房地产三条红线指的是什么，房地产三条红线具体指什么（专家建议适度调整“三条红线”政策）

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• 1、房地产三条红线指的是什么
• 2、专家建议适度调整“三条红线”政策 多家房企：目前仍按原流程报送

1、房地产三条红线指的是什么

房地产融资监管最新政策传闻近期出台了。要求操纵房地产开发商有息债务设置权限，并提高“三道红线”。

底线一：去除预收账款的负债率不可超过70%;

底线二：净负债率不可超过100%;

底线三：现钱短债比不可低于1倍。

根据“三道红线”的触线状况，将地产商分成“红、橙、黄、绿”四挡：

红色档：假如三道红线都触到了，则不可新增加有息负债;

橙色档：要是遇到两道，债务年增长速度不能超过5%;

黄色档：遇到一排，债务年增长速度不能超过10%;

绿色档：三条线均未遇到，债务年增长速度不能超过15%。

这是监督机构初次确定了地产商借债标准的。有了这三道很明确的底线标准，系统漏洞基本上被完全封住。不仅操纵信用债，也要对信托、资管计划和海外融资，进行全面监管的。

房地产做为劳动密集型行业，对融资敏感性非常高。此次最新政策假如属实，则对我国房地产市场生态与行业格局会带来一定影响。下面尝试探讨最新政策的目标、影响及系统漏洞。

2、专家建议适度调整“三条红线”政策 多家房企：目前仍按原流程报送

财联社7月22日讯（记者 陈业）房企融资“三条红线”政策已实施近两年，并取得明显成效。该政策是否有必要适当调整，引发市场广泛讨论。

近日，北京大学国家发展研究院院长姚洋建议，在上半年疫情超预期发展以及房地产行业持续低迷的情况下，建议调整房地产业“三条红线”政策。国家信息中心总经济师祝宝良也公开表示，应对房地产监管政策实施逆周期调节，适度降低“三条红线”的条件和达标期限，保障房地产企业的资金链不出现断裂。

人民银行调查统计司原司长盛松成亦于今年4月建议，在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整“三条红线”和“贷款集中度”考核要求等。

“对于三条红线不达标的房地产企业，监管部门可考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款。”盛松成补充称。

时间回溯至2020年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，在12家房企中展开试点，按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三条红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

2021年年初，“三条红线”政策扩围至数十家房企。当年6月，央行等监管部门再度出手，将“三条红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三条红线”监测数据每月上报。

“三条红线”政策深刻改变了房地产行业。业内人士认为，无论是针对房企的“三条红线”，还是针对房地产贷款占比和个人住房贷款的“二道红杠”，都从一定程度标志着房地产金融红利时代终结，房企实行数年的“高负债、高杠杆、高周转”三高模式难以为继，该政策对企业运营管理提出很高的要求。

在疫情等多种因素影响下，去年下半年房地产市场快速降温，市场成交同比大幅萎缩，与此同时预售资金监管政策趋严，个别房企因流动性压力，出现债务逾期。

财联社于今年1月独家报道，为化解出险企业困境，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

不过，多家房企高管近日向财联社记者透露，自并购贷不计入“三条红线”后，“三条红线”政策并未有太大松动，目前房企仍在按流程向监管部门报送相关数据。

一家TOP5房企融资部门高管称，“目前我们仍是按原有正常流程在报送。”

“对房企而言，虽然当前松绑三条红线政策无法从根本上解决其资金需求，但从长远来看，还是要给企业更长的过渡期。”一家地产研究机构研究员向记者表示。

本文源自财联社记者 陈业

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