怎么查自己的房产能不能退税，首套房契税退税一般退多少（南宁人微信群里热传）

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• 1、怎么查自己的房产能不能退税 自己的房产能不能退税怎么查询
• 2、买房契税可以退？南宁人微信群里热传！税务局回应四种情况可退

1、怎么查自己的房产能不能退税 自己的房产能不能退税怎么查询

1.免费下载个人企业所得税APP，下载成功后登录；

2.进入收入年度汇算网页；

3.在申请网页时，确定就业企业，选择户口所在地；

4.提交确认后，您可以看到是否可以退税。

以上是如何检查你的财产是否可以退税。

退税是指税务局按照规定的程序将已缴纳的税款退还给原经营者。主要包括：

1.因工作错误造成的多征，需要退税；

2.税收优惠政策退税。因税收优惠政策变化需要退税；

3.因其他原因退税；退税程序是经营者向税务局明确申请退税。税务局审核后，根据不同情况申请。

本文主要写的是如何检查自己的房产能否退税，仅供参考。

2、买房契税可以退？南宁人微信群里热传！税务局回应四种情况可退

国家税务总局广西壮族自治区税务局相关工作人员表示，根据相关规定，如果购房人出现契税计税依据错误、交易不成功、未享受优惠而多缴契税或商品房实测面积减小等情形的时候，是可以申请多缴退税的。

1、契税计税依据错误

记者了解到，自2016年5月1日起全面推行营改增（营业税改增值税）后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。比如购买一手新建房的购房人，可能没有注意增值税发票上的增值税税率或征收率是多少，或者有的购房人在签订购房合同后、尚未取得房地产开发企业开具的增值税发票、不能确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率（适用11%或10%或9%税率，或适用5%征收率）是多少的情形下，计算契税的计税价格（也就是“不含增值税成交价格”）不准确，就有可能存在多缴纳了部分契税的情况。

广西税务局相关工作人员表示，如果市民已经取得了增值税发票，建议查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

2、交易不成功

如果在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，以上这些交易不成功的情形，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

3、未享受优惠而多缴契税

根据购房契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如果购房人符合上述契税优惠的情形，但是当初未正确享受优惠的，可以提交资料申请退还多缴契税。

4、实测面积减小

在新建商品房交付时，如果发生因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的情形，则应缴纳的契税计税价格也相应减少，产生多缴契税可以申请退还。

此外，税务部门也特别提醒市民，申请多缴契税退税可前往当地税务部门官网或办税服务厅办理，请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，以免造成经济损失。

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