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1、宁波房贷利率
宁波首套房平均贷款利率为5.64%，二套房平均贷款利率为5.87%。
商业贷款购房流程如下：
1.签订合同纳税。签订合同纳税是贷款购房过程的第一步。签订合同主要是指买受人需要购买房屋，与开发商签订预售合同和销售合同，然后按照开发商的具体要求支付首付款，并按房价与开发商分别支付0.印花税5%。
2.提交贷款申请。贷款买房过程中最繁琐、最重要的一步是提交申请。与住房公积金贷款买房不同，商业贷款买房应按规定填写并提交相关资料。
3.填写申请材料。包括《个人住房贷款贷款申请表》、《个人住房贷款贷款合同》、《贷款住房所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等。完成上述贷款购房手续后，将提交申请，然后等待银行批准。
4、银行审计。银行根据贷款人提供的信息，审查贷款人的信用、贷款金额、贷款期限等。这一步是银行主导的贷款购买程序，这是贷款申请成功的关键。
5.签订贷款合同。银行批准后，与贷款人签订一系列合同文件。
6.贷款人每月还款。贷款买房手续的最后一步是还贷。直到贷款全部归还，整个贷款买房过程才真正结束。
2、周成交365套，环比降18%！宁波首套房贷利率降至4.9%！丨周报
市场成交：
上周，市六区成交备案365套，环比降18%，同比降81%。由于5月份新开盘项目较少，导致成交备案量持续维持在低位。
成交备案均价26854元/㎡，环比降7%，同比降9%。
意向登记：
1个项目完成意向登记：
（宁波新地产制图，来源于宁波房产交易信息服务网）
保利·明玥春汀位于海曙集士港，是当前集士港板块唯一在售项目，首开推出建面约89-116㎡的全装修高层、小高层产品，备案均价24900元/㎡，其中89㎡、92㎡、95㎡户型，总价基本控制在240万以内，总价对刚需客较为友善。
宏观面，继首套房贷利率最低可做到LPR-20BP之后，最新一期的5年期LPR下降15个点，降至4.45%，这也是LPR出台以来，降幅最大的一次，多个城市已经积极跟进，天津、郑州、苏州等城市的首套房贷利率最低可做到4.25%。
首套房贷利率最低可做到LPR-20BP和LPR经历史上最大降幅，这两则消息所释放出的救市信号非常强烈，新一轮的置业窗口期已经来临。
宁波的房贷利率也经历了“历史级”的下调，之前宁波每次下调房贷利率都是5个基点，此次经过LPR下调后，四大行已经宣布宁波首套房贷利率降至4.9%，二套房贷利率5.2%，一定程度上会促进楼市的健康发展，但是宁波的房贷利率仍然高于很多同级别城市，房贷利率还有下行空间。
政策上，继苏州宣布二手房取消限售后，南京也在5月20日发布新政：二手房取消限购。但仅仅过了半天不到，便被叫停，由此可见政策确实需要放松，但是不能太猛，坚持房住不炒是前提！
宁波上周也是传闻要发布新政，最终未发布，在周边同级别城市发布松绑政策越来越快、力度越来越大的情况下，宁波后续出台新政已经基本是板上钉钉的事情，也许就在近期，我们就能看到宁波新政的出台。
下面来看宁波楼市的数据详情：
365套，环比下降18%
上周，市六区共备案商品房365套，环比下降18%，同比（1299套）下降72%。
（宁波新地产制图）
截至5月第3周，市六区共计留存商品房房源约363.5万平（29206套），环比下降0.7%。
库存按照市六区全年去化速度41万平/月，去化周期约为8.9个月，去化速度正在快速上升。
（宁波新地产制图）
再来看下圈内圈外的备案情况，圈内统计范围已调整为1.0版本+明湖+庄市。上周圈内备案94套，占总备案量的26%，成交备案均价35999元/㎡；圈外备案146套，占总备案量的74%，成交备案均价23319元/㎡。
（宁波新地产制图）
上周2个项目领证，共5.6万平（508套）：
敏捷·云玥星著2.3万平（196套，小高层96-125平，23890元/㎡）
荣安·观棠晴雨3.3万平（312套，高层89-123平，25861元/㎡）
上周住宅成交备案均价达26854元/㎡，环比下降7%，同比下降9%。
（宁波新地产制图）
鄞州区成交备案排第一
（宁波新地产制图）
从备案套数上来看，除镇海区环比下降外，其他区均环比上升，其中鄞州区备案140套居首，占比38%，奉化区排名第二，备案80套，占比22%，海曙区排名第三，备案53套，占比15%，北仑区排名第四，备案44套，占比12%，镇海区排名第五，备案25套，占比7%，江北区排名第六，各备案23套，占比6%。
市六区区域备案量价情况
（宁波新地产制图）
海曙区，周成交备案均价32982元/㎡；
鄞州区，周成交备案均价30042元/㎡；
江北区，周成交备案均价28626元/㎡；
北仑区，周成交备案均价24814元/㎡；
奉化区，周成交备案均价19280元/㎡；
镇海区，周成交备案均价18999元/㎡。
套数销冠：德信东境
金额销冠：绿城·滨河鸣翠
上周鄞州区德信东境成交备案33套拿下套数销冠，鄞州区绿城·滨河鸣翠备案金额0.77亿元拿下金额销冠。
成交备案套数排行榜TOP10
（宁波新地产制图）
成交备案金额排行榜TOP10
（宁波新地产制图）
1、5年期LPR下降至4.45%
5年期LPR从4.6%降至4.45%，下降15个点，是5年期LPR降幅最大的一次。
宁波房贷利率方面：四大行执行首套房贷利率4.9%，二套房贷利率5.2%。
（截图于中国人民银行官网）
2、2022年宁波供地计划发布
5月18日，宁波市区2022年度建设用地供应计划发布，其中住宅用地690.64公顷（含商品住宅用地477.30公顷，安置房用地146.96公顷，租赁住房用地66.38公顷）。
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