回迁房可以贷款吗，回迁房可以在银行贷款吗（回迁房给房产证吗）

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• 1、回迁房可以贷款吗：回迁房可以在银行贷款吗
• 2、回迁房给房产证吗？，可以贷款吗？

1、回迁房可以贷款吗：回迁房可以在银行贷款吗

拆迁房屋可以在银行贷款，前提是必须取得产权证书，只有拆迁证书不能贷款，如果买拆迁房屋五份证书可以贷款。拆迁房屋是开发商征用土地时补偿拆迁户的房屋。每个房地产基本上都有拆迁房屋，一般拆迁房屋的价格一般低于商品房的价格。拆迁房屋和商品房一样，都有产权证书。

拆迁房屋抵押贷款流程：

1.具有完全民事行为能力的自然人具有良好的信用调查、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。

2.贷款金额为个人住房抵押的，贷款金额可达房屋价值的100%，贷款金额可达商品房价值的60%。

3.购车、装修、教育、消费等其他用途的贷款期限可达20年。

4、贷款利率执行中国人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

5、需要提供个人身份证、户口簿、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。申请人以他人财产作为抵押的，还应当提供身份证、婚姻状况证明同意抵押的书面证明。

借款人申请贷款流程，并提交相关资料。

2、回迁房给房产证吗？，可以贷款吗？

一、回迁房：

回迁房就是开发商在旧改项目在拆迁补偿时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。在深圳每一个楼盘基本都有回迁房，一般没建好的回迁房的售价可能会低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那价格都一样，交易也都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

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二、回迁房可以贷款吗？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

施工现场一

施工现场二

回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，有些回迁房没有证是不能贷款的。

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