等额本息什么时候提前还款划算，等额本息还款计算器（等额本息按揭什么时间提前还清合适）

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• 1、等额本息什么时候提前还款划算
• 2、等额本息按揭什么时间提前还清合适？

1、等额本息什么时候提前还款划算

提前还贷至少有下面几点好处：1.要还的利息减少。如果是在还贷前期申请全部提前还贷，那么要还的利息会远小于按原方法还贷的利息；即使是提早还一部分资金，提前还贷后利息会按减缩的贷款本金开展计算，还可以减去许多要还的利息；2.减轻还贷压力。如果是提早还一部分贷款，在还完后可以选取减少月供，尽管减缩的还贷年限不变，可是每个月的贷款支出会少一点，可以在相应程度上减低还贷人的还贷压力；3.如果是房贷的话，尽管说购房以后房子是我们在住，但事实上房子并不彻底归属于我们，还抵押在银行。而假如选取减少还贷时间，那么我们可以更快的还完贷款，尽早申办解押手续，让房子彻底归属于自己。

2、等额本息按揭什么时间提前还清合适？

等额本息按揭什么时间提前还清合适？

第一反应是什么时候有钱就什么时候合适。不过，也未必。

我们来简单算一下：

假如借款10万，借30年，年利率6%（这个利率只为了好算账，与实际利率无关。）用网上的计算工具算一下，每月还599.55。

其中有多少是利息呢，第一个月口算就出来了，500。你会发现，你第一个月还了600，实际上还的本金才100。也就是说，你早期还的都是利息，因为你的本金多。

当你还款过半的时候，其实后面本金的比例将大幅度增加。到了最后几年，你偿还的利息已经微乎其微，这种情况下提前还款，不过是一次性偿还本金和分次偿还本金的区别，如果不是无法容忍欠账这种心理压力，还是慢慢还吧。

这个也和账期有关，你选择的按揭期数越短，你一开始还款时本金所占的比例就越高。

所以，等额本息的提前还款原则就是越早越好，到了后期就没必要提前还款了。不过，有些行会为防止你提前还款设置一些限制制条款。

另外，你也要考虑通胀因素，比如你三十年前办的按揭，那时一个月要还600块钱，感觉全家人都只能吃咸菜了，现在每个月还600块钱，也就相当于少请朋友吃顿饭。

所以买房的话，贷款虽然付出的利息数额不小，但比起物价的增长还是合适的。

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