等额本息提前还款最佳时间，等额本息提前还款亏死（等额本息提前几年还款最佳）

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• 1、等额本息提前还款最佳时间
• 2、等额本息提前几年还款最佳？

1、等额本息提前还款最佳时间

实际还款期限占贷款期限的1/3之前提前还款的成本效益。如果实际还款期限已超过1/3，则提前还款不具有成本效益。例如：贷款10万元，贷款期限1年，本息还款等额。前四个月本金偿还31737元，利息偿还4200元，占利息总额8072元的50%。

等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本息)。等额本息和等额本金是不同的概念。虽然每月还款金额可能低于等额本金还款方式的金额，但最终利息将高于等额本金还款方式，银行经常使用。抵押贷款总本金与总利息相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款金额固定，但每月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。这种方法是大多数银行长期推荐的最常见的方法。等额本息还款法是指借款人每月按等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。等额本金还款法是指借款人每月按相同金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。两者的总额为每月还款金额。

2、等额本息提前几年还款最佳？

房贷，是我们绝大多数人在购买房产时，都会接触到的一种贷款。相信很多朋友在申请房贷时，都是迫不得已的，毕竟没有人愿意背负动辄上百万的银行负债。如果手里有富余的资金，很多人都会选择提前还款。

那么，等额本息提前几年还款更合适呢？我们一起来了解下。

大家都知道，等额本息还款中，虽然每月的月供固定不变，但月供中的本金和利息是不同的。

为了方便展示，我们以贷款金额10万，期限36个月，年利率4.9%为例，给大家展示下贷款月供的构成：

我们可以明显地看出，月供中的本金呈递增状态，利息呈递减状态。也就是说，我们前期要还的利息会很多。

在还款的第12个月时，也就是三分之一的时候，我们已经归还了总利息的一半。而到了还款的中期，就已经归还了大部分的利息，此时提前还款的意义就不大了。

也就是说，如果我们要提前还款，最好在总期限的前三分之一的时间之前进行还款。否则，就显得不那么合适了。

• 当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。
• 当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。

当然，提前还款还要关注银行是否有相关的政策要求，最好提前与银行沟通咨询。

好了，看到这里，大家应该了解，等额本息提前几年还款最佳了吧。

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