商转公是什么意思，公积金商转公是什么意思（我省直的社保与公积金三年了）

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• 1、公积金商转公是什么意思
• 2、我省直的社保与公积金三年了，为什么办不了商转公？

1、公积金商转公是什么意思

公积金商转公是指将商业贷款转化为公积金贷款，可以节省贷款贷款可以节省贷款的利息支出。但由于公积金商转公贷款涉及购房者、银行和公积金的利益，存在复杂，申请程序复杂，相关限制多，公积金商转公尚未成为普遍操作。

1.购房者按当地规定缴纳住房公积金；

2.只有原住房贷款人或其配偶才能申请转贷业务；

3.申请人必须向银行确认购房贷款尚未还清，并向银行申请提前还清贷款。如果银行同意申请，可以申请人转公；

4.申请人必须保证原商业贷款购买的房屋已还款一年以上，无不良贷款逾期；

5.申请人必须确保房屋已取得房屋所有权证，以前未申请过住房公积金。

2、我省直的社保与公积金三年了，为什么办不了商转公？

“相哥，我单位是省直的社保与公积金，我在单位工作三年了，为什么申请不通过呢？”

这是我大学的同学桐桐，给我打电话询问的问题。

简单介绍一下他的情况，毕业后入职了地矿系统一个设计研究院，然后在郑州北三环买了一套二手房，重新装修一下，做为婚房住进去了。

省公积金中心的政策出来后，桐桐就一直在研究，他觉得条件符合，就去申请了，没想到都被拒绝了，最后被告知“购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款！”

那么这究竟是怎么一回事呢？

《省直住房公积金商转公贷款须知》里面一共四项内容，很多人可能只看前几条，没有通读完毕，或者是通读完毕对里面的内容没有深刻理解。

今天我带大家解读一下贷款条件中第十条“购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款”是什么意思？

所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

为什么首付金额与借款金额之和不等于合同总房价？

核心原因是二手房的定价是基于原房主与购买者之间达成的协议，并非是在房管局的备案价。客户为了用更低的首付买到房子，就可以与原房主密谋推高备案价，以获得更多的银行贷款。但是实际的成交价还是两者之间签订的协议，这也就导致了借款的金额与首付的金额加起来与实际合同总金额不符合。

想到这，你就理解了那些二手房中介经常说的，0首付买房之类的。省直公积金作为一项大众福利政策，所以没给这些钻法律空子的人机会。

桐桐这个事情能办吗？起码现在办不了，等等看吧！

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