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1、商办房和住宅区别:商业用房和住宅用房的区别和价值(住宅和商办有什么区别)
市面上,我们能接触到的商品房一般有三种:商业、商住。也就是我们常说的:40年、50年、70年的产权房。很多人只知道产权有区别。其实从购买到使用,甚至升值的空间和方式都是完全不同的。当然这几种房产都是大产权,和大家理解的小产权完全不一样。下面我们来详细分析一下这些产权的区别。
首先,我们来谈谈生意。我们常见的作为商品房销售的商品房,一般分为商铺和写字楼两种。都是40年产权的商品房,和普通房子不一样。使用性质和购买方式肯定不一样。一般商品房作为一个区域开发最先被抢占的地方,所以一般商品房在刚建成的时候,配套设施和客流量一般都不是很大。就是人们常说的,商铺要养。因为需要商品房带来支撑和人气,所以商品房的投资周期一般会更长。
接下来,我们来看看商业用房的税费。商品房契税一般在3%-5%,公共维修基金一般比同区域住宅项目高50%左右,所以购买成本相对较高。二手房交易时,除了契税,无论年限,都要缴纳个税(1%)、营业税(5.5%)和土地增值税(差额30%-60%)。可见,商品房的交易税还是远远高于住宅的,即使是增值部分,大部分也要用来交税。所以把商品房作为房产本身的增值投资是非常不划算的,主要的投资价值是租金回报率。常说的“一店三代”就是由此而来。
然后,我们来谈生意。所谓商业办公,拆开来看就是商业办公,也就是我们之前说的商住两用。这种房子一般是50年产权,因为有住宅属性,所以和写字楼相比,办公环境肯定没有可比性。但由于土地、开发税费等成本会比住房低很多,所以一般价格会更有优势。很多同地段的商业物业,价格一般只有住宅物业的一半,而且不限购不限贷,让很多客户看起来很优惠。因此,近年来,许多城市都对商品房提出了不同的苛刻购买条件。
商品房的税费和商品房是一样的,所以房产本身升值空间有限。但是起步价低不代表会影响房租。所以,相比一套房子,你只需要投入一半的资产,就能获得同样的租金回报。相比写字楼,在租金上自然有其优势,更容易租到。总的来说,商品房是可以居住和工作的,对于很多小公司来说是很实用的。虽然租金回报率不如商品房,但投资少,用途选择多,也是很多人买的原因。
最后,我们来看看房子。1970年,产权房项目立项,民用水、电、气通了,完全是为了老百姓住而建。是老百姓最基本的生活需求,所以可以说所有的交易税费都可以免除。所以不管房价涨多少跌多少,交了少量税费后,升值部分都是自己的。因此,在房价飞涨的时代,住房成为炒房者和投资者的首选。随之而来的是大规模的限购限贷政策。
通常我们说某个区域的房价,指的就是房价。但因为住宅用地价格最贵,开发税也最高,所以住宅的价格基数自然高。这也是近几年房价居高不下的原因,不管怎么打压。
商业、商住虽然都是大产权,但用途和特点完全不同。从投资的角度来看,这三个
相关问答:商业用房交房产税吗
法律分析:商业用房是要交房产税的。根据规定,房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。也就是说,自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税;出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
2、总有人给你推荐商办公寓和商务公寓,一字之差,到底有什么区别?
01、首先,用途区分
商办公寓土地性质一般是商业服务类,其房屋用途则是办公或者商住,居住功能较差,不能落户,不能积分入学,没有阳台、没有通天燃气、管理费高、商业用水用电费用高。
商务公寓具有居住功能,部分可通天然气,可落户、积分入学,部分有阳台。俗称商住两用公寓。
02、其次,产权区分
商办公寓的产权最多是40年,大多数是3.6~4.5平米层高,可做小复式,不限购、不限贷,不需要购房指标。
商务公寓的产权是40-50年,也有少部分70年,需要根据房屋用途来决定产权年限,大部分都是3.1米层高,也是不限购、不限贷,不需要购房指标。
买商办公寓的优缺点:
1、租金回报率高
租金高,商业办公氛围好,通上下水。
2、使用面积大
4.5米层高以上,可以隔成2层使用,购买一层的建筑面积,达到两倍的使用面积。
3、不限购、不限售
商办公寓是商业用地性质的房产,如同写字楼和裙楼商业,不会禁止3~5年限制出售政策影响,对于那些买来过渡、纯收租的人群较为合适,但是转手比较难。
4、功能强大
美容行业、健身会所、棋牌室、私人会所都可经营,居住人群少,可避免邻居投诉。
买商务公寓的优缺点:
1、租金回报率高
商务公寓,大部分带精装修,好出租,租金高。
2、出售限制年限长
商务公寓限售长达5年,流通性差,但也比商办公寓容易出手。
3、可商可居住
可注册公司,部分可落户,可积分入学,低于同片区住宅售价30~50%,适合没有购房指标但又急需购房过渡的人群。
个人总结:
买房能买住宅则不买公寓,能买商务公寓则不买商办公寓!
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