把房子全款买下来再抵押贷款，把房子全款买下来再抵押贷款合适吗（怎么用全款房办理抵押贷款）

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• 1、把房子全款买下来再抵押贷款合适吗
• 2、怎么用全款房办理抵押贷款？利率是多少？都有哪些注意事项？

1、把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

注意事项：并非是全部的房子都可办理抵押贷，最先诸位要了解清楚房子的产权是不是有问题，银行严格规定进行抵押贷款的房子务必符合我国规定能在房子市场上买卖交易的条件。例如小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不认可小产权房抵押贷款，同时针对想订购小产权房的客户来讲，要全款结算购房款，购房负担可不小。银行对借款人也是有规定的，银行为了确保自个借出的资金可以及时回收，便会主要调查借款人的还款实力。通常银行规定借款人要有平稳的经济收入，信誉优良，同时有还款实力，没有违法的行为和贷款逾期记录。例如有的借款人个人征信不行，存在贷款逾期记录便会影响抵押贷款的办理。

2、怎么用全款房办理抵押贷款？利率是多少？都有哪些注意事项？

2、银行将对贷款人的申请书、提交的合同或协议以及其他文件资料进行仔细审查。

3、贷款者将用于抵押的住房配套产权证书与有价证券或保险单等资料提交给银行。

4、银行同意贷款，借贷双方的担保人签订合同，并且进行公证。合同上面会对贷款的金额、还款时间与利息、还有资金的使用情况进行说明，合同签订便可生效，违约需要承担责任。

全款房抵押贷款利率是多少？

对于贷款二购买首套普通的自住房的家庭，以及已经拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为了改善居住的条件再次申请贷款而购买普通商品住房的家庭，贷款低首付款比例是30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；

对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。

全款房贷款需要注意的事项：

1、明确用途

首先要明确用途，对于法律禁止的用途一定不能触碰，做到专款专用，否则被银行发现会可能被收回贷款。

2、注意信用

对于贷款来说，信用极其重要，信用不好即使房子再值钱，也会被银行拒贷，只能选择利息更高的贷款机构办抵押贷款。

3、房屋情况

如果房屋破旧（房龄过大）、空间太小、权属存在争议、被查封或扣押等形式限制，无法成功办理贷款。如果房屋属于未满5年的经适房产，按照法律也不能上市交易，银行无法取得住房的他征，因此也无法贷款。

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