二手房过户税费怎么计算，未满两年二手房过户税费怎么计算（最全的二手房过户手续）

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• 1、二手房过户税费怎么计算 怎么计算二手房过户税费
• 2、最全的二手房过户手续，都需要什么材料，有哪些税收呢？

1、二手房过户税费怎么计算 怎么计算二手房过户税费

1.营业税:征收率为5%。对于5年以下的二手房销售，应缴纳相应的营业税，营业税按销售收入全额征收，普通房销售5年以上可免征营业税；非一般房地产销售期限超过5年的，按销售收入与房屋销售价格的差额征收营业税；

2、约定税：普通住房为市场价的1.5%，非普通住房为市场价格的4%；

3.个人所得税:征收方式是减去资产原值和合理费用后转让所得的余额，为个人所得税的应纳税额，征收率为20%。

以上就是二手房过户税费怎么计算相关内容。

二手房税是税务机关在二手房交易中通过征收与卖方交易产生的差价所得税。有8种税，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、房地产契税。如果出售的房屋是商品房，无论什么原因都需要缴纳个人所得税。而财政局在纳税过程中，根据营业税缴纳企业所得税的情况，个人所得税也必须征收净额的20%。本文主要写的是如何计算二手房转让税的相关知识点，仅供参考。

2、最全的二手房过户手续，都需要什么材料，有哪些税收呢？

什么是房产证

首先，房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。其次，房屋权属登记是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

办理一手房产证的流程

1、确定开发商相关手续是否齐备。

2、到房产登记机关就购房合同进行登记。

3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

4、到房产机关申请办理、缴税费。

5、在验核无误后，发放产权证。

二手房产过户费用按照计算

继承过户

流程；

(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

(3)较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

税费；

(1)契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

(2)营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

(3)个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

(4)交易手续费：5元/平方米。

(5)工本费：80元。

(6)公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。

赠予过户

流程 ；

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

(3)受赠人前往公证处办理公证。

(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

(5)赠与人将房屋交付给受赠人。

税费；

(1)营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

(2个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

(3)契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。

(4)印花税：万分之五。

(5)公证费，一般为评估价的2％。

买卖过户

流程；

(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

税费；

(1)契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平方米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。

(2)交易费：3元/平方米。

(3)测绘费：按各区具体规定。

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(5)营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5％

(6)个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

办理房产证的注意事项

1、产权不明确容易引起纠纷

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明确是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押

购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。产权过户的流程就是以上所提到的几个步骤，购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。

在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件，如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理，省去代办费用。但是如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，有些合同中有约定必须由开发商办理的，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

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