贷款70万20年月供多少，70万按揭20年月供多少（全款买房绝对比贷款买房好）

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• 1、贷款70万20年月供多少：70万按揭20年月供多少
• 2、真相！全款买房绝对比贷款买房好，别被房产销售忽悠了

1、贷款70万20年月供多少：70万按揭20年月供多少

根据央行5年以上的基准利率，商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%可计算70万房贷20年月供如下:

一、商业贷款

1.等额本息还款法70万房贷20年月供4771.83元。

2、等额本金还款法70万房贷20年的首月月供为6060.83元，然后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法70万房贷20年的每月月供为3970.73元。

2.20年第一个月，等额本金还款法70万房贷供4812.50元，然后逐月递减。

抵押贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。如果还款方式不同，贷款后的月供也不同。两种贷款方式的月供计算方法如下：

1.等额本息还款法月供=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款是指每月还款本息相同，银行每月还款相同，即银行本息平均分配到每月还款日。

2.等额本金还款法月供=（贷款本金÷还款月数） (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指月还本金相同，利息逐期减少。

2、真相！全款买房绝对比贷款买房好，别被房产销售忽悠了

这些年城市商品房成为了大家眼中的香饽饽，房子不仅可以用来居住，还可以用来保障家庭资产，可以说是一箭双雕的好事情，在我们城市化的推进下，大量的农村人口进城发展，收入水平不断提高，久而久之大家的购房需求逐渐释放出来，在城市商品房有这么多利好的背景下，很多人对于买房变得情有独钟起来，虽然房价对比大家的收入一直以来都不算便宜，但买房可以贷款的方式从一定程度上给大家降低了一定的压力，在这种购房方式的前提下，大家越来越敢于买房，因为房贷拆分成二三十年去偿还，让压力重心得到了明显的分散，目前市场上的购房者，至少有90%以上的人都是以贷款的方式买房，而全款买房的人是少之又少，毕竟一套房动则几十万上百万，真不是大部分家庭能够一次性拿出来的！

所以贷款买房的方式，从一定程度上激活了楼市热度，不仅让楼市中的交易变得越来越频繁，同时也给房价上涨提供了良好的基础，随着房价的不断上涨，贷款买房的压力是越来越大了，很多人贷款买房后，每个月的月供达到了几千元甚至上万元，这对于很多普通人来说，即便是分期二三十年压力也不小，因为月供已经占据了不少家庭月收入的1/3甚至以上，这从很大程度上来说，贷款买房也并非是一件容易的事情，房价上涨导致大家的购房压力增加了，购房意愿降低了，可在房产销售们的眼里，他们为了卖房依然还在用一些观点来误导购房者，希望购房者能够贷款买房！

其中这些年大家争议最多的一句观点就是：贷款买房比全款买房好？这在过去的楼市交易中常常被房产销售们提及，甚至有专家认为，房贷能贷多少就贷多少，能贷100万，绝不只贷30万，他们的理由就是，货币是贬值的，收入是会不断增长的，全款买房没必要，要懂得用杠杆买房。这种观点在过去确实让不少人相信了，虽然说全款买房的人不多，但贷款买房就真的比贷款买房好吗？记住一点：羊毛出在羊身上！

假设一套房子总价100万，你有100万的全款购房能力，你买房的成本就是100万元，这个钱开发商赚走了；如果你选择了贷款买房，首付只需要30万元，贷款70万元，按20年房贷利率5.5%计算，大概要产生四十多万的利息，这个利息是银行赚走了，而你这套房的实际购房成本变成了140多万元，并且这里面有两个角色都在赚你的钱，一个是开发商，另一个是银行。

从这个对比我们可以看出，贷款买房的成本是比全款买房要高的，虽然大家都是贷款买房，但并不代表贷款买房就比全款买房好，这都是源于大部分人的经济能力有限，贷款确实起到了低杠杆买房的好处，帮大家实现了购房计划。可对于有全款购房能力的人来说，笔者肯定是建议全款买房的，毕竟这可以节省几十万上百万的利息成本，为什么不全款买房呢？至少这个节省是实实在在的节省，并不像贷款买房，需要对未来有期待才行。这就跟全款买车贷款买车一样，很多销售都希望你贷款买车，不喜欢你全款买车，因为贷款买车能够让他们挣得更多，反倒你财大气粗全款买车会让他们赚的更少！

所以，房贷是能少贷就少贷，能全款就全款，千万不要总想着贷款，贷款本身就是一把双刃剑，看看有些人首付少房贷多，收入又不是很稳定，即便是贷款买房了，房贷压力也依然不小，甚至还可能出现断供的情况，作为开发商和银行来说，他们恨不得你全部都贷款，这样他们就能赚的更多，这才是真相！

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