关于【商转公需要先结清30万划算吗】:商转公需要结清商贷吗，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
1、商转公需要先结清30万划算吗：商转公需要结清商贷吗
不，符合条件的可以商转公。申请商贷转公积金贷款，借款人还应满足以下七个条件：1. 符合我市住房公积金贷款申请条件；2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（买方）；3. 原商业购房贷款未结清，银行同意借款人提前结清贷款；4. 原商业购房贷款还款一年以上(含)，信用记录良好，无逾期贷款余额；5. 已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 购买的房地产可以设定抵押的商业贷款可以转为公积金贷款；7、 未申请住房公积金贷款的。
1.申请商业贷款转公积金贷款的贷款额度应符合以下条件:1。 住房公积金贷款最高贷款额度内；2. 在房屋价值规定比例内(房屋价值按原购房总价和评估价较低者确定)；3. 原商业购房贷款余额。二、期限条件1。 2.当地住房公积金贷款期限； 原商业购房贷款剩余年限内。3.商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、 借款人申请商转公贷款的，应当提供符合住房公积金贷款申请的担保方式。三、注意事项1. 没有不良还款记录；2. 应征得原贷款银行同意；3. 转公积金贷款涉及的房屋所有权证明已办理，可办理抵押手续；4. 转公积金贷款的贷款金额不得超过原商业贷款剩余的贷款本金，不得超过原购房价格和房屋评估价值低的60%；5. 原贷款余额超过转公积金贷款额度的部分，新借款人(或借款人)自筹资金，并与转公积金贷款一起提前偿还原贷款。
2、房贷如何商转公？房贷如何更省钱？邦兔学院来教你
创 邦小兔 邦兔学院 1周前
受低息的吸引，个人住房公积金贷款的相关办理政策一直备受购房者的关注，“商转公”是很多房奴梦寐以求的。
“我买房时，申请了商业贷款，现在能转为公积金贷款吗？”、“商转公贷款，真的划算吗？到底能节约多少钱？”、“哪些人适合商转公贷款”……
以现在5年期以上的贷款利率为例，公积金贷款利率3.25%，商贷LPR是4.75%。假如贷款60万，选择30年等额本息还款方式，公积金月供2611.24元，商贷月供3129.88元，两者相差500多元，总利息相差18万多。如果能够商转公成功，那么月供及成本节省就非常大。
什么是商转公贷款？
商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，其本质是一笔公积金贷款。
哪些人可以办理商转公贷款？
主要有以下几种人：
（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；
（2）之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；
（3）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
“商转公”申请的前提？（请注意加粗字体）
1、公积金连续按月足额缴存6个月；
2、夫妻双方信用良好(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；
3、有偿还贷款本息的能力（家庭所有负债每月还款金额扣除夫妻住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
4、申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋
5、未发生过住房公积金贷款，且需为家庭唯一住房，同时并无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；
6、已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请；
7、所购买房屋已办理房产证。
公积金额度计算？
商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。
计算公式：
1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；
2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；
3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
非本市户籍也能申请吗？
借款申请人为非本市户籍的，需追加全程保证（即不可撤销的连带责任保证）。全程保证人可以是自然人或专业担保机构，由借款申请人自行选择。
全程保证的自然人需符合以下的条件：
1、具有惠州市户籍；
2、在惠州市连续足额缴存住房公积金的时间达到申请住房公积金贷的时限条件；
3、家庭没有未还清的住房公积金贷款；
4、距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限；
5、自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利；
6、同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款。
若选择专业担保公司，则需要交纳相应担保费即可。
惠州市“商转公”全流程
（图片来源于惠州市公积金管理中心官网）
需要注意的是，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。
“商转公”办理有两种方式
一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款（流程表所示）；
第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。
“商转公”贷款，真的划算吗？哪些情况下“商转公”要吃亏？
注意了！并不是所有人都适合商转公贷款。以下3种情况不适合“商转公”贷款！！！
1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。
举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。最新的公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。
2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。
举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。
3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。
因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
最后特别提醒大家：
办理“商转公”千万不要自己预约银行进行提前还款，一定要先去住房公积金中心提交申请！！申请公积金贷款的主贷人必须和原商贷的主贷人一致！！不要变！！
本文关键词：商转公需要结清商贷吗阜阳，商转公需要结清商贷吗广西，商转公需要结清商贷吗郑州，商转公需要结清商贷吗烟台，商转公需要结清商贷吗长沙。这就是关于《商转公需要先结清30万划算吗，商转公需要结清商贷吗（房贷如何商转公）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《赛仁金融》百科知识网站：http://yzsryq.com/！
还没有评论，来说两句吧...