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1、限跌令释放了什么信号 对我们有什么启示
最近，房地产市场中限下跌令的出现震惊了许多人，但一方面，这似乎是另一种不可避免的情况，一方面，房地产市场政策的压力，另一方面，金融差距的收紧，加上一些小城镇房地产库存压力的出现，十多年的房地产市场热似乎即将结束。
限制令释放了什么信号？
1部分城市房价下跌：对于一些三四线城市来说，房地产过热的市场价格房地产过热的弊端早就体现在这些城市。
2购房者有选择权：与小城市相比，这些一线城市的人口、资源等因素仍然供不应求，因此房价不可能在短时间内受到太大影响。这就形成了房地产市场的两极分化。城市发展越好，相应的房价自然就越稳定。
对于我们还没有但即将买房的群体来说，如果他们只是需要买房，只是为了生活，他们可以根据当地的发展情况预测未来的房价趋势，如住房库存、未来人口流动、教育、医疗、就业等资源。如果未来的发展不能支撑当前的房价，那么你可以考虑等待，你可以做更多的比较和选择性价比更高的房子不仅要考虑价格因素，还要考虑自住的舒适性。
中小城市发展其他产业：说到楼市两级分化，降价主要还是因为城市的发展无法支撑，对那些过于依赖房地产的城市来说，发展新的产业必然是重中之重，所以说，如果能够采取有效的发展方式，或许就能够吸引更多人的回归。在这种情况下，或许对企业入驻、回乡创业会得到更多的支持。
【4】部分房企资金紧张:从降价卖房，也是从另一个角度说明有部分房企因为房子难卖而导致无法快速回笼资金，这就可能会存在房企因资金问题而烂尾的情况出现，所以说这时候卖房，选择负债在安全线内的房企也是比较重要的。
5共同富裕：房屋本身的功能回归、价格的恢复、房屋不投机的落地，与目前提出的共同繁荣不谋而合，给了许多难以买房的群体希望。
总之，限跌令的到来，真的是给投资者一剂预防针，要擦亮眼睛，看清形势。
2、多地发布房价“限跌令”楼市“稳字当头”开启双向调控
2021年楼市下半场，调控政策出现新变化。
近日，长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。
“限跌令”的出台传递出什么信号？诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》记者采访时表示：“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控，‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化，调控力度加码转至双向，同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征，‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。”
下半场冷淡开局
多地新房成交不景气
中银国际证券研究显示，7月份新房成交热度略有回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米，环比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。
进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。
贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示，8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看，新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。
有不具名房地产从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示：“进入8月楼市新房成交明显放缓，我们楼盘本期推出400多套房，目前只销售了100多套。”
“不好的地段或配套相对弱一些的地段现在真不好卖，我们也试着做了一些促销活动，成效不佳。”采访中，上述房地产从业人员表示。
防止价格战
楼市开启“双向调控”
调控不断升级叠加信贷收紧背景下，大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过，在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时，有的城市却正在为楼市降价促销烦恼，着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。
8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从万元以上降到8000元每平方米，此举引发多个楼盘加入降价行列，当地会同多个部门对房企进行了约谈。
无独有偶，今年8月份，由于昆明多个楼盘出现 “跳水 ”，昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开 “稳房价、稳地价、稳预期 ”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为。
作为全国县域经济百强县的江阴市近期也出台了“限跌令”，对商品住房实际成交价格做出严格要求，不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格等行为。
江阴510房产网发布的数据显示，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，平均每日网签31套新房，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。受银行贷款难、放款慢等诸多因素影响，江阴本地部分消费者逐渐趋于冷静，对楼市持观望态度。为加速出清，不少楼盘纷纷开始采用“打折”“特价房”等营销策略，但成交量仍不乐观。
谈及多地发布的“限跌令”，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。至少当前此类限跌令，是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。所以此类严控恶意降价，本身不代表政府不允许房价下跌，而代表不允许借降价来干扰市场秩序。”
“‘限跌令’等措施一方面将会在一定程度上遏制投机炒房、发布虚假信息等行为，或将有利于房价趋于平稳态势，促进市场平稳健康发展；另一方面，或将抑制多数开发商之间恶意竞争、大幅让利等现象，保障存量市场平稳运行，不排除在一定程度上也能缓解城市人口规模与产业发展不均衡等现象。”梁楠表示。（本报记者 曹卫新）
来源： 证券日报
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