房贷70万30年月供多少，70万按揭30年月供多少（房价上涨的条件）

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1、房贷70万30年月供多少：70万按揭30年月供多少

以住房贷款为例：央行基准利率4.以70万抵押贷款30万等额本息还款为准，月供3715.09元等额本金首月还款4802元.8元，逐月递减，最后月还款1952元.38元公积金贷款利率38元.5%等额本息还款月供3046.44元，等额本金首月还款3840元.28元逐月递减，最后一个月还款1949元.71元。

公积金贷款与商业贷款的区别：

一、贷款对象不同

公积金贷款对象为按月缴纳住房公积金的职工；商业贷款面向所有符合贷款条件的人。

二、贷款利率不同

公积金贷款5年以上房贷利率3年.25%；5年以上商业贷款利率4.9%，目前贷款利率一般在央行贷款基准利率标准中浮动调整，多为4%.9%以上。

三、贷款比例不同

首套房纯公积金贷款比例可达80%，即首付20%；商业贷款比例为70%，首付30%。

四、贷款流程和审批时间不同

公积金贷款是在办理购房转让手续后，审批时间约批时间约为40个工作日，需要住房公积金管理中心的审批决定。银行只是执行机构；商业贷款是在购房转让前对贷款进行审批，审批时间约为20个工作日决策机构为银行。

五、贷款来源和利息用途不同

公积金贷款的来源是职工缴纳的住房公积金。贷款产生的利息一般用于经济适用房建设等规定用途；商业贷款主要是商业银行以盈利为目的的贷款，利息属于相关银行投资者。

2、房价上涨的条件

地方政府财政缺钱，就会选择高价卖地，开放因为土地成本增高，必然要提高房产销售价格，如果刚好赶上1.中央大放水，市面上可以调动的钱多了，2.融资条件也容易了，3.购房者的可支配收入够负担房贷支出。那么房价自然就水涨船高还好卖。

目前，3个条件中，前两个已经成型了，难在第三个条件。

物价提升，收入不增，可以承接当前房价的人，不多了。

我们可以通过新生人口数据看出端倪。

当下90后与60后70后80后的生育意愿不同在于生育质量，90后不希望因为自己的收入问题，影响到子女的生活质量，或者说，不希望因为一个孩子，让所有人都跟着一起受累。本来不需要这样杞人忧天，奈何生后成本过高。半数80后购房者，若不是有父母帮衬，也无力负担房子首付和房贷，更有甚者养育子女都需要长辈出一份力。

然而，80后好歹还赶上了掏空6个钱包凑首付的好时候，现如今，掏空6个钱包都不一定能凑首付。哪怕首付两成。2015年前后，在准一线城市，非核心板块160万买套房，三成首付凑个50万，月供五六千，压力还不大。小县城30万可以全款，再不济凑个9万也能付个首付。

现如今，哪怕首付两成，小县城的首付也要20万了，准一线城市首付也要6、70万了，月供可是一万五啊。这期间，这期间收入有没有增长200%？

目前，想房价继续涨，最快的方法是提高居民收入，但是居民收入谈何容易，因为我们的经济结构目前还不允许我们按现有货币价值涨工资。唯一的办法就是加速通货膨胀，加速对内贬值，意思是原先5000的工资，涨到15000，但是购买力相当。但这样势必会引起连锁反应，可能会对外也贬值。

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