西安房贷利率最新2020，2020西安各银行住房贷款利率（“3万+”高价盘频繁冲击）

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• 1、西安房贷利率最新2020：2020西安各银行住房贷款利率
• 2、“3万+”高价盘频繁冲击，西安购买力能接住吗？

1、西安房贷利率最新2020：2020西安各银行住房贷款利率

2020年2020年住房贷款利率如下：

2、“3万+”高价盘频繁冲击，西安购买力能接住吗？

还记得六月端午盘点时，全市只有两个三万+的在售住宅项目，《8300元/平米起，这120个楼盘总有一款你能买！》。

再将时间维度拉长，2020年到今年上半年，全市住宅项目也只有三个三万+的住宅，自然界河山、源邸壹号先后售罄，只有高新畔的绿城高新诚园一直在售，这个时间段，是西安顶豪新房的断档期。

然而近期接连公示出多个楼栋均价/部分房源价格破三万的新盘，涵盖大平层、洋房、叠拼，西安顶豪新房市场，瞬间活跃了起来。

壹丨顶豪远离“城市中心”

招商西安序楼面地价达到1.9万元/㎡，取得3.6万+的备案价并不意外。

近期公示15F/16F小高层毛坯房源30套，均价36410元/㎡，面积区间为305-370㎡，价格区间为29647-39837元/㎡。

招商央玺位于浐灞未央湖板块，以叠拼和小高层产品为主。

近期公示8F叠拼毛坯房源14套，均价31852元/㎡，面积区间为204-278㎡，价格区间为26566-41889元/㎡。

一路之隔的上实启元同期公示，均价同样突破三万，其精装洋房14套，面积区间为187-293㎡，价格区间为27284-38194元/㎡。

航天招商华宇长安玺，叠拼精装交付，近期公示面积198-255㎡，价格区间25755-33706元/㎡，均价29354元/㎡。

拿地近三年的金泰·唐618终于有了动态，也是近期三万+项目中，地缘最靠近城市中心的终改项目。本次公示26F/29F高层毛坯房源104套，均价28587元/㎡，面积区间为178-362㎡，价格区间为23298-30137元/㎡。

可见三万+的楼盘，基本分为两类：

一类是离中心城区较远的叠拼产品，除了常规的露台、花园、地下室，甚至出现了上下叠、多露台、多花园、电梯直接入户的产品特点，更具改善属性，起步建筑面积来到了170㎡+；

一类则是占据城市中心的大平层产品，最小建面近180㎡，便于总价的控制，但需要注意备案价格里并没包含精装包、科技系统等，金泰·唐618，大明宫金茂府都属于这类，若加上价格只会更高。

贰丨去化成谜 还需政策发力

高价项目频出，其销售结果自然是市场关注的重点，但很可惜，这类三万级别的顶豪新房，真实去化率成谜！

六月底上线登记平台的招商央玺6#楼，推售42套，意向登记68组，核验通过9组，开盘当天售出5套，后续平销状态不详；招商西安序2#、4#楼，推售28套，意向登记72组，核验通过17组，开盘成交、后续平销数据不详。

招商央玺、招商西安序看似有先行者的姿态，但项目落子区位，并非固有的价值高地，带来了终极改善产品，购房者从接受，再到认可，难免是需要过程的。

一众高价盘中，位于航天的招商华宇长安玺销售情况不错，七月初登记的6#楼，房源数不多只有17套，登记人数199组，真实核验也有142组，最终开盘当天售出16套，只剩一套待选。

但对于长安玺而言，取得这样的成绩并不意外，其本身是核心地段的稀缺产品，均价29259元/㎡，说明这类终改房产，在西安是有市场的。

可一旦项目地段偏一点，或者单价/总价超出了区域预期价格太多，那销售成绩势必大打折扣。

当然还有一点客观原因，三万+在西安能够称得上终极改善了，但这类目标群体，已经被限购近六年之久了，很多人预算充足，但奈何没有购房名额，能倒腾的购房名额都腾出来了，有名额的终改群体，要么预算差点，要么持币观望，反正项目这么多，到这个阶段就是要选自己喜欢的房子，多会多对比。

时满两月的0528新政，更多是对首套限购、限售的调整，跟终改群体关联不大。

西安非限购区现在能做“首套两成成，二套三成，且认贷不认房”，但限购区内的限离、限购套数、主城区二套首付/利率等政策环境对终改群体并未有大尺度的松绑，终改群体不仅要斟酌购房资格，还得考虑动辄五成起步的首付及5%以上的房贷利率，这都是高昂的购房成本。

今年以来，福州、长沙、郑州、佛山、南京等城市，围绕限购套数、二套首付比例出台宽松政策，西安憋了这么久，目前政策调控空间还是很充足的！

叁丨相同总价 选新房or二手房？

这批三万+的新盘，总价起步五、六百万，甚至西安序还有总价破千万的房源。

这样的总价，在目前的西安二手房市场，可以选到更好地段，甚至是绝版地块，如高新、曲江的同类型产品，新房占产品规划、房龄新的优势，二手房地段、周边配套环境一眼可见，互有优劣。

要想西安终改产品能够走得动量，首先得在政策端市场宽松信号，把限购门槛松一松，再把二套首付和利率给打下来。

其次，打铁还需自身硬，三万+的项目做不出终改产品，神仙难救！雁栖玫瑰园、源邸壹号、自然界河山的核心竞争力是地段够好、产品够好，绿城高新诚园卖了这么多年，还一直伫在那，问题其实出在了自己身上。

目前流出的三万+顶豪项目，在土地硬性指标、西安报建规范制约下，产品已经做的越来越极致了，外立面、园林、架空层、会所、端厅、层高、多功能空间、空间尺度、多入户方式、科技健康等，已成为标配，商业性质的终改产品设计更自由，甚至空间可以定制。

但户型和产品的进化没有终点，尤其对终改住房更要求极致的生活空间。

最后，要想改善市场好，必须得激活西安二手房市场，原来的房子能够卖出去，才有名额和资金去置换，保证二手房市场的流通性，拿到上一套房子的收益，大家才有需求和能力去追求更好的改善楼盘。

近期全国掀起的豪宅热并非空谈，熬过今年上半年，货币放水总归是流到了部分人的手里，那追求保值、增值和更好的生活环境，肯定会把住房改善作为首选，特别是一线城市、强二线，豪宅往往具备这样的属性。

从价格端排列，西安顶豪仍存在于二手房市场，8万+/㎡的中大国际、5-8万/㎡的曲江玫瑰园，下一个价格拉满的豪宅会诞生在哪？是高新、曲江这样的稀缺地段，还是灞河沿线，航天揽月阁，沣东昆明池这样的新晋终改聚集地呢？

一切皆有可能！

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