武汉房贷利率，武汉房贷利率2022年9月（天津武汉等23城或直接受益）

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1、武汉房贷利率

1、农商行

居民购买第一套房子的利率LPR4.75%，涨幅在BP1.03%，目前的利率是5.83%。买二套房的利率是LPR4.75%，涨幅是BP1.最终执行利率为68%.比较03%，买第一套房比较好。

3、兴业银行

首套房利率LPR4.8%，涨幅是BP1.目前执行利率为53%.88%。买二套房的利率是LPR4.8%，涨幅是BP1.375%，目前的利率是6.125%.两者利率的差异相对接近。

4、汉口银行

第一套房的利率是LPR4.75%，涨幅是BP1.13%，目前的利率是5.88%。买二套房的利率是。LPR4.75%，涨幅是BP1.38%，执行利率是6.第二套房比第一套房高13%。

5、工商银行

第一套房的利率是LPR4.75%，涨幅是BP1.325%，执行利率为6.07%。买二套房的利率是LPR4.75%，涨幅是BP1.57%，执行利率67%.32%的套房还是比第一套房高。

6、建设银行

买二套房的利率是LPR4.75%，涨幅强度是BP1.375%的执行利率是6.第一套房的利率是125%。LPR4.75%，涨幅是BP1.13%的执行利率是5.88%，还是二套房涨幅大。

7、农业银行

第一套房的利率是LPR4.75%，涨幅是BP1.13%，利率为5.88%。居民购买二套房利率是LPR4.75%，涨幅是BP1.375%，最终利率为6.125%的利率仍然很高。上述银行，无论是用户购买第一套房还是第二套房，住房贷款都以贷款为标准时间节点执行利率。

2、楼市再现利好：天津武汉等23城或直接受益，首套房贷利率有望降至4.1%以下

深夜重磅，又一楼市新政释放重大利好。

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知中写道，“这一政策措施的出台，有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”

上述通知中，框定了个人住房贷款利率可以突破4.1%下限要求的城市和时间范围：今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这意味着将有一波城市首套房贷利率下限将调整，哪些城市符合相关条件呢？这一政策释放出怎样的信号呢？这将给市场带来怎样的影响呢？

23个城市满足条件：含天津、武汉等热点城市

如通知所言，本次金融监管部门放宽首套房贷利率下限，仅针对“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。”

根据易居研究院智库中心、中银证券等机构梳理的结果来看，满足这一条件的城市合计23个。

其中，二线城市有8个，分别是：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳。

余下的15个城市均为三四线城市，分别是：泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

即在全国70个大中城市中，满足条件的城市占了三分之一。这23个城市的市场占有率如何？中银证券数据显示，2017年-2019年23城累计商品住宅销售面积占全国商品住宅销售总面积的比重分别为7.3%、6.8%、7.9%。

之后的2020年，这一占比与2019年持平为7.9%；到了最新的2021年，23城的累计商品住宅销售面积约为15.65亿平方米，同比增长1.06%，但占全国商品住宅销售总面积的比重却下降到了6.5%。

今年以来，房地产市场的整体表现较为平淡。国家统计局数据显示，前8月，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%；全国商品房销售额85870亿元下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

中银证券数据称，前8月这23个城市商品住宅销售面积占全国的比例约为8%。就整体表现来看，23城今年6月-8月的新建商品住宅销售均价的同比降幅均值分别达到4%、4.6%、5.1%。

同期，23城新建商品住宅销售均价的环比降幅均值分别为0.6%、0.5%、0.6%，整体跌幅表现较为平稳。

今年以来，各地楼市松绑政策密如雨点。据克而瑞统计，仅截至7月末，全国共有385次房地产放松政策，需求端主要涉及“放松限购、限贷、限价、限售”，公积金、税费减免、购房补贴等相关措施。

从较低能级的城市调整首付比例，再到南京、苏州等强二线城市已跟进放松调控，6月作为超一线城市的广州限购政策也出现些微松动，各地楼市的放松政策还在加码推出。

天津作为本次符合条件的23个城市中唯一一个直辖市，在最近的9月16日也出台了楼市新政，从需求端和供给端同步发力，促进房地产市场的健康平稳发展（点击查看相关报道：天津推出楼市新政）。

除了认房不认贷、二套首付降至四成以外，天津还放宽了购房资格以保障刚需；支持改善性需求，天津允许多孩家庭或有60岁以上老人可增加一套购房资格，但信贷政策保持原来的不变。

针对供应端，天津也明确，将准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构需保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。

武汉作为湖北省省会，系中部六省中唯一的副省级市及超大城市。为“稳楼市”，武汉在今年5月就曾出台新政，此后武汉楼市政策又经历了两轮加码。

这两日，武汉又传出了“二套房首付比例降低”的传闻，家庭购买第二套商品住房的首付比例或由原先的50%以上降至40%，不过武汉官方还未有明确公告。

在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，今年6月以来房地产市场仍处于深度调整阶段，且市场预期偏弱，“所以本次的新政，主要针对的就是6月-8月新房市场同比、环比均表现不佳的城市。”

她指出，随着四季度市场的变化，对于市场承压的城市来说，政策执行过程中或有一定空间，并且政策调整也可能是个动态的过程，因此，未来不排除更多城市结合自身实际情况，也加入到调整首套房贷利率下限的行列中。

部分城市首套房贷利率有望降至4.1%以下

符合条件的23城，将迎来怎样的利好条件呢？通知表示，按照“因城施策”原则，符合条件的城市可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即这23城的首套房贷利率下限可再做调整。

在9月20日时，央行曾宣布最新一期LPR保持不变，即1年期LPR为3.65％、5年期以上LPR为4.3％。

梳理来看，今年以来1年期LPR和5年期以上LPR累计分别下调了15个基点和35个基点。最近一次调整正是在8月22日，5年期以上LPR下调了15个基点。

根据贝壳研究院监测数据，在8月5年期以上LPR下调后，9月百城房贷利率均已有所下调。其中，首套主流利率平均为4.15％，二套平均为4.91％。截至9月19日已有86城房贷主流利率低至首套4.1％，二套4.9％的下限水平。

对于购房者来说，这有什么区别呢？以贷款100万元、商贷25年为例，若按照4.3％的5年期以上LPR来计算，则购房者选择等额本息方式偿还的话，每月需还5445.52元，利息总额为63.36万元。

若按照4.1%的利率来计算，则每月仅还5333.74元，利息总额为60.01万元。即月供减少111.78元，利息减少3.35万元。

一般来说，购房者在置业时可以选择公资金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。其中，公积金贷款最高额度视各地公积金中心规定而定，比如北京规定最高120万、武汉最高额度50万，最终获批额度还需参考申请人资质等条件。

目前，全国主流城市普遍的公积金贷款的利率是3.25%。而今年以来，根据中指院统计，已有近20城推行“商转公”政策。

由于公积金贷款利率低于商贷利率（即当前商贷首套利率最低4.1%），因此“商转公”有利于减轻购房者还贷压力。而在8月18日举行的国务院常务会议也明确释放出信号，将“推动降低个人消费信贷成本。”

按照通知的说法，满足条件的23个城市首套房贷利率下限可放宽或调整。市场观点普遍认为，这意味着23城首套房贷利率或可降至4.1%以下。

这下降的幅度可以有多大？有无下限？通知并未明确提及。截止发稿，也暂无相关城市就这一新政出台具体的细化执行措施。

以4.1%的下限中下调0.1个百分点即降至4%来计算，同样是贷款100万元、商贷25年、等额本息偿还，则购房者的月供为5278.37元，利息总额为58.35万元。即对比如今的4.1%主流房贷利率，购房者的月供减少55.37元，利息总额减少1.66万元。

不过，多位分析人士指出，“调整下限直接降到公基金贷款那样仅3.2%左右的可能性不大，也不现实。”

“针对特定城市，政策明确首套房贷利率下限可以取消，政策空间被打开，有利于提振市场情绪。”陈文静在交流中还向搜狐财经指出，目前来看，本次政策针对首套房贷利率，二套房贷利率下限不变。

“结合近期不少城市已调整二套房认定标准，因此，购房者在还清首套贷款后再购房，是否可享受优惠利率呢？这仍需关注接下来各地的执行细则。”她补充道。

或提振四季度市场交易活跃度

需要注意的是，新政有明确的实施时间限制，即“在2022年底前”。据此，新政的主要推行时间主要是今年四季度中的10月-12月，累计3个月的时间。

“当前，宏观经济下行压力较大，房地产的稳定作用更加突出，本次政策明确时间期限，有利于各地更及时落地相关举措，同时有利于正处于观望阶段的住房需求及时入市，提振市场活跃度，促进四季度房地产市场加快企稳。”陈文静表示。

事实上，“金九银十”被誉为楼市的传统销售旺季，但从目前已有的数据来看，“金九”成色明显不足。据中指院的初步统计数据，9月重点100城商品住宅成交面积环比略有增长，但同比降幅仍超20%。

9月楼市销售恢复不及预期，多位分析人士在交流中指出，四季度仍需加快、加大政策力度，才能托底市场恢复。分析人士预期，监管部门释放更大的政策空间后，接下来各地优化政策的节奏也将进一步加快。

那么，四季度还有哪些政策空间呢？梳理来看，除了常规的放宽购房资格、降低购房门槛、优化信贷政策等措施，目前，已有部分城市还从优化预售监管、加大购房补贴力度等方面完善政策工具箱，出台支持多孩家庭租购房、鼓励集中团购住宅等政策的城市也在进一步扩围。

多位房企内部人士对于本次新政也表达了看好和支持，整体来看，相关新政对于降低房贷成本、提振市场交易行情、购房者信心等有积极作用。

“就房地产来说，目前的主要问题是销售下滑比较严重。在销售不畅的情况下，房企也不会去大规模买地，使得行业看起来更为悲观；销售的下滑，一方面是在整体的下行压力并叠加疫情的影响下，影响了大家的收入。另一方面是一些城市出现了‘量价齐跌’的现象，也在影响购房者的心理预期。”一家TOP30上市房企的内部人士指出。

该人士认为，楼市的“购买力”还在，只是因为一些这样或那样的原因被“隐藏”或者“暂停”了，刚需和改善性需求仍在，“现在就是要给这部分置业者更多的信心，让他们有信心置业，并尽可能地降低他们置业的门槛。”

“目前政策的核心诉求在于促进市场‘回稳’和正向循环，而不是刺激市场‘非理性回暖’。”不过，房企人士也提醒道，本次符合条件的22个城市主要以三四线城市为主，还要考虑到城市之间、板块之间的分化，最终成效如何或仍需看之后的市场表现，“就目前来看，或刺激四季度市场活跃度的提升。”

END

运营编辑：张祎

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