200万贷款30年还月供多少，30年200万贷款月供多少（润玺二期不看积分）

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• 1、200万贷款30年还月供多少：30年200万贷款月供多少
• 2、深圳房贷利率下调，润峯府来了！润玺二期不看积分，“日光”难再？

1、200万贷款30年还月供多少：30年200万贷款月供多少

贷款后的还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。如果还款方式不同，贷款后的月供也不同。两种还款方式的月供计算方法如下：

1.等额本息还款法月供=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款是指每月还款本息相同，银行每月还款相同，即银行本息平均分配到每月还款日。

2.等额本金还款法月供=（贷款本金÷还款月数） (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指月还本金相同，利息逐期减少。

以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.计算200万贷款30年的月供如下：

一、商业贷款

1.等额本息还款法200万贷款30年每月供10614.53元。

2.等额本金还款法200万贷款30年首月供1372.22元，然后每月递减。

二、公积金贷款

1.等额本息还款法200万贷款30年的月供8704.13元。

2.等额本金还款法200万贷款30年首月供10972.22元，然后每月递减。

2、深圳房贷利率下调，润峯府来了！润玺二期不看积分，“日光”难再？

今天（12月13日），深圳楼市有两件大事发生。

1

润玺二期不看积分，“日光”难再？

刚刚，前海润峯府获批预售！

均价约11.1万/㎡，单价区间9.93-13.6万/㎡，总价区间1099-2052万，共推743套住宅产品（包括583套110㎡的三房两厅两卫、160套150㎡的四房两厅两卫）。

将在12月14-16日登记，17日修改资料，18-19日通知入围+冻资。

（点击蓝字可看具体楼评——润玺2期拿证、润峯府欲来！怎么选？）

昨晚深夜，华润城润玺二期发布入围公告，本次意向登记共2615批，最终完成冻资的客户1486批，这意味着有1129批放弃冻资。

图片截自华润官方微信号

华润城润玺二期共推售1024套住宅，冻资1486批，未能触发1:3机制，不看积分!

相比去年一期开盘，近万人冻资认筹，如今的二期冷清了不少，要知道，华润城作为深圳的顶流网红盘，从2014-2020年，每一次都是万千瞩目——

2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/平；

2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万/平，3小时卖完；

2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平；

2018年6月，华润城3期产品开盘，均价8.5万/平；

2018年9月，华润城3期加推，共推出555套房，均价约8.5万/平，卖完；

速度再次刷新，更一度使华润城坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。

2020年11月，华润城润玺一期1171套房源全部开盘售罄。

这一次，不用积分就不说了，有可能最后还卖不完。

堂堂的华润城为何会沦落到如此处境，原因有几点——

1、市场环境，深圳楼市依然处于“低迷”状态，华润城这个时候开盘，受到大势环境的拖累，这是直接原因。

2、楼市冷静期，购房人变得更挑了，润玺二期的缺点被无限放大，密度高、户型实用低、靠近路边太吵、距离地铁远......

3、总价太高，户型大，最小的都是120平，导致总价都很高，上车门槛高，另外在这之前深圳强劲的购买力已经被深业中城、临海揽山、海德园等被狠狠地消耗了一波。

4、前海润峯府即将入市，一部分人更加钟爱润峯府，购房者被分流了。

总之，这次润玺二期1486批客户选1024套住宅，中签率68.9%，能日光吗？大家猜测一下。

2

房贷利率下调，信号明确...

今天的一则消息，已经被中介们刷屏了，那就是深圳部分中小银行已下调房贷利率！

目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%，但仅限于部分中小银行，深圳各大行还是维持首套是5.1%，二套是5.6%。

以4.95%计算，贷款200万，30年等额本息，月供10675.4元；

以5.1%计算，贷款200万，30年等额本息，月供10859元。

也就是说现在贷款，月供可减少183.6元，如果你贷了500万，月供就随之减少458.99元，以此叠加，贷的越多，月供减少的就越多。

从全面降准，到高层最新表态，房地产是支柱产业，住房是居民的消费！再到如今深圳部分银行下调房贷利率。

这一系列的转变，正式宣告，楼市的最坏的时期已经过去，接下来，能不能回暖，着重关注这几个点。

1、二手房成交量能不能连续反弹，二手房市场才是真正意义上反应市场好坏的变量，新房不算；

2、有无针对刚需改善的政策，比如降低首付成数，第二轮指导价放松等等措施。

市场的变化瞬息万千，什么时候回暖，我们说的都不算，所谓预测，都是猜想，关键的一点，还得看政策，看懂政策，就看清了楼市。

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