北京房屋抵押贷款，北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续（北京申请房产抵押贷款政策最新变化）

关于【北京房屋抵押贷款】:北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续(北京各银行抵押贷款最新政策)，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

• 内容导航：
• 1、5年期LPR利率降至4.45%，北京申请房产抵押贷款政策最新变化
• 2、北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续(北京各银行抵押贷款最新政策)

1、5年期LPR利率降至4.45%，北京申请房产抵押贷款政策最新变化

今年开年1年期LPR利率下降，很多房产大V把解读为住房贷款能降息，结果很多粉丝去银行申请依然利率不变，本次5月份LPR利率降息，主要是中长期贷款降息，那么本次降息能给我们中小企业和申请住房按揭贷款客户带来哪些利好政策呢，本篇我们详细给大家聊聊。

根据央行网站5月20日公布最新LPR利率决议：、

1年期利率为：3.7%

5年期利率为：4.45%（对比上个月降0.15%）

中长期贷款利率下降，以及5月15日公布LPR利率基础上减少20BP能给中小微企业和申请首套房产按揭贷款客户带来哪些利好呢，我们以100万为例，解读下北京地区政策。

一、住房按揭贷款：

对于刚需家庭申请住房按揭贷款家庭来说，本次5年期以上LPR利率为4.45%，如果参考5月15日“因城施策”在减少20个BP，那么对应贷款利率应该是：

首套住房贷款利率：4.45%-0.2%=4.25%

这个利率相比2014年到2017年基准利率4.9%基础上打8.5折和9折差不多，对于在北京想申请首套房产按揭贷款客户来说是非常大利好政策，如果您是外地申请首套房产客户，那么能省的钱更多了。我们以武汉地区为例：

住房按揭贷款利率5.2%，现在如果按4.25%执行，申请100万贷款1年就可以节约1万左右利率，如果是2018年左右利率是6.37%左右，那么能节约利率大概2万左右。

但是如果您已经有房贷记录或者住房，那么就无法享受首套房产贷款优惠利率，只能根据最新5年期利率4.45%+BP，这个取决于您居住的城市具体银行政策，这个需要等到5月底或者6月就会有公布。

二、企业经营贷款：

在企业经营贷款方面，随着LPR利率下降，中小微企业贷款利率也跟着下降，我们以北京建设银行为例：

2021年同期水平：针对个体户和申请1年期贷款客户利率为3.85%，如果是3年期无本续贷业务年息为4.35%，而且申请条件特别简单，经营流水不足也可以申请。

2022年最新政策：

1年期贷款利率：3.85%-0.15%=3.7%

3年期贷款利率：4.35%-0.15%=4.1%

申请条件依然维持不变，对应贷款利率下降0.15%，如果申请100万贷款大概能节约1500元，其他银行比如工商银行已经在二季度下调经营贷款利率，最低可以降到3.4%，本次LPR利率公布以后会不会继续降息我们会在6月初银行政策汇总中公布，希望大家持续关注。

三、房产抵押贷款推荐：

最后我们推荐3款产品，喜欢记得推荐给您周围有需要的朋友。

产品一：

额度：1000万

房产：住宅7成，商业5成

利率：1年期3.6%，3年期4.35%

优势：企业可以新加股东，无需经营流水，申请条件简单快捷，新购买房产也可以马上 办理。

产品二：

额度：1000万

房产：住宅和别墅

利率：3年期4.2%-4.65%

优势：上班族新购买住宅，企业可以新加股东（双新可申请）

产品三：

额度：1000万

房产：住宅和别墅

利率：3.85%-4.1%

优势：10年期先息后本，每年只需要归还2.4%本金即可

2、北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续(北京各银行抵押贷款最新政策)

一、住房抵押贷款的办理条件：

1.借款人18 ~ 65周岁，抵押人18 ~ 65周岁(一般不超过70周岁)。

2.房屋按揭贷款期限：按揭贷款30年可还，最长20年。

3.借款人的企业必须成立3个月。

4.城六区房龄必须在40年以内，近郊区房龄在25年以内，优质地段房龄最高50年。

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本房、房改房、商铺、按揭房、别墅、拍卖行、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。

6.借款人企业收入能覆盖贷款金额2倍以上，资产负债率不超过70%。

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如车辆、其他不动产、存款、保单(保单也可以视为存款的一种)作为资产证明，可以增加贷款额度)

8.抵押人和借款人个人信用信息良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款条件；两年之内，连续六次都不能累。如果发生了，你需要提供解释。

贷款政策：

产品1:

年息：3.7%

额度：一千万元

还款方式：先还利息，再还本付息，2年/20年，周期5年。

企业：在外地或北京有一个真正的商业企业6个月。

自来水：提供自来水可以覆盖贷款金额的五分之一，个体户不需要自来水。

两种产品

年息：4.5%

额度：一千万元

还款方式：3年先息后本/20年等额本息/10年灵活分期还款。

企业：老楼盘可以加新股东，公水企业最少3个月。

流水：提供银行流水可以覆盖月供的2-3倍，比如贷款500万，综合流水50万。

三种产品

年息：4.3%

额度：3000万元

还款：3年不续贷。

嘉宾：北京企业和房地产6个月。

流水：提供1000万元以内的银行流水，可以覆盖月供。比如可以申请贷款500万，家庭综合收入30万。

四种产品

年息：4.5%

额度：一千万元

还款：先还利息后1-10年。

客人：北京房产6个月以上可以买企业。

流水：流水可以覆盖贷款金额的30%，比如贷款500万，企业和借款人的流水可以申请150万左右。

五种产品

年利率：3.85%-4.5%

额度：一千万元

还款：先还利息后1-10年。

嘉宾：北京企业6个月后可申请新物业。

流水：交税一次就可以申请，或者可以提供商业流水覆盖2次。500万元以下贷款的企业信用信息。

相关问答：在北京房屋抵押如何办理？

本文关键词：北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续费，北京房产抵押贷款如何办理，北京房产证抵押贷款怎么贷款，北京抵押房屋贷款要注意什么手续，北京房屋抵押银行贷款条件。这就是关于《北京房屋抵押贷款，北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续（北京申请房产抵押贷款政策最新变化）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《赛仁金融》百科知识网站：http://yzsryq.com/！