房贷提前还款是大忌，为什么房贷提前还款是大忌（千万不要提前还房贷）

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• 1、为什么房贷提前还款是大忌
• 2、再强调一次，千万不要提前还房贷

1、为什么房贷提前还款是大忌

房贷提前还款是大忌的缘故：1、要交违约金，通常在楼价的百分之二到百分之五；2、要交罚息，许多银行要求贷款未满2年，提前还贷要交2个月以上的罚息；3、有时间和金额的限制，有一些银行对提前还贷的数次和金额有要求；4、一部分银行在申请提前还贷时，会重新测算利率，拿不到最开始贷款时的折扣利率了。

许多房贷客户想要提前还贷最主要的缘故便是想通过提前还贷的方式 来降低贷款利息支出，可是房贷提前还款并不意味着划算，由于对银行来讲，若房贷客户提前还贷，那么就会导致银行的利息收益变少，这会降低银行利润，因此绝大多数银行都要求，正常还贷时间不够1年的，若提前还贷会出现违约金，不一样银行违约金加收方式 不一样，实际以银行要求为准。

2、再强调一次，千万不要提前还房贷

最近的房价预期不好，以至于很多人，不想再承担高额利息，有提前还房贷的打算。但实际上，银行的利息，真的高吗？

实际上，银行的利息真的非常低。

举个例子：

你买一套高新区-中海寰宇天下房子，贷款100万，首套利率5.05%，30年利息是739500元，24650元/年，每贷款1万元，利息是246.5元

信用卡分期1万元，按照招行打折后的月息0.66%，792元/年，还有的是利率0.75%以上。

因为中海寰宇天下房贷是先还本金，再还利息。所以信用卡的利率，比房贷高了3.2倍。

而且房贷，也是普通人，能借到的成本最低、贷款时间最长的大额资金。除了房贷，你再难有这样的机会。

很多人对房贷没有概念，买一套中海寰宇天下，就能实现杠杆放大，吃透房地产红利的机会。

原本可以通过贷款买到更大的房子，获得银行贷款70%的收益。

例如：100万，1万/㎡，全款100万，房价翻倍，200万，净利润就是100万。

而同样价格，100万首付可以买到330万的房子，房价翻倍，就是660万，如每月1.3万月供，一年16万房贷，净利润是：660万-100万-16万*N的月供

所以房贷的杠杆，是放大了你的收益。

LPR是下行趋势，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

现在，福州首套房贷利率下限降低为4.1%。

对福州市五城区无房，且无尚未结清房贷的购房者，首付30%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%

对福州市五城区无房，但有一套房贷未结清的购房者，首付40%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%

所以说，现在的房贷是非常实惠的。前2年，很多城市房贷，达到了5.8%，甚至是6.2%，也让很多购房者付出了大量的利息，其实大可不用这么焦虑。

以100万为例，贷款利率5%时，的月供为5368元，而贷款利率6%的时候，每月月供是5995元。

这中间高达1%的利率差，实际造成的每月还款额度只有600多块钱，一年也不过7000块钱。

按照现在大多数人10年换房一次，10年，差值也就是70000块钱，所以如果因为利息，错过了房产的红利，那真的非常不值。

所以要不要提前还房贷？千万别。

1.你这辈子再不会有这样的机会，以如此低的利率，借这么一大笔钱，额度和期限都非常高，资格宝贵。

2.LPR降低，降息是大趋势，降息必然伴随着通胀，利率差导致的月供差，都是小钱，买对房子才是站稳风口

3.你大可以拿着这笔钱，去投资价值更大的房子，滚雪球。

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