住房公积金算法 如何 计算公积金，住房公积金算法（公积金贷款“3种计算方式”）

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• 1、住房公积金算法 如何 计算公积金
• 2、公积金贷款“3种计算方式”，也可自己“查询”

1、住房公积金算法 如何 计算公积金

住房公积金月存款按单位月存款金额和个人月存款金额的累计金额确定。计算公式为：

单位月存款金额=缴存基数×缴存比例；

个人月存款=缴存基数×缴存比例；

月存款总额=单位月存款+个人月存款。

以上是住房公积金算法的相关内容。

1、存款基数为职工本身的月平均收入。住房公积金存款基数应当按照职工本身年底应支付的全额工资进行批准，每年调整一次。正常情况下，存款基数不得超过职工工作中所属城市统计分析机构上一年度职工月平均收入的3倍。每年的调整时间将通过有关部门提前发出通知；

2.住房公积金缴费比例统一为12%（即单位和个人的12%），同一单位实行统一缴费比例。缴纳住房公积金确实不方便的单位，经本单位职工代表大会或工会讨论批准，经市住房公积金管理办法中心批准，报住房公积金管理委员会批准后，可减少缴费比例或延期缴费。单位经济收入转好后，增加缴费比例或延期缴费。

单位需要每月发工资之日起五个工作日内或按与中心承诺的日期，申请办理住房公积金扣缴办理手续。单位未交住房公积金的，或缓交住房公积金期满的，需立即补交住房公积金。本文主要写的是住房公积金的算法有关知识点，内容仅作参考。

2、公积金贷款“3种计算方式”，也可自己“查询”

公积金的贷款额度各地计算方式都是有所区别的，整体来看主要有以下四种计算方式。

账户余额计算

按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，通常比较常见的有20倍，12倍等，每个地区的规定是不同的比如武汉为20倍如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。

还款能力计算。

根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，每个地区的算法还是存在一些出入的具体的算法以当地实际公布算法为准。

房价比例计算。

部分地区按照房价比例计算可贷款额度，比如用总房价的70%或者60%等；最高贷款额度计算；各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，比如北京最高可贷款120万元，武汉则是70万元。这里值得注意的是无论是上面的哪种计算公式最终的额度都不会超过最高额度规定，比如按照账户余额计算武汉账户余额4万元，并不能贷款80万最高依旧只能贷款70万元。

通常是几种并行

以上贷款额度的计算方式通常都是几种并行，然后取最低额发放贷款，所以我们在申请公积金贷款的时候一定要先了解自己所在地的公积金贷款额度采用的是什么计算方式，以免自己认为能够贷到较高额度却因为实际计算而导致贷款额度较低。

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