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1、商业贷款年限
借款人购买住房的，贷款期限不得超过30年；借款人购买商品房和商品房的，贷款期限不得超过10年；借款人和贷款期限不超过70年。年龄规定：男性不超过65岁，女性不超过60岁。 贷款审批将考虑借款人职业等多种因素。
贷款是银行或其他金融机构根据一定利率和必须返还的条件贷款货币资金的一种信用活动。广义贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。银行通过贷款投入集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，是资本（即贷款本金）在一定期限内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细计算。
2、如何缩短还贷年限
去年买房申请了公积金和商业组合贷款，其中公积金贷款50万，商业贷款60万，年限统一为20年。昨天把公积金取出来了30万，准备把商贷还一半，计划是缩短年限，还款金额基本不变，这样可以少还点利息。哪知去银行申请时业务经理告诉我，因为我是组合贷款，商贷部分不能缩短还款年限，想要缩短需要和公积金贷款一起缩短，然后又说公积金是不能缩短还款年限的，所以商贷也不能缩短还款年限，咱们虽然不服，但又不懂，无奈只好回家了，想想又不甘心，于是给银行在武汉的总部打了个电话，接线员明确告诉我组合贷款提前还款商业部分可以缩短年限，让我找业务经理谈谈。我想这之间是不是跟业务员工作量或是提成有什么联系，决定今天再去银行找找业务经理，有什么结果我及时更新，为要办理同业务的人闯出一条路来，少走弯路少还利息。
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