房子月供怎么算，房子首付30%计算器（部分区域按揭贷款定价将下探到3.8%左右）

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• 1、房子月供怎么算 怎么计算房子月供
• 2、中信证券：部分区域按揭贷款定价将下探到3.8%左右 20年期购房月供将下降6.7%

1、房子月供怎么算 怎么计算房子月供

月供计算住房贷款有两种不同的方法，即等额本息还款和等额本金还款。实际计算方法如下：

1、等额本息还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金*月利率*（1 月利率）^总还款月数/[1 月利率）^总还款月-1]；

2.等额本金还款月供计算方法:月还款额=贷款本金/总还款月数 (贷款本金-累计还款本金)*月利率。

以上是如何计算房屋月供的相关内容。

住房贷款是银行或其他金融机构向住房消费者提供的任何购房贷款，通常以购买的房屋作为质押。个人公积金贷款和商业贷款可分为贷款账户来源。根据还款方式，可分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。住房贷款的年利率基于银行当前贷款的基准利率，不同银行贷款的年利率将略有上升。

等额本息还款方式是在还款日内每月偿还相同金额的贷款（包括资金和贷款利息）。因此，由于每月的最低还款额是固定的，它可以准备好操纵家庭的年收入支出，这也有利于每个家庭根据自己的收入状况明确还款能力。等额本金还款方式是每月等额本息还款，然后根据剩余资金计算贷款利息。因此，由于前期资金较多，最低还款额在前期较多，后期每月下降。这种方法的好处是，由于前期还款较大，贷款利息的费用降低，更适合还款能力强的家庭。本文主要写的是如何计算房屋月供的相关知识点，仅供参考。

2、中信证券：部分区域按揭贷款定价将下探到3.8%左右 20年期购房月供将下降6.7%

【中信证券：部分区域按揭贷款定价将下探到3.8%左右 20年期购房月供将下降6.7%】财联社9月30日电，中信证券30日发布研报指出，人民银行、银保监会发布会通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。尽管政策有明确的适用范围，适用时间，但在符合条件的情况下，本轮政策力度较大，即相关城市首套房按揭贷款利率定价有望从LPR下浮20个BP，即4.1%，下降到金融机构能够承受的最低水平。结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平来看，我们认为部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个BP。如果按2022年年中4.6%计算，则利率降低到3.8%，意味着20年期购房月供将下降6.7%。我们认为，对于适用区域而言，此次政策的力度略大于调降LPR或降低按揭利率下降20个BP。

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