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1、继续下探！西安首套房贷利率最低4.39%
近期，国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
简而言之：房贷利率可能还会下降！
消息一出，买房人都坐不住了，这是不是就意味着4.25%的房贷利率不是底？
7月LPR继续持平
在5月20号的LPR报价中，五年期LPR下调15个基点，由上月4.6%调整为4.45%。
再结合5月15日央行通知，“首套住房商贷利率下限调整为不低于五年期LPR减20个基点”，瞬间让首套房的房贷利率下限拉到了历史最低，仅为4.25%！
在7月，中国人民银行公布最新LPR报价中：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，已连续两月持平。
因此，目前央行指导的房贷利率下限依旧还是4.25%。
西安各银行房贷利率现状
根据我们近期摸底的西安各家银行的房贷利率情况来看：
首套房的房贷利率普遍低于“4.5”，多数在4.45%左右，最低为4.39%；二套房的房贷利率普遍在5.15%左右，最低为5.05%。
相较于6月初摸底的情况来看（首套房贷利率4.95%左右，二套房贷利率5.15%左右），首套房的利率有比较明显的下调趋势，但是最低还达不到4.25%的底限值，二套的房贷利率基本保持不变。
由此可见，官方引导的降息、降利率，已经初见成效，但最终达到预期效果可能需要一个较长周期。
放款速度方面，西安大部分银行房贷资金十分充裕，与之前排队等贷的现象有所不同，现在各家银行基本上是“钱等人”，放款周期也明显缩短。部分银行甚至表示，若前期手续齐全，可实现第二天放款。
另外，以上首套、二套的贷款利率虽然看起来低，但具体到个人能不能贷下来就不一定了。
我国个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
因此，简单来说，不同开发商合作的银行不同、同家银行不同支行、不同的个人情况，都会产生不同的贷款利率。因此，各银行公布的贷款利率虽低，但是你能不能这样贷，还要看你的实际情况。
温馨小提示：LPR下调跟谁有关？
7月LPR虽然没有变化，然而在国家大的战略下，下半年房贷利率还是很有希望迎来再一次下调。根据每个人买房的阶段不同，是否能享受下降的利好，也要视情况而定。
一、可以享受下调的LPR
若LPR下降，没买房/没办理贷款（未网签）的是可以享受的。
二、有可能享受下调的LPR
已经买了房也放款了的人今年是不能享受这个利好了。通常大多银行都会给予两个重新定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日。
在贷款后的第二年1月份或者贷款发放日有机会根据最新的LPR调整，但合同内的加点数不变。也就是说，如果当时最新的LPR降了，你的还款利率就会降，反之则会上升。这样看来，存在不确定性，喜忧参半了。
需要注意的是，调整日一般银行会默认两种选择：1）每年1月1日；2）贷款放款日。
如果你是刚买完房利率就降了，实际利率到底按照哪个计算？一般情况下，买房后实际利率是以网签当月的贷款合同利率为准。
三、不能享受下调的LPR
选择固定利率的人群是不享受的，也没办法调整。
2、现在西安首套房贷款利率(房贷利率重新定价)
该来的总会来！
春节刚过，全国首个跌幅最大的城市出现在——。与去年12月相比，惠州目前首套房贷利率为5.2%，下调80个基点至150个基点；二套房贷利率为5.35%，下降85个基点至215个基点。
五年期降息在全国普遍减少，Xi安没有理由不应该。经过调查，最近Xi房贷利率确实有所松动。
下调幅度有限，但放款速度加快。
在Xi安的12个主要银行城市，大多数银行的房贷利率都比春节前略有下调，幅度约为5-10个基点。
其他银行一般在5.80%-5.85%之间。春节前，我了解了一些利率。最极端的是工行(5.95%)和中行(5.87%)的首套新房。两个月，首套新房单独利率稳定在5.80%左右，调整明显。毕竟，5年期LPR已经下降了5个基点，实际利率不下降是不合理的。
第二套和第一套二手房利率有小幅调整，基本在6.00%和5.85%左右，但还是有一些不错的现象。
二套房利率，如果能配合购买一些银行的指定理财产品，获得的房贷利率可以适当打折，大概有5-10个点的空间。买一送一，银行就得做生意。
二手房之前，最难的问题是贷款额度。第二批指导价刚实施的时候，各家银行都是严格按照指导价给的额度来贷款的。但年初各种货币来源都比较充足，实际操作时会放宽贷款额度。
资质，购买央企、国企，或者比较大型的私企房产，月供在8000元以内的，省略银行流水、工作证明等杂七杂八的环节。开发商和银行关系硬不硬也决定了贷款的难度；但部分中小房企需要完备合规的手续。
放款速度，这个提升是最明显的。无论是前二套还是二手房，Xi安各家银行的放款速度明显加快，最快的平安银行甚至可以在一个月内完成批贷等多个流程。
之前银行额度不够的时候，放款周期是半年。但其实只要通过银行的面签，贷款迟早会下来，几个月后还房贷会更香。
Xi安的降息力度不够大。
这是第三方机构发布的2022年1月全国50个主流城市的贷款利率，基本可以分为三大阵营。
利率高(5.5%):广州、重庆、杭州、南京、成都、武汉、佛山、无锡、东莞、xi安、合肥、珠海、嘉兴、绵阳、中山、南昌、徐州、芜湖、惠州、洛阳、贵阳首套房利率在5.5%以上；
中等利率(5%):北京、上海、苏州、宁波、长沙、温州、青岛、郑州、济南、绍兴、常州、泉州、福州、沈阳、南通、石家庄、大连、昆明、烟台、哈尔滨、呼和浩特、太原、兰州、廊坊、长春首套房利率大于5%；
利率低(5%):深圳、天津、厦门、银川首套房利率低于5%；
在地方银行五年期降息的作用下，全国各大城市房贷利率不断下调。到2022年1月，首套房利率全部下调至6%以下，二套房利率仅南京、无锡、惠州、南昌、绵阳部分城市在6%以上。
与2021年10月前的数据相比，累计下降50-60家银行。
经历了这么多轮房地产周期，这是明显的“救市”措施。利率下调，购房成本降低，刺激老百姓购房，增加房屋交易量，影响短期市场供求。然后，房地产的优惠被撤回，价格被提高。
现在利率降低了，买房的成本也降低了
房贷利率影响销售和房价也是一个前提条件，即当地楼市是有“真实购房需求”支撑的，人口增长乏力，购房需求自然也就疲软，所以单靠利率是无法利好楼市的。
按照惯例，当月是否降息，看每个月15号的MLF变动就知道了。本期MLF中标利率仍为2.85%，与上月持平，因此下周一公布的最新LPR利率不会变化。
但并不妨碍Xi安有继续降息的预期。今天查银行最新利率，银行在办理房贷方面还是比较积极的。不像去年限额的时候，办理房贷都是冷门。
还是在疫情期间坚持我们的判断：
Xi安的楼市已经到了这轮调控政策的底部，不会再急于涨价了。但今天的市场回调才刚刚开始，公开放松调控救市未免过于激进。
疫情过后，大概率会有切实的政策放松，土地拍卖松绑，大兴基础设施建设发力，二手房指导价，利率松绑都在进行中。
从节前和节后的销售和报名情况来看，目前Xi安楼市的销量还是不错的，警惕涨价！
相关问答：
相关问答：渭南人要在西安买房请注意，西安上调首套房贷款利率, 你怎么看？
谢谢邀请。首先西安今年以来的房市成交量呈现递减趋势，春节2月份和4月成交量最少；价格呈现出"V"型走势，5月份成交价格最低，目前价格恢复到年初的水平，维持在13800元/平方米的水平。如下图：
全市成交最热的区域是浐灞，市场最爱的户型面积在90-120平方米之间。
至于上调首套房贷款利率，其实不仅仅只有西安，全国基本都上调，内陆西部的重庆、成都目前的首套房上调利率基本都在15%，而有的银行首套房上调高达20%甚至以上。这主要是国家对房地产行业坚定“房住不炒，不搞短期刺激”的宏观调控的货币政策，从这个层面上讲，目前仅适合房产中长期的投资或者刚需置业，不适合短期炒作。更何况当下，国家严控个人消费贷进入楼市和股市，有的银行因此被点名和罚款。
来自最新的百城价格指数（中指数据），显示，在连续环比上涨11个月之后，今年7月份房价首次出现环比下跌，如下图：
因而，这也是1个信号，反映出国家对房地产行业在时间周期区间上的调控已经开始初显成效。
从长期投资或刚需置业的角度，我认为今年年底或明年年初置业最好，要想房价大跌是不现实的，毕竟当下中国在世界范围的综合国力持续在提高，国民经济还是持续在高速增长的快车道中；其次，国家并没有打压房价的企图，只是不想房价上涨的过于太猛，而是希望可持续性的发展，恰恰更多的是想稳定房价，小幅可持续的缓慢增长而已，打击投机资金进入房市，让资金更多回归到实体经济上来。
至于投资或置业哪些物业，我认为多关注最新的成交数据，首选大的房地产公司的物业，优先选择上市公司的物业。今年7月份西安住宅交易排行榜前五位分别是金辉世界城、融创东方宸院、保利天悦、华润置地未来城市、中国铁建万科翡翠国际。虽然整个7月份成交量环比下降，但是进入8月份，量价有恢复的迹象，见下图：
由于近期国家重拳打击银行个人消费贷进入楼市，首套房贷款利率上浮15-20%的影响，且受到全球范围经济疲软，降息的预期作用下，我估计西安房价今年剩下的几个月基本维持在当下的水平。个人认为在春节前后成交量淡季，跟开发商讨价还价能力相对较强，有更充足的话语权期间，置业更妥当。
希望我的回答对你有所帮助。
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