关于【手里有钱了建议提前还房贷吗】:房贷应该早点还清吗(手里有钱了建议提前还房贷吗),今天向乾小编给您分享一下,如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
1、手里有10万块余钱,该不该提前还房贷呢?
近些年来,人们手里的钱越来越多了。于是很多奔赴购房市场的居民,似乎也有了提前还款的能力。
我们都知道,在借贷市场,例如信用卡、花呗等,其实都是不建议提前还款的。因为有专家表示,提前还款的操作,在银行眼里并非有钱的行为。
甚至还会因为你的提前还款,而在未来将你的额度一降再降。所以当人们在房贷市场,面临提前还贷问题的时候,开始犯难了。
既然如此,如果我们手里刚好有一笔闲钱,到底该不该提前还房贷呢?看完文章内容后,你可能就有答案了。
如果是早些年的时候,很多人肯定都是不会选择提前还款的。因为钱一直在贬值,今年的钱大抵上不如前一年的钱值钱。
选择提前还款,相当于用更值钱的现在,去偿还了未来。所以在当时,很多人都建议,别提前还房贷。
要是真的有闲钱,不妨放在银行存个定期或者大额存单。一边按期还房贷,一边帮你赚些收益。
可是以上的内容,我们都加上了“以前”这个形容词。因为当时间流逝的时候,过去的答案,似乎也有了新的转变。
甚至可以这样说,如果还有人劝你“耗费”30年时间,偿还银行的房贷,完全就是瞎扯。为啥这么说,举个简单的例子就明白。
假设,你现在手里有十万块的闲钱。你到底该如何支配,才能够实现利用的最大化呢?是不是还房贷,对比结果一目了然。
假设你早期贷款80万购买了一套房子,按照等额本息的还款规则,30年换算下来,首套房的每月还款额大概是4492元。
也就是说,如果你提前还了10万元的本金,那么接下来的贷款就是70万。算下来,一个月的房贷,也就少了674元,达到3818元每月。
30年的还贷之旅,差不多可以能省下14万的利息。反之,我们用这钱去做理财,收益会不会大于14万元呢?
按照银行定期存款的收益来看,10万块存进银行,一年差不多有3000元的收益。不错的股票或者债券,虽然年收益率可能会达到12%以上,但同时风险也更高。
所以此番对比之下,似乎提前还房贷“更吃香”。可这一切的前提,都是建立在你有没有更好的规划方面。
如果你现在有一个很好的投资方案,正好需要10万元。这笔10万元的本金,可能甚至会为你赚来一整个80万的房贷。
除此之外,对于很多人来讲,步入35岁以后,职场、工资可能会遇到一定的瓶颈。现在每月不到5000元的房贷,尚且吃得消,未来真的还能如此顺利吗?
趁着现在手里有点闲钱,提前还房贷,还能够减少本金,减少房贷利息。使得每月的还贷压力小一些,也不再需要为了未来工资越来越少而担心。
尤其是经历了2020年“黑天鹅”事件后,人们更应该明白,月供可能并不能持续“供应”。趁着自己还有点钱,还是提前还了吧!
2、房贷应该早点还清吗(手里有钱了建议提前还房贷吗)
众所周知,现在房价贵,一二线城市的房价几乎都是百万到千万,甚至三线城市的房价高达一两百万。对于大多数家庭来说,一下子花掉几百万根本不现实,所以大家只能选择贷款买房。先付首付,其余逐月还贷。
有的家庭买房时经济状况平平,但后来事业有成,收入可观。其他人突然中了彩票。这样一来,很明显我们有能力一次性还清房贷。问题是这个时候一次性还清房贷是明智还是愚蠢?
尽快还清贷款的好处
对于这个问题,业内人士给出的建议,当然是尽快还完贷款,不然给银行送钱就傻了。首先,在还贷期间,不仅是本金,还有利息返还给银行。还贷时间越长,贷款金额越高,产生的利息也就越多。有的人会发现,自己还贷后,付给银行的利息就几十万,足够买一套单身公寓了。如果提前还贷,这笔费用是可以省下来的。要知道,如果能把几十万的利息存起来存入账户赚取银行利息,还能获得不少额外收入。
其次,还贷不容易。有些家庭考虑到每个月还贷的压力,所以选择几十年还贷。虽然每个月只需要还几千块钱,但是欠银行钱的时候心里总有一块石头。对于收入不高的家庭来说,几千块钱的贷款可能也会有压力。万一失业或者降薪,很有可能贷款还不上,房子被银行收回。
不需要勇敢。
当然,以上是针对有能力提前还贷的家庭,如果没有,也没必要逞强。有些人为了早日还清贷款,不惜用手中的积蓄进行金融投资。但目前金融市场动荡,金融投资风险太大。如果不小心,很容易失去一切。到时候你不仅没有提前还贷的希望,你的积蓄也会白白浪费。真的不值得。
另外,还有一部分年轻人觉得自己打工收入不高,赚不了大钱,所以决定贷款创业。如果他们将来成功了,不仅可以提前还贷,还可以大幅增值。
每个人都能想到事情积极的一面,不考虑失败的后果。现在市场饱和,竞争激烈。一些大品牌迫于压力倒闭了,不要代替中小企业。而且疫情还没有稳定下来,对各行业的影响还没有消失。此时入行无疑是一次冒险。创业失败后,可能连银行贷款都还不上了,你要承受房贷和创业贷款的双重压力。
最后提醒大家,买房投资的人要慎重。国家正在着力打击炒房形象,房产税政策即将实施。到那时,炒房的成本会大幅度增加,说错了也要留在自己手里。此外,在国家采取行动后,房地产市场已经降温,一些地区的房价也有所下降。精明的炒房团在得到风声后,开始转卖手中的闲置房产。
关于房产税,普通家庭不用担心。专家预测,免税面积应该是每人40平米,三口之家120平米,符合大多数家庭的现状,也就是说普通家庭不用交第一笔关税。
相关问答:
相关问答:房贷有必要提前一次性还清吗?
从成本及风险角度来看,不建议一次性还完房贷,具体原因如下:
贷款总额65万,还款利率4.9%,如果选择等额本息的银行贷款方式,贷款30年,贷款总额加上利息总计要还124.2万元。
从2016年开始还款,每月还款约3449.72元,到2020年,4年共计还款16.6万元。
在银行设定的还款模式中,这4年还给银行的16.6万元基本上是银行利息,本金其实并没有还多少。
如果选择按照原定计划30年还完,未来26年还需要还银行的钱总计107.6万元。如果一次性还完,大约还需要还60万元。
一次性还完看似少付40万的利息,看起来很划算,但是,事实并非如此。
首先,60万元的24年存款利息远大于银行贷款利息。如果你有60万,其实很容易找到安全、稳健、年化利率约4%左右的银行定期存款等理财产品。
存60万第一年到期的本息合计为62.4万,然后将62.4万再次存入银行,第二年到期本息合计为64.9万元,以此类推……存到第24年,本息合计约153.8万元,减掉银行剩余的107.6万元贷款,还能净赚46.2万元。
如果现在就把这60万直接还给银行,是不是就亏大了。
其次,手上多留一些钱关键时候可以用来应急。随着年龄的增长,未来几十年内,原本年轻的家庭势必要面临子女教育、赡养老人、家庭日常开支增加、失业风险加大等问题。
“钱的确不是万能的,但是没有钱是万万不能的”,这句话虽然俗,但是很有道理。
一个家庭应该尽可能的将钱留在自己手里,来应对未来不可控的风险。
普通家庭挣钱很难,动辄几十年的房贷更是让人喘不过气。也正是因为如此,我们更应该想方设法将挣来的钱“为我所用”,用来“钱生钱”,而不是急于交给别人。
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