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- 1、广州公积金贷款能贷多少
- 2、超顺！广州公积金中心可办按揭，3000元全部搞定
1、广州公积金贷款能贷多少
广州公积金贷款金额根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。广州公积金贷款金额计算公式为账户余额×8 月缴存额×到退休年龄。其中，贷款金额不得高于个人住房公积金贷款的最高金额，即个人最高贷款60万，两人以上最高贷款100万。
公积金贷款条件：
1、只有参与住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参与住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。2、参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金不少于6个月。因为，职工缴纳住房公积金的行为不正常，时断时续，说明收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"财政支持。4、贷款申请人申请住房公积金贷款时，除经济收入稳定、偿还贷款能力强外，无可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款，风险很大，违反了住房公积金安全经营的原则。5.公积金贷款最长期限不超过30年。公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须相同。
2、超顺！广州公积金中心可办按揭，3000元全部搞定
都说买房子是一件烦心的事情。可对于从没有买过房的“小白”阿朱来说，买房的经历却十分顺利，且由始至终都是DIY——
“现在政府的服务非常到位，只要按照指引一步步跟着走，买房也很简单。”从看房到办妥所有手续，阿朱只花了不到两个月时间。
阿朱是如何完成自助交易的呢？请看她的分享。
羊城晚报资料图 图/蔡红
浏览“卖房帖”邂逅了好房子
今年8月初阿朱才开始看房，地产经纪介绍了一些房源，但一直没看到合适的。
8月 15 日，阿朱上网浏览的时候，无意在某本地门户网站发现了一条卖房帖，正好房子比较合适，于是联系上了业主，约在8月16日看房。没想到第一次看房就看上了，并谈妥了价格。
无意间发现了公积金中心的“无忧按揭”服务
8 月 17 日上午，阿朱便去中国工商银行的花城支行咨询组合贷款，花城支行的业务员告知需要找按揭公司来申请贷款。
阿朱闲来无事，顺便去三银大厦的公积金中心转了一圈，无意间发现了公积金中心推出了无忧按揭的服务。
阿朱咨询了服务的要求，发现“无忧按揭”可以协助办理网签按揭等服务，服务费只需要 3000 元，且是全包，不需要再付评估费和按揭费。
很多人都不知道，原来公积金中心也可以提供贷款服务
居然有这等好事！阿朱马上致电 400-889-9121 咨询，公积金中心的服务人员告知了阿朱办理流程，让阿朱按照流程办理则可。
1个月零20天办完所有交易流程
阿朱决定就选择在公积金中心提供的服务中进行交易，又放心又便宜。事实上证明，一路走过来，流程非常顺畅。
政府提供了很多便捷服务，按揭完全可以DIY
1、签合同
根据公积金中心的提供的模版合同，和买家在 19 号签订了二手房买卖合同。
2、交定金
同日，银行转帐支付了首付款 10% 的定金。
因为要办理公积金组合贷款，首付款 90% 需要办理资金监管，所以定金不能超过首付款的 10%。
3、网签
8 月 20 号把签好的合同发给公积金中心的服务人员，服务人员会帮忙拟好网签合同草稿，约了业主 23 号下午网签。
4、办理贷款申请
8 月 23 号网签，同时办理了贷款申请，商贷和公积金贷的申请都在三银大厦办好了。
因为买的房子楼龄比较老，公积金贷款只能贷10多年，商贷部分还是可以贷款 30 年的。办理完网签和贷款申请，就支付了 3000 元服务费。
在不动产登记中心，有各种流程的资料可取阅
5、等待审核贷款
8 月 28 日接到中行的电话核实贷款信息；
8 月 30 日通知商贷审批通过；
8 月 31 日通知公积金审批通过。
6、面签
和业主约了 9 月 5 日公积金商贷面签，同时预约了 6 日划扣首付剩余的 90% 做资金监管。
7、抵押登记
9 月 10 日收到公积金中心微信提醒，去房管局过户同时办理抵押登记。
8、过户
预约了 12 日上午过户。
9、出证、发放首付款、放款等
9 月 12 日上午房管局过户，通知 9 月 26 日左右可以出新证；
9 月 26 日出新证，公积金中心 29 日周六放资金监管的首付款；
10 月 8 日“十一”假期后第一天，中行商贷放款；
10 月 9 日下午公积金中心放款。
来源 | 羊城派责编 | 陈玉霞
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