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1、银行按揭贷款利率2020
一年内(含一年)的短期贷款年利率为4.35%；中长期贷款一至五年(含五年)年利率为4.75%；5年以上贷款年利率4.90%。活期存款基准利率和三个月存款基准利率已按收款时间调整为一年期定期存款基准利率。当年收款和上年结转的利息按活期存款和三个月定期存款基准利率计算。
抵押贷款是指以抵押贷款的形式进行的贷款业务。例如：住房抵押贷款是指购房者购买的房地产企业提供分阶段担保的个人住房贷款业务。
所谓抵押，是指抵押人将房地产产权转让给抵押人，受益人作为抵押人偿还贷款后，受益人立即将房屋产权转让给抵押人，抵押人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼抵押是指借款人借钱购买现楼，以购买现楼作为抵押。楼花抵押贷款是金融机构向购买楼花的房地产开发商提供的抵押贷款（整栋建筑、分层建筑或单位在完工前预售的建筑），借款人有权根据购买合同抵押。
2、最近LPR又下降，现阶段房贷利率到底是多少？这次又可以省多少？
1.在2020年，房贷浮动利率可以自主选择转换为LPR。也就是说选择固定利率的那么房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。
2.对于转为LPR的要到重定价日才执行新利率（一种是贷款发放日对应日，还有就是每年1月1日。具体属于哪种可以通过银行查到）
3.具体能省多少？这次下调五年期以上lpr15个基点为例来算，100万贷款，等额本息模式，贷款30年可以省88元/月，累计省3.18万元，可以根据您实际情况换算。
4.公积金贷款与此次lpr调整无关。
5.选择转换为lpr的，那现阶段房贷利率到底多少呢？公式如下:
现在房贷利率=2022年8月LPR4.3%+(2020年转换时的个人房贷利率-2020年转换时的LPR4.8%)。
比如您2020年转换lpr时房贷利率为4.9%，那么您现在的房贷年利率=4.3%+（4.9%-4.8%）=4.4%。
2020年转换lpr时房贷利率可以通过贷款合同上上浮下浮系数知道，比如上浮10%，那利率就是4.9%*1.1=5.39%
6.搞懂了这些您可以根据房贷利率和投资收益来权衡是否需要提前还款，希望对您有帮助！
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