不良记录。

2、普通人如何办理银行抵押贷款

抵押类贷款，额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力，一般情况放款金额为估值的70%到90%，因为一旦发生违约低于市值的债权会比较容易处理（不良资产），所以债权人降低自己的风险。因为有担保物，抵押贷款利率往往比信用类贷款低一些，征信要求要低一些。

房产抵押贷款

全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式

①经营类抵押，需要借款者提供营业执照，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般封顶1000万，年化利率3.2%-7%，还款方式先息后本，等额本息等额本金都有。（先息后本、等额本金和等额本息哪种好）期限最长20年。

②消费类抵押，客户无经营，为受薪客户，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般200万，极个别封顶500万，年化利率3.75%-7%，还款方式多为等额本息和等额本金，最长期限20年。

由于近年国家房贷利率改革，由原来的标准利率改为LPR基准定价，所以有部分人将按揭转换为抵押贷款，这样操作虽然麻烦，还要产生额外的垫资费用，但是会节省很多利息。

房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后再将房产证进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，利率在3.6%-7%之间。还款方式等额本息，三年期。只需拿着资料去银行申请，抵押流程为银行办理。

房产抵押贷款的一般流程是什么？

1、提交所需证件

房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)。

2、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房屋抵押贷款注意事项：

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

1、、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

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