抵押房子贷款怎么贷，抵押房子贷款怎么贷多久可以办下来（银行房产抵押贷款的流程）

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• 1、抵押房子贷款怎么贷
• 2、银行房产抵押贷款的流程

1、抵押房子贷款怎么贷

3、带上以上的资料和评估报告到银行办理贷款，签署借款协议；4、银行审理后，用心核查材料真假，并到经营场所实地查看，符合要求后报上级银行批准；5、上级银行批准了，带上身份证件、借款协议、房权证到房管机构申办抵押，房管机构审理后办理抵押登记，出示他项权利证书；6、带上他项权利证书，去银行取贷款。

房产抵押贷款有不一样的方法，不一样的机构贷款利率也是有差别，一般贷款者挑选银行的多，可能对于他们来说，银行较为安全可靠，只需满足条件，银行审理不超1个月就能放款了。

2、银行房产抵押贷款的流程

银行房产抵押贷款的申请审批流程可能会因为某个银行产品有所出入，但总体上来看大同小异。请参考[握手]

第一：贷前准备

先选择好要贷款的银行，准备好个人或企业基本资料和银行流水、贷款用途。

第二：银行申请

银行信贷员会给你沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等，让你填写贷款申请表，签署征信查询授权书，知情书等，复印个人或企业基本资料等。

第三：银行初审

银行会对你提供的资料进行核实，会对个人或企业征信、房屋产调查询、收入情况或企业经营情况，历史、当前有无涉诉等是否准入确认，并给予预审批额度。

第四：下户核实

银行会委托第三方专业评估机构，对房产抵押物进行上门勘察，并根据第三方的评估报告来决定抵押物价值。（经营贷客户银行风控人员还会去公司实地查看)

第五：签订合同

银行会根据第三方的评估报告和银行风控人员的风险评估报告给出正式批复，包括贷款利率、额度、期限、还款方式等。会让客户签订贷款合同。

第六：借款公正

一般银行会要求为本笔借款合同去指定的公正处做公正，避免日后纠纷。不过也有不做公正，让客户加买保险的行为。基本上都是围绕保证银行资产、权益不受侵害而设立。

第七：抵押登记

抵押贷款肯定要做抵押登记，这时要到房管局（上海俗称某某房地产交易中心）做抵押登记备案，银行要拿到他项权利证才放款，这也是保护银行权益。

第八：贷款发放

银行经办员拿到他项权利证，提交系统，相关人员核实后，就会发放贷款啦！款项会打到你贷款用途的第三方对公账户。（部分银行房产抵押贷款产品可以打款到个人账户或经营贷可以打款到本公司的基本户上）。

第九：开立账户

需要开个贷款行的银行账户，用于还款、绑定还款划扣、避免贷款逾期。

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