2020年光大银行贷款利率，光大银行利息2020最新利率（“停贷”是真相还是传言）

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• 1、2020年光大银行贷款利率
• 2、一线城市房贷额度调查：“停贷”是真相还是传言？

1、2020年光大银行贷款利率

2020年光大银行贷款利率如下:一年内(含一年)，贷款利率4.35%；5年内(含5年)贷款利率为4.75%；五年以上贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款5年以下(含5年)，贷款利率2.75%；五年以上贷款利率为3.25%。

贷款利率是银行和其他金融机构贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率； 商业银行对客户的贷款利率； 同业拆借利率。借款人在申请贷款时，应正确判断其还款能力。根据自己的收入水平设计还款计划，并留出适当的空间，不影响自己的正常生活。选择合适的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。每月按时还款，避免罚息。从贷款启动的第二个月起，贷款时间一般为还款日，不因自身疏忽造成违约罚款利息，导致银行再次申请贷款无法批准。

2、一线城市房贷额度调查：“停贷”是真相还是传言？

买房子难，没想到现在连贷款都不容易。

最近，广州、上海、杭州等地传出银行按揭额度紧张的消息，甚至有市场传言说，建行、中行已经暂停了部分城市的二手房贷业务，被外界解读为“停贷”。

在对4个一线城市50多家银行进行调查后发现，无论是国有银行还是股份行，广州、上海的大多数银行放款时间都短达3个月，对已受理的存量业务，银行方面只能不断地安慰客户“再等等”。

另外，还有一些已经用完的银行也将暂停申请。广州平安银行一名个人贷款经理表示，“从去年12月起就不再接受新的申请，一些存量业务现在还没有放款，为了让客户体验好点，新业务就直接停了。”

按揭额度告急，利率不断调整，楼市真的要变天吗？

沪广额度最紧的有银行已经暂停受理新的申请，多久可以放款真不好说，要看额度，要排队。

最近几个月来，一线和部分二线城市的房贷额度都有所下降，放款过程明显放缓。与横向对比一线城市，发现，广州和上海的银行额度最紧，贷款周期短3个月，最长6个月，深圳次之，北京银行的额度最大。

据广州一位中介透露，从今年三月开始，银行放款速度变得很慢，一般流程下来要2-6个月，而以前正常的话，21个工作日可以放款。

三月初抵押贷款的客户现在（6月）才放款，前面还有6-7个亿还没有放款，四大行的额度基本都很紧张，四大行的合作新楼盘比较多，年初就会放款。

另外，调查还发现，目前上海和深圳有银行只与链家、中原、易居等知名中介合作，优先批准对这些大型中介的担保额度。

上海招行一位个贷经理表示，“大中介统一办理相当于批发业务，小中介的申请基本上不批了”，另一位深圳中信银行的个人贷款经理说，“一年多前我们就开始不接散客了。”

值得一提的是，针对银行额度收紧的问题，近日有市场消息称，建行、中行已在部分城市暂停了二手贷款业务。6月28日，中国银行广东分行就此消息作出澄清。

”我们没有听到任何关于停止贷款的说法。现在看来，在审批通过、首付符合要求的前提下，只要银行受理客户的贷款申请，就一定会放款。”一位广州建行人士指出。

停止贷款的声明被否认，但了解到，由于存量贷款还没有被处理，所以北京、上海和广州的个别银行已经暂停了新的贷款申请。

广州平安银行一位个人贷款经理说，“从去年12月起就不再接受新的申请，一些存量业务目前还没有放款，为了让客户体验好点，新业务的经理说，“从去年12月起就不再接受新的申请。”

广州市住房贷款利率连涨光大第一套利率6％

除银行贷款额度异常紧张外，2021年以来，全国范围内的房贷利率也出现了止跌转涨的现象。尽管LPR已经连续“原地踏步”超过一年，但是大数据研究院的统计数据表明，从被监测的42个城市中，从2021年开始到2020年底，30个被监测城市的房贷利率已经上升。

而在一线城市中，广州则率先开启了新一轮加息浪潮。四大行在4月底5月初都把首套房贷利率提高到5.40％，第二套房贷利率提高到5.6％，均较此前提高了10个基点。

而且据了解，广州一些商业银行的加价幅度远远超过10个基点。例如兴业银行最新的首套房贷利率为5.65％，较4月上调了35个基点；光大银行在停止受理新贷款之前，首套房贷利率更是达到6％，比此前上调了70个基点。

据报道，广州部分银行6月底的房贷利率为今年以来的第四次调整。就拿工行来说，1月底首次调整前，首批利率是5.05％，二套5.25％，6月底调整后分别为5.5％和5.75％。

在广州之后，深圳成为一线城市中第二个房贷全面涨价的城市。五月份，四大行深圳分行将首套住房贷款利率提高到5.10％，二套房贷利率提高到5.60％，比此前分别提高了15个基点和35个基点，提高幅度比广州还要大。

此次调整后，以首套利率水平计算，四个一线城市中广州最高（普遍为5.4％），北京（5.2％）、深圳（5.1％）、上海（4.65％）位居第一。但是值得注意的是，与全国其他城市相比，一线城市的利率仍然处于较低水平。

据监测的数据显示，6月72城市主流首套房贷利率为5.52％，二套利率为5.77％，分别较5月上升5个和4个基点。第二季度，第一套、第二套贷款利率在第二季度分别累计上涨了17和15个基点，比第一季度高出1个百分点；目前的第一套、第二套利率与2019年11月相比只有7个和14个基点。

这就是说，一线城市的房贷利率很可能将继续上涨。据广州农行消息，尽管目前农行尚未正式发文并通知分行，但不排除此后将仿效其他银行加息的做法。广州邮储银行的一位人士也对表示，邮储银行还将进一步提高房贷利率。

贷款难成为常态，还是引房价下跌？

为什么住房贷款额度突然下降，贷款利率连续上升？说到底还是政策调控下，市场供求平衡才是关键。

在货币供给方面，收紧银行贷款与住房贷款“两道红线”紧密相关。去年底，中央银行、银监会联合下发通知，要求各类银行机构房地产贷款占房地产贷款的比例不得超过40％，个人住房贷款比例不得超过32.5％。

这就是说，银行向购房者提供的抵押贷款数量是有限的。据媒体统计，到去年年底，建设银行、邮储银行、中信银行分别实现了个人住房贷款的多寡，而招商银行、兴业银行的房地产贷款和个人住房贷款比例均高于去年同期。

从另一个方面来看，住房市场成交火爆，房屋销售增加，导致房贷需求增加。与此同时，由于广州、深圳等地严查经营贷，一定程度上也使得部分表外房贷回归表内。

比如广州楼市，上半年受疫情影响，但从下半年开始就进入了爆发期。据中原地产统计，去年广州一手住宅网签量达10.09万宗，同比增长27％，为近10年来第二高；二手房成交10.1万宗，同比增长21.9％。

到了2021年，广州楼市热度仍未消退，直到4月人才公寓3年限购、9区增值税“2变5”等多维度调控政策才开始升温，广州楼市才开始升温。

最近的数据显示，5月广州新房网签10220宗，较上年同期下跌了5％；二手住宅成交则下跌了29％，达到了10524宗，环比下降了34.33％，达到了年内第二低位。

按揭紧缩、加息相当于“车轮下撒沙”，无疑会减缓楼市的交易节奏，给楼市降温。

前一段时期房价上涨幅度较大的城市，如果房贷紧缩，就不可避免地引起房价下跌。与此同时，他指出，由于新房大多关联开发贷款，因此对后续二手房贷款的影响会更大，尤其是在南方城市，二手房贷款的放款难也会成为常态。

另外，行业人士认为，房贷“提价”的城市数量将会持续扩张，而前期已经调整过的城市不排除近期再次调整利率水平的可能性。短期内全国住房贷款利率易升难降，预计2021至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率或接近或超过疫前水平。

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