房贷怎么提前还款，房贷提前还款怎么操作（“提前还款”如何操作）

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• 1、房贷怎么提前还款：房贷提前还款怎么操作
• 2、房贷族看过来，“提前还款”如何操作？是否划算？

1、房贷怎么提前还款：房贷提前还款怎么操作

抵押贷款提前还款的操作流程如下：1。贷款人与贷款银行预约还款时间；2。准备个人信息、贷款合同和还款银行卡；3。贷款人到银行填写提前还款申请表；4。贷款还款后，贷款人需要到房屋管理局取消抵押贷款。

办理提前还款业务时，应注意以下几点：

(一)办理房贷提前还款业务的，贷款人可以在正常工作日(还款日不能办理提前还款业务)持身份证到当地中心业务网点申请。

（2）贷款人申请提前还款业务，还款账户必须提前足额存入申请的还款金额和利息，以确保资金实时扣除。

(三)部分提前还款金额应大于1万元。

(四)新发放的贷款，正常按月扣除贷款本息后，可正常办理提前还款业务。

（5）贷款人还款账户变更后，申请立即办理提前还款业务的，贷款人到委托银行办理提前还款合同手续后方可办理提前还款业务。

（六）贷款人可以提前归还部分贷款或提前全部结清未到期贷款。

提示：提前归还部分贷款本金的，按照实际贷款期限和规定的利率支付利息，重新计算剩余贷款的每期还款金额或还款期限。逾期贷款本息的，优先偿还；未到期贷款提前结清的，应当在偿还当月应付本息金额的同时结清剩余本金。逾期贷款本息的，优先偿还。

2、房贷族看过来，“提前还款”如何操作？是否划算？

解答：

对于朱女士这样的“房贷族”来说，除了借款合同有特殊约定外，一般都是可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷的。从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请书、解抵押等。

具体来看，第一步，先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约；第二步，备齐相关材料，包括借款合同、本人身份证、还款卡等，在约定时间前往银行；第三步，除了提交材料外，还需要签署“提前还款申请书”；第四步，在还款卡中存入将要提前还款的金额；第五步，还款成功后去银行领取结清证明，然后根据实际情况解除抵押。

需要注意的是，各家银行的政策不一样，对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度，具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。

虽说操作起来比较简单，但业内人士指出，提前还款实际上有利有弊，需考虑清楚再做决定。“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他投资机会。对于朱女士提出的是否划算的问题，也就不能一概而论，而是要分具体情况来看待。

什么情况下适合提前还款呢？北京链家交易中心的专业人士给出了两条“硬性”标准：“其一，如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；其二，如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，那么也可以做一部分提前还款。”当然了，不愿意有负债、贷款利率高（一般是基准利率以上）、手头有钱但无理财需求，这几种情况也都可以考虑提前还款。

相对应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款：“一是等额本金还款期超过三分之一的；二是等额本息还款已到中期的；三是公积金贷款的；四是有更好理财投资渠道的。”朱女士可以直接和自己的情况对照一下，看看是否适合。

新京报编辑 杨娟娟 校对 李项玲

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