等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供，最低还款和分期还款哪个划算（等额本息提前还款可以缩短年限吗）

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• 1、等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供
• 2、等额本息提前还款可以缩短年限吗？

1、等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供

等额本金提前还款是缩短年限。同一本金的抵押贷款年限越长，还款时支付的总利息就越多。如果目前的月供仍在用户的承受范围内，建议缩短年限，保持月供基本不变。在贷款时间相同的情况下，等额本息还款法支付的利息高于等额本息还款法。

由于等额本金还款法前期本金较多，用户提前还款时，利息损失较小。而等额本息还款法由于前期还款利息多，本金少，提前还款时会遭受一些损失。因此，选择合理的还贷方式非常重要。对于提前偿还部分住房贷款，将按照原贷款确定的利息偿还方式，按照先利息后，月等额减少，缩短还款期的计算原则，重新计算部分贷款后的贷款余额和最终还款期限，重新打印月资本利息表，与借款人签订贷款变更。?在整个还款期法在整个还款期内每期还款金额中的本金相同，还款利息逐月减少。

2、等额本息提前还款可以缩短年限吗？

等额本息提前还款可以缩短年限。如果选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变，那客户就可以提早结清债务了；而如果选择的是缩减每月月供，保持还款期限不变，那客户每月的还款压力就能有所减轻。若客户有足够的还款能力、手里资金很充裕，还可以直接选择提前一次性还清。

大家还需注意，提前还了部分房贷后，之后就不再按贷款总额来计息，而是按照剩余未还本金来计算。也正是因为如此，房贷提前还款能减免一定的利息。而客户若选择在还款中前期提前还款，能减免的利息就多一些(毕竟到还款后期利息都还的差不多了)。如果是提前一次性还清，那利息只计收到提前还清当天为止。

等额本息还款计算公式

等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕。

等额本息还款需要比使用等额本金还款支付更多的利息，开始的时候利息占每月还款金额的主要部分，随着还款时间的推移本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

（华龙网综合）

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