房贷利息怎么算的，房贷利息怎样计算（86城主流房贷利率低至首套4.10%二套4.90%）

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• 1、房贷利息怎么算的：房贷利息怎么算 房贷利息怎样计算
• 2、最新！86城主流房贷利率低至首套4.10%二套4.90%

1、房贷利息怎么算的：房贷利息怎么算 房贷利息怎样计算

随着经济的快速发展，人们现在会选择在城市买房，但他们可能拿不到那么多钱直接全额买房，然后他们会去银行贷款。但银行贷款是有利息的，那么，银行的抵押贷款利息是如何计算的呢？如果你有这样的问题，你可以继续阅读。

抵押贷款利息的计算方法分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。

1、等额本息计算方法：总利息=月还款*贷款月-本金，银行每月收取本金利息，然后收取本金。利息会随着本金的减少而降低，本金的比例会越来越高；

2.等额本金计算方法:总利息=本金*月利率*(贷款月/2+00.5)每月还款的本金总是一样的，利息随着本金的减少而减少。

以上是如何计算抵押贷款利息？答案，我希望能帮助那些遇到这些问题的人。

2、最新！86城主流房贷利率低至首套4.10%二套4.90%

虽然9月5年期以上LPR为4.3%，与上月持平。但受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。

86城主流房贷利率低至下限

贝壳研究院统计数据显示，截至9月19日，已有86城主流房贷利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

9月全国首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，全国二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。

8月银行放款周期25天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一、二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。

广州：部分银行二套房房贷利率实行不加点

根据克而瑞统计，9月以来，广州大部分银行继续实行首套房房贷利率不加点的政策，也就是最低按照4.3%执行。

在二套房房贷利率方面则有了进一步宽松，其中工商银行的部分支行二套房房贷利率同样可以实行不加点的政策，其余银行的二套房房贷利率均保持在4.9%上下。

此外，各大银行的审批流程和放款速度均有不同程度的加快，除公积金组合贷需相应地延长放款时间之外，各大银行在额度充足的情况下，放款时间基本在半个月到一个月之间。

另据克而瑞统计，2022年前八月广州全市新建商品的套均价为407.36万元，成交均价为37477元/㎡，按照最新的5年期LPR，三成首付，贷款30年计算，广州在2022年前8月的平均月供为14114元。

南都·湾财社记者王艳玲

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