关于【要不要提前还房贷】:再说一次,不要提前还房贷(什么人不建议提前还房贷)，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
1、要不要提前还房贷：再说一次,不要提前还房贷(什么人不建议提前还房贷)
这几天，关于“要不要提前还房贷”的话题突然热了起来。
“提前还房贷60万，省下54万利息”
“瞬间就好闻了。”
“恨已经太迟了”
有人惊叹，他们觉得“只要我还房贷够快，银行就不会从我身上赚钱”。
但是，我还是要再次强调这一点：
千万不要提前还房贷！即使你的钱来自彩票，也不要还。
为什么？
我们来看看这次刷屏最多的两个案例。
一个女孩：
两年前在北京买房，背负商业贷款240万，需要支付利息近180万。
结果她选择了先还46万，再算。嘿！利息减少了60多万，还款期限从21年缩短到15年。
她觉得自己在发大财。太棒了。
b女生：
借了145万，提前还了75万的房贷，发现：哇！真是个惊喜。
原本99万元的总利息，居然降到了13万元，一下子节省了近86万元，还款期限也从24年缩短到了9年。
她说，这是她今年最成功的投资。
乍一看，你是不是也觉得特别划算？
恭喜你，你被骗了。
你找到了吗？总利息的大幅下降伴随着同样的操作：贷款期限的大幅缩短。
为什么提前还房贷这么混乱？陷阱在这里。
首先，银行的钱是你这么好赚的吗？不可能的。
所谓的白赚几十万，只是一种假象。
比如说。提前还房贷，相当于在买房的那一刻突然发现手里多了一笔钱，于是选择多付首付，少借钱。
这只是一个选择。
应该是多少利息，还是多少，没占什么便宜。
那为什么感觉赚了很多钱？
因本金减少而减少的利息除外。最大的谜团是，剩余的大量本金，贷款期限已大大缩短。
1年到15年，24年到9年。如果贷款期限短，总利息当然会大大降低！
但是，你无形中失去的是贷款带来的时间价值。
抵押贷款的偿还期最长可达30年。这是普通人能借的最长的大额低息贷款。
30年意味着什么？
你想想，如果你在1992年买了一套房，那么月供500元可能就是一笔巨大的债务。
但是现在月供500块钱对你来说还是个事儿？
30年带来的变化是你的收入大大增加，你的钱大大贬值(通货膨胀)。
货币一直在贬值。
上个世纪，万元户为了几块钱的利息，纠结在哪家银行存。
展望30年，深圳刚从一个小渔村开始建设，到处都是工地，房子白菜价。
现在呢？
在深圳市中心吃饭，随便一顿饭就要几百块，房价已经飙升到宇宙之巅。
以今年为例，多家券商指出，下半年中国通胀单月将破3%甚至冲上4%，回到疫情前水平。
根据CPI，过去10年的平均通胀率为3%-4%。
这只是工装上的数据。根据M2增长率-GDP增长率，这一数值实际上在7.5%左右。
按照人民币贬值的速度，很多人会感到惊讶：
十年后，1万元只相当于现在的4852元！
在通货膨胀面前，所有的利息计算都只是次要的细节。
算算这个数，很多事情就清楚了3354。
如果你现在买房，还款期30年，月供10000元，你现在可能会觉得压力很大，但是10年后，这笔钱的实际价值还不到现在的一半。
三十年后，这笔钱甚至只值1000元左右。
所谓的房贷只会减轻压力。
用未来一定会贬值的钱去买未来升值的资产不是很甜吗？
在今天的中国金融环境下，30年房贷仍然是普通人一生中能从银行贷到的最便宜、期限最长、金额最大的一笔钱。
从银行借最多的钱，花最长的时间抗通胀，是保护个人资产的最好方法。
如果用公积金贷款买房，大部分城市的利率是3.25%，简直是把钱往买家口袋里送。
还有一些2015年去库存上车的幸运买家，商贷直接打八折，基本上赚了。
提前还完房贷，无异于把自己得到的利益丢掉。真可惜。
那么，为什么现在的“提前还贷”突然流行起来了呢？这背后是有原因的。
这波提前还贷的到来，早就是一个预兆。
今年2月，居民中长期贷款减少459亿元，同比少增4572亿元。
这是自2007年有数据以来，中国居民中长期贷款首次出现负增长。这意味着贷款金额已经低于还款金额。
提前还房贷，背后是恐慌情绪蔓延，信心低迷，经济预期下行。
同时，中国人的投资渠道太少。
以前一些小银行的理财产品收益率比较高。8%以上的信托收益多如牛毛，10%甚至15%以上的P2P理财收益到处爬。
部分民间借贷收益甚至可以一举突破20%，分分钟教会银行做人。
把钱留着投资，回报率高于房贷利率。可以说贷款是赚到了。
但是，现在环境变了。
且不说监管趋严，野鸡理财产品也逐渐退出。今年以来，就连股票、基金、理财产品的收益也开始下跌。
Wi
nd数据显示，截至3月14日，相对稳健的银行理财市场中，也有近2000只跌破净值。不买产品，把钱存起来总行了吧？
然而，就在前天，银行们又组团下调了存款利率和大额存单利率。
在这样的背景下，很多人觉得，理财收益率压根就达不到房贷利率的水平。
所以，提前还房贷，特别能在当下击中人性的弱点：
恐慌、担忧，短期决策，以及想“占便宜”。
想明白了这些，就能理解，为什么说当下千万不要提前还房贷。
我还要强调的一点是，资金最重要的价值之一，就是流动性。
无数有钱人都在努力把房子抵押出去，变成现金盘活，而你却要提前还贷？
这是心甘情愿把自己的现金，送去银行锁死啊。
手里保留充足的现金流，本身就是抵御风险、投资增值的本钱。
当下虽然黑天鹅频发，国际冲突、疫情冲击等影响短期不会消失，但同时，不管是楼市还是股市，都处在历史的低位。
打个比方，如果你遇见了绝好的致富机会，但是你的钱全套在房子里，就只能坐看机会流失。
不管是抵御风险，还是抓住机会，现金流都极端重要。
比起这些，再去计较钱放在理财里只有3.5%的收益，比不上5%的房贷利率，其实没有意义。
不谋一时者，不足以谋一世。
在提前还房贷这件事上，很容易看出人与人之间的区别。
老实讲，普通百姓这辈子能从银行手里占便宜的机会不多，房贷利率绝对算一个。
所以，千万不要提前还房贷。这样做，得不偿失。
相关问答：房贷提前还款是大忌
展开3全部 房贷提前还款是大忌，因为提前还款需要交违约金，所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的，对于还贷的次数也有限制，所以说像提前还清贷款的话，有很多的要求，还要走很多的手续，那么是非常麻烦的。具体的可以问工作人员。一、 房贷的条件社会发展的越来越好了，很多人都会选择买房子，那么又由于资金周转不过来，就会选择贷款，而房贷是有很多条件的。比如说购买的住房必须是依法建造的，而且是依法销售的，不能购买违法的住房。购房人还要具有完全的民事行为能力，并且年龄在18~65周岁之间，如果是未成年的话，不可以购买房子。购房人还要提供自己的身份证明来证明自己的年龄，不能够提供虚假的证明，因为放款机构都是非常忌讳这种事情的。最重要的就是购房人的信用要非常的好，因为现在是个信用社会，如果你的信用不好的话，别人肯定不愿意把钱借给你。既然想借钱就要有稳定的职业和收入来源，才能够证明你有还款的能力。还要满足放款机构的其他条件。二、 买房贷款的注意事项相信不少人都买了房子，那么房贷是有很多注意事项的，首先申请住房贷款的时候不能够动用公积金，借款人在贷款前可以先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么公积金个人账户上的公积金余额就会变成0。在借款的最初一年内也不要提前还款，因为提前还款是大忌。综上所述。想买房子贷款的话一定要是成年人，并且还要有完全的民事行为能力，借完钱之后必须在规定时间内还款，否则后果是非常严重的。如果还不上款的话不要硬撑，要及时的跟亲朋好友讲，然后向他们借钱，但一定要还上，否则会影响彼此之间的感情。相关问答：提前还房贷好吗？
房贷60万，期限30年，提前偿还划算吗？题主的问题比较模糊，没有说你的房贷利率是多少，但是笔者可以给出一个是否划算的判断逻辑：
1、房贷提前偿还是否划算的判断标准首先，一般偿还了一年以后，那么 就不会有提前偿还房贷的违约金了，具体每个银行略有差异，可以具体向所在银行咨询，比如现在题主有60万，那么你有两个选择，第一是用于提前偿还房贷；第二个是用于投资理财。
而无论你做出哪一个选择， 你的选择的优劣判断标准就是谁的收益率更高，你用于这60万来投资理财，那么投资收益率就是你的回报，而你用于提前偿还房贷你的收益率就是你房贷利率，因为你省去了房贷利息，省去的其实就是你赚的。
所以哪个收益率高，你就应该选择哪一个，如果你有能力让自己获得每年10%的收益率，那么你当然是用于投资更划算了，完全不用考虑去提前偿还房贷了，但是实际情况是大部分人都是普通人，没有很强的投资能力，所以就只能选择一种最基础的投资收益率。
这个投资收益率就是银行的投资理财，目前大概是在4%-5%的区间，在这个区间的收益率还是比较容易获得的，所以如果你的房贷利率高于5%，那么你的房贷利率就是偏高的，你选择提前偿还更划算，利率越高，这个倾向性就越重，比如你的房贷利率如果是6%以上，那么你肯定是要有钱就提前偿还了。如果你的房贷利率是在5%以下，那么你就不着急提前偿还，尤其是很低的时候，比如 公积金的利率3.25%，这种就完全没有必要提前偿还了，如果你的房贷利率是4%其实也不用着急提前偿还。
2、提前偿还房贷和通货膨胀率有关系吗？很多人纠结的就是这个问题，认为通货膨胀率会让钱贬值，所以不能提前偿还，其实这么考虑完全是错误的，在是否提前偿还这个问题上完全不用考虑通货膨胀率，原因其实就在上文，你有60万，你就两个选择，要给是提前偿还房贷，一个是用于做其他投资，除了这个两个选择，你没有第三个选择，而选择标准就是那种选择带来的收益率更高。如此而已！
所以，在是否提前偿还这个问题上是不用考虑通货膨胀率的，如果还不明白，如果现在你的房贷利率是3.25%，而现在的通货膨胀是7%，那么你是否提前偿还？你还是会选择不提前偿还的，因为房贷利率低啊，而无论你是否提前偿还，通货膨胀率都是7%，这个事情是不会改变的，而对你的资金也没有任何的影响，能影响你的就是你能够在其他投资上的稳定的回报率！
2、说人话，一篇文章讲明白要不要提前还房贷，以及到底能省多少钱？
“随风奔跑自由是方向，追逐雷和闪电的力量”
《奔跑》
这年头，提前还款就像打赏主播
扔进去容易，拿回来难！
“这届年轻人不想给银行打工了”
“提前还房贷是我今年做的最好的投资”
这类文风最近在互联网盛行。
前两天80后还在声泪俱下“没钱还”，
这几天轮到95后给大家上一课“提前还”？
这是什么行为？
杀人，还得诛心！
诛都诛了，咱们今天就诛个透。
关于要不要提前还，以及你究竟能省多少钱？
我尽量用说人话的方式把咱们老百姓关注的聊透。
人话1：别想占银行便宜。
结论：
还款年限超过三分之二，基本不用提前还。
以我为例，我贷款选择等额本息。
什么是等额本息？
简单来说就是：
你的伴侣都不一定能三十年始终唯一，但你每个月的还款总数始终唯一。
·不计算lpr浮动
也算不忘初心了。
随着时间，本金递增 利息递减。
直观点看
我第一个月利息要还4000多，
但最后一个月利息只还22。
22块钱意味着什么？
意味着你如果已经还了三分之二了，
还想靠提前还款节省利息，
意义并不大。
有可能钱存定期也能跑赢这些利息。
人话2：省多少利息，看你有多少底气。
“提前还房贷能省几十万的利息。”
这是很多短视频的开头
是不是真的？没错，是真的。
但，能省多少要看你有多少底气。
首先，我为什么想提前还房贷？
是因为专家说不建议年轻人掏空6个钱包贷款买房，我觉得好有道理，那我就全款还上吧？
合着我不买房，是因为不划算呗？
我在这里给专家普及一个常识：
我不买房是因为买不起，我贷款买房也是这个道理。希望你们能够明白。
所以，我提前还房贷的原因有两个：
1.还款压力大
2.还款利息高
银行有两种提前还款方式
一个是缩短还款年限，每月月供不变。
一个是保持还款年限，每月月供减少。
直接上结论:
想减压，就减少月供。
想合适，就减少年限。
想既减压又合适，你就一次性还上。
举个例子，假如你当初贷款100万，利率5.0计算，利息约100万。现在想提前还款50万。
两种选择区别在于：
缩短年限：
缩短约19年，月供5300元不变，利息节省约69万
减少月供：
年限不变，月供约2570元，利息节省约41万
·因每人利率和年限不同，以上仅供参考
同样的还款金额下，利息差了20几万。
但回到最初的问题，你为什么提前还款？
别算账了，勿忘初心吧。
人话3：关注自己的现金！
腚睛一看，还是得提前还啊！
这年头，出门没捡着就算丢，省了就是赚。
但说句丧气话：
越是没信心的时候，越要关注自己的现金啊。
不要为了省利息，得不偿失！
还不还，还多少？
别深夜emo时候做决定，白天好好考虑几个问题：
1.有没有投资理财渠道，能不能跑过现在的利率?
2.钱都放在贷款里，如果需要用钱手边有没有钱？
3.需不需要考虑通货膨胀的可能？
4.这套房子要住几年，短期有没有置换的可能？
降低负债的幸福指数，远远低于
需要用钱的时候，手边随时有钱可用。
提前还款就像打赏主播
刷起来容易，要回来难。
区别在于，一个得卖了套现，一个得娶回来套现。
现在的情况，哪一个更难还不好说。
所以，打赏需谨慎，提前还款也一样。
当然，网友们对于提前还款还是各抒己见
有人说：
我理解的贷款是这样的，不管贷了多少钱，
这套房子我持有几年所要还的月供才是我的贷款，
等我卖房后没还完的贷款，都不算贷款。
所以只要现金流没问题，贷款多少不用太在意。
有人说：
我本来只套牢了一个首付30万，卖了还能止损。现在让我套牢100万是这个意思吗？
有人说：
你说提前还房贷省出一辆保时捷，请问你保时捷在哪呢？
有人说：
人生短短几个秋，我为啥要养银行，借钱也要提前还！
看了半天只有最后一个人说的话，
让我陷入了人性的反思。
是啊，人生短短几个秋
我为啥不自己还房贷而是借钱给你还房贷呢？
（文中部分图片和视频来源于网络）
本文关键词：房贷只能提前还一次?，再说一次,不要提前还房贷!能借多久借多久!，千万不要提前还房贷，《真的不要提前还房贷!》，再说一遍不要提前还房贷。这就是关于《要不要提前还房贷，再说一次,不要提前还房贷（一篇文章讲明白要不要提前还房贷）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《赛仁金融》百科知识网站：http://yzsryq.com/！
还没有评论，来说两句吧...