关于【二手房贷款流程】:二手房过户贷款流程图解(贷款买二手房流程图解),今天犇犇小编给您分享一下,如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
1、二手房贷款流程:二手房过户贷款流程图解(贷款买二手房流程图解)
1.签订三方买卖合同(甲:业主,乙:客户,丙:中介)。客户交定金,业主交房子定金。保证金的一部分作为财产安全基金,后面会说明。)
2.银行评估(二手房买卖贷款以银行贷款审批为准,具体首付要看银行审批多少。总房款-实际银行贷款额,或者30%的房款可以直接首付)
3.银行面签(业主去贷款银行办理交费卡,客户去贷款银行办理贷款业务,还需要办理一张还款卡)银行贷款的金额)或房款30%的首付,交付给业主,房契签字过户。新房出来后,银行直接拿走抵押,再贷给业主办理的交费卡)
4.银行批文(这里有两个选项可以选择,。资金监管:银行贷款批准后,直接贷给房管局资金监管账户。客户还会将首付款打入房管局资金监管账户,房管局资金监管账户在收到全部房款后预约转账。非金融监管:银行批准贷款后,客户与业主预约过户,客户在过户当日向业主支付首付款(总房款-实际银行贷款金额)。剩余房款由银行直接支付到业主办理的收款卡,所有手续由银行和房管局证明。)
5.过户(过户当日缴纳契税、余额税、个税等相关税费)
6.购房按揭贷款
7.交房(业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房当天,业主结算水电物业费用,客户验收房屋,原房本上的户口需要迁出。确认后,中介会将物业保证金返还给业主。如果业主未能结清,中介将从物业保证金中扣除相关费用。)
8.改名水电(现在支付宝可以直接操作,很方便。)
9.如果你现在正在看房买房,希望这篇文章对你有帮助。另外,我写的是在郑州的转机过程。可以去当地的房产中介了解一下当地的过户流程。感谢阅读!
相关问答:买二手房是先过户还是先贷款
买二手房贷款,是先过户还是先贷款?需要注意哪些问题?原则上是先提交贷款申请,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后,将房产证交给银行,银行拿到房产登记部门办理抵押登记,登记部门会出具《他项权利证名》,用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
二手房交易过户时要注意以下几点
1.了解房屋属性
买房前看清楚房子的产权性质,因为有些房子,如商住两用房就是不能迁入户口的。
2.正式过户前查询户籍情况
在交易之前,购买者好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况,做到心中有数。
3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
在购房合同中,应该对卖家户口迁出时间有明确限定,条款中约定具体的违约责任,到时候就算卖家没有按时履行责任,买家也可以寻求法律帮助。
4.留一部分尾款待过户后支付
在户口迁移手续没有办理好之前好先留意小部分尾款,等户口迁移手续办理好了再支付给卖家,这样卖家的办事效率会高很多。
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
相关问答:买卖二手房是先过户还是先贷款?
感谢邀请:
房子对每个人每个家庭都非常的重要,但是因为涉及到的金额特别大,很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。
因此,有一些对房地产不了解的朋友在问,买卖二手房是先过户还是先贷款?今天我们就一起来聊一聊,什么是过户?什么是贷款?买二手房先过户还是先贷款?
一,买卖二手房,什么是过户?什么是贷款?
想要知道买卖二手房的时候,究竟是先过户还是先贷款,一定要先了解什么是过户,什么是贷款。
这样有助于购房者和业主,结合房地产交易市场,做出最明智的取舍和有效的协调。
因此,我们首先来看一看,什么是房屋的过户?房屋过户:一般情况下,房屋过户是指通过买卖的方式获得房产,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
换句话说,就是购房者和卖房者,去房屋权属登记中心,办理房屋产权变更的手续,把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
需要注意的是,办理房屋过户,需要提前准备齐全资料,过户资料包括:
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证原件;
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;
6.契税完税或者减免税凭证原件;
7.房屋所有权证上的房屋登记表,房屋平面图,将产权人名字遮盖复议买房人数等等。
然后,我们再来看一看,什么是房屋贷款?房屋贷款:一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。
换句话说,就是个人通过提供相应的资料,向银行申请一笔买房的资金,并且以分期利益+本金还款的一笔款项。
需要注意的是,在二手房买卖的过程当中,申请房贷的时候是有一定要求的。
不仅对申请人的工作性质,银行流水有要求,对申请人的征信,年龄等都有要求。
二,买卖二手房是先过户还是先贷款?
通过第一大点,我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。
然而,基于房地产市场的复杂性,很多购房者仍然不明白,在买卖二手房的时候,究竟应该先过户还是先贷款?
实际上,从安全的角度,以及二手房的交易流程来看,在买卖二手房的时候,应该是先贷款后过户。第一,从安全角度来看。
房子涉及到的金额特别大,小则几十万,大则上百万甚至几百万。
而很多的购房朋友,首付款有部分也是向亲朋好友借的,对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后过户,就是确保自己房屋的交易安全性,减少合同纠纷,减少经济损失。
因为,确定自己能够从银行申请到房贷,再进行缴纳定金,首付款在过户,这样可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反,如果先办理过户后申请贷款,没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批,一旦房贷审批通不过就只能全款购房,要不然定金和首付款就打水漂了。
第二,从交易流程来看。
二手房的交易流程是先确定贷款资格,再缴纳定金,然后缴纳相应的税费,过户, 交房等等。
这样的一个二手房交易流程,其实也是基于安全的角度来设置的。
对中介而言,也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易,才能够拿到对应的佣金。
对业主而言,要确保购房者能够申请房贷,才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的,能够及时的获得银行的尾款。
……
是的,买卖二手房一定要先申请贷款,然后再过户。
这样不仅交易更顺畅,可以减少一定的合同纠纷和经济损失,让购房者业主都能够称心如意的进行交易。
三,小结
总的来说,买卖二手房的时候,我们应该先申请贷款,然后再去过户,这样可以保障资金的安全性,提高买房的安全系数。
房子涉及到的金额特别大,对个体和家庭来说赚钱并不容易,保证房屋交易的安全性,才是最重要的一件事。
最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,遵守二手房交易市场的规则。如果你对房地产市场不够了解,对二手房的交易程序不够了解,最好在买房前做做功课,背背书。
这样,可以帮助我们购房者,在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险,未雨绸缪,防范于未然尤其重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅,远离风险,远离纠纷。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
2、买二手房贷款的流程是什么?一共有七个步骤
现如今的新房非常的紧俏,购房者想要购买新房还要排队摇号,而且就算拿到了号,也不一定能选到合自己心仪的房子。因此很多购房者也愿意购买二手房,二手房虽然是被人使用过的房屋,但是对于刚需族来说,有房子住已经是很开心的事情了,而且二手房也是可以贷款购买的,那么买二手房贷款的流程是什么?
1、看房子以及签订购房合同
买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。
2、进行房产评估
贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
3、向银行申请贷款
二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核
提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。
5、提交过户申请
贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。
6、办理房产证
本文关键词:贷款买二手房过户流程图解,二手房过户贷款流程图解法,二手房过户及贷款流程图,二手房过户贷款流程图解析,二手房交易贷款过户流程图。这就是关于《二手房贷款流程,二手房过户贷款流程图解(买二手房贷款的流程是什么)》的所有内容,希望对您能有所帮助!更多的知识请继续关注《赛仁金融》百科知识网站:http://yzsryq.com/!