房地产开发贷款新规，房地产银行贷款新规（贵阳出台稳楼市新政）

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• 1、房地产开发贷款新规
• 2、首套首付20%！贵阳出台稳楼市新政，释放积极信号

1、房地产开发贷款新规

《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》对房地产开发贷款作出了具体规定，如下：

1、房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目。对于商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款，重点监控。

2.商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以营运资金贷款等形式发放。房地产开发企业申请贷款时，其自有资金指所有者权益）不得低于开发项目总投资的30%。商业银行发放的房地产贷款只能用于该地区的房地产项目，严禁跨地区使用。

3、商业银行应当认真向政府土地储备机构发放贷款，贷款金额不得超过收购土地评估价值的70%，贷款期限不得超过两年。商业银行不得向房地产开发企业发放支付土地出让金的贷款。商业银行应严格防止建筑企业使用银行贷款垫房地产开发项目。承担房地产建设项目的建筑施工企业，只能取得的营运资金贷款购买建筑所需的设备（如塔吊、挖掘机、推土机等）。

4.商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖范围，扩大住房贷款的受益群体。商业银行只能向购买主体结构封顶住房的个人发放个人住房贷款。借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付比例仍执行20%；购买第二套以上（含第二套）住房的，应当适当提高首付比例。

5.借款人申请个人商品房贷款的抵押比例不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年。购买的商品房为竣工验收房屋。借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行按照个人商品房贷款管理规定执行。

6、商业银行按照央行公布的个人住房贷款利率（不得浮动）执行；购买高档商品房、别墅、商品房或第二套（含第二套）以上的，商业银行不再执行优惠住房贷款利率。

2、首套首付20%！贵阳出台稳楼市新政，释放积极信号

近期，贵阳市发布相关通知，鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策；对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

贵阳市民周外

贵阳市民周外告诉记者，自己想要购买一套改善性住房，了解到最近利率也在下降，相对来说可以省一部分的钱，每个月的还贷压力也会小一些。

德佑地产贵阳中天世纪新城分店经理孟天恩

德佑地产贵阳中天世纪新城分店经理孟天恩说，随着贵阳市相关政策的出台，门店的房屋买卖和交易单量相较于年初都有所增加，涨幅大概是在15%左右。

兴业银行贵阳分行零售金融部负责人钟华

“对于年轻刚需购房群体且收入偏弱的人群，我们允许增加父母兄妹等非产权人作为共同还款人。”兴业银行贵阳分行零售金融部负责人钟华说，“截至2022年4月末，我行个贷余额187.79亿，本年个贷余额新增5.65亿元。”

贵阳银行零售信贷部负责人蒋丽

贵阳银行零售信贷部负责人蒋丽说，贵阳银行积极推进住房公积金补息贷款，进一步满足购房家庭的贷款需求。截至今年3月末，贵阳银行贵阳市各分、支行的个人住房贷款余额合计101亿元，占全行个人住房贷款余额的55.86%。

贵州省房地产研究院副院长夏刚

“现在无论是我们贵州省贵阳市，还是从全国来说，都在出台相应刺激经济发展的宏观调控措施。政策的出台还需要我们市场的一个接受期，一个消化期。”贵州省房地产研究院副院长夏刚说，随着这些政策出台，贵阳楼市也会逐步走出低迷。

（记者: 杨俊 付雪微）

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