房产税从价计征如何算，从价计征房产税怎么算（房产税以什么为计税依据）

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• 1、房产税从价计征如何算：从价计征房产税怎么算？ 如何计算从价计征的房地产税
• 2、房产税以什么为计税依据？房产税什么时候交？

1、房产税从价计征如何算：从价计征房产税怎么算？ 如何计算从价计征的房地产税

按房屋余值从价征收房产税，按房产原值扣除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。按房产余值计算，税率一般为1.2%的计算公式是应纳税额。=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

如果从租金中征收，则按房屋租金收入征收。房地产租赁，以房屋租金收入为房地产税的税收基础。对于投资合作经营的房屋，在征收房地产税时，应当区别对待。共同承担风险的，以房屋余值为税收基础，征收房地产税。以上是如何计算房地产税的相关内容。

房地产税是以房屋为征税对象，以房屋计税余额或租金收入为征税依据，向业主征收的财产税。房地产税的征收范围仅限于城市的经营性住房。区分住房的经营使用方法规定了征税方法。自用房按房地产计税余值征税，出租房按租金收入征税。本文主要写的是如何从价计算房地产税，如何计算相关知识点，仅供参考。

2、房产税以什么为计税依据？房产税什么时候交？

房子作为个人或家庭的重要财产，在买房子的时候大家会比较关心是否需要缴纳房产税。房产税是国家社会建设经济收入的重要来源，目前我国已经在部分地区开始实行房产税制度了。对于税费，很多人并不熟悉，那么房产税以什么为计税依据?房产税什么时候交?

一、房产税以什么为计税依据

房产税应纳税额的计算分为两种情况，一种是以房产原值为计税依据的应纳税额，另一种是以房产租金收入为计税依据的应纳税额。

1、从价计征

从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)。

其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

应纳税额=应税房产余值×1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，计税依据有：

①以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入);

其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

②以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征;

其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

③企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征;

其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

二、房产税什么时候交

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。

3、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起。

4、纳税人购置新建商品房 ，自房屋交付使用之次月起。

5、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起。

6、纳税人出租、出借房产 自交付出租、出借房产之次月起。

7、房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房，自房屋使用或交付之次月起。

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