房贷什么时候提前还款划算，提前还款计算器app（按揭贷款“提前还”）

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• 1、房贷什么时候提前还款划算
• 2、按揭贷款“提前还”，什么时候最合适？这3个时间能省不少钱！

1、房贷什么时候提前还款划算

假如借款二十年，那最佳的还款时间实际上是借款后的3-4年。1.一般而言，还贷时间超出1年就能提前还贷了；2.若是在办理后第1年内，就申请提前还贷，如此贷款人不但要还清全部的住房贷款，除此之外还要交付违约金；3.尽管有的银行半年后就可提前还贷，但违约金会更高一些。

大伙儿还要留意，有的银行还要求未还满3年提前还贷都将收违约金。所以，提议客户尽量等还满要求时间后再去进行提前还贷，否则的话，即使提前还贷可以减免相应利息，但客户依然得多交费上去。

如果是在想提前还贷的话，依然要整体考量下所贷款银行的政策的，最好早早就还掉，如果你借款了二十年，你已还了十年了，这个时候想把剩下的借款还掉，实际上是很划不来的，由于前期还的是利息。假如要想还掉剩下的借款，那么尽量在借款后的三四年就把剩下的借款还掉，这才算是最合理的提前还贷的时间。

2、按揭贷款“提前还”，什么时候最合适？这3个时间能省不少钱！

对于刚需买房者来说，能够通过银行按揭贷款的方式购房，也算是一件比较好的事情了，毕竟在当下的房价大环境下，想要买一套房子，有多少人能够全款呢？刚需买房大部分人都需要通过银行按揭贷款的方式进行。在买房贷款之后，每个月固定着还着银行的按揭月供，月月如此，一直持续到款项还完为止。

很多人就纳闷了，背着房贷压力，总感觉不舒服，所以大多数人总想着把这笔钱提前还给银行，这样自己生活也轻松很多。其实对于是否提前还款，这个要因人而异，在钱越来越不值钱的情况下，提前还款或许亏得不止一点点，如果购房者具有理财途径和理财头脑的话，楼市指闻还是建议不需要提前还款（具体的内容可以看看以前的文章。）

当然了，如果你真的想要提前还款的话也是有诀窍的，不要随随便便就提前还款了，提前还款需要依据不同的贷款类型，还款时间也不一样，由于各家银行的提前还款规定各不相同，所以提前还款方式也不一样，一句话，房贷不要随便“提前还”，掐准这3个时间点，能省下不少钱！

第一点：要在银行规定的时间范围内，合理规划还款。在不少银行，有这样的类似规定，个人购房按揭贷款放款之后的半年之内或者2年之内，是不允许提前还款的，因为个人向银行借款，银行也是需要各种复杂的审核步骤和人工成本的，今天办理了按揭贷款，明天就全款还了，来来回回折腾费用也是不小的，另外由于一些其他原因，银行都不让在半年或者一年内还款，想提前还款也还不上。

并且，如果购房者真的要执意提前在这个“不被允许”的时间段内还款的话，可能银行就算购房者违约了，违约是需要交一定的违约金的（当然了，在不少银行，不管任何时候提前还款都算作违约，需要交钱。）而在半年内还款或许要走特殊申请流程，或许要交更多的钱才可以，所以不建议这个时候还款。

第二点：等额本息贷款要选在的贷款年限不到一半之还款。因为根据计算方法，等额本息贷款法在前期每个月还款金额一致。拿贷款30年来举例子，在还款达到15年的时候，本金就还了超过60%了，甚达到了70%以上，这个时候提出提前还款，就相当于还利息，利息是不产生利息的，所以没必要提前还款。而要提前还款的话在15年以内，越早越好，这样本金一还，利息也就少了很多，省下不少钱。

第三点：等额本金贷款法，在贷款年限超过三分之一之后，就不建议提前还款了。因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，在年限达到10年的时候，利息就还了超过一半了，省下的就是本金，所以也就不建议提前还，可以慢慢还款。如果要还款就在不到三分之一年限的时候还款，也能省下不少钱。按揭贷款“提前还”，什么时候最合适？这3个时间能省不少钱！这几点，你都了解吗？

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